Пошаговая инструкция продажа доли в нежилом здании. Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Вопрос: ...Нежилое помещение находится в общей долевой собственности. Один из собственников предложил другому воспользоваться преимущественным правом покупки доли. После того как покупатель выразил согласие приобрести долю, продавец увеличил сумму сделки. Правомерно ли отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество таким способом заключения договора, как направление оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой? (Консультация эксперта, 2008)

Вопрос: Нежилое помещение находится в общей долевой собственности. Один из собственников, желая продать свою долю, направил другому собственнику письмо с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки доли в праве долевой собственности на помещение. После того как покупатель сообщением выразил согласие приобрести долю на предложенных оферентом условиях и желание подписать окончательный договор купли-продажи, продавец увеличил сумму сделки с учетом рыночных цен. Правомерно ли отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество таким способом заключения договора, как направление оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, и можно ли принудить продавца исполнить обязательство по передаче истцу доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение согласно договору купли-продажи, заключенному путем акцепта оферты?
Ответ: В соответствии со ст. ст. 421 и 435 Гражданского кодекса РФ собственник имущества добровольно направляет предложение (оферту) адресату, что свидетельствует о его свободном волеизъявлении считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Действуя своей волей и в своем интересе, собственник имущества вправе по общему правилу по своему усмотрению совершать любые сделки со своим имуществом.
Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя во всех случаях с момента государственной регистрации перехода права (ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).
По правилам п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В п. 3 той же статьи определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
По действующему законодательству на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие оборот недвижимости. Соответственно, при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество такой способ заключения договора, как направление оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, неприменим.
Такой же позиции придерживается ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 02.07.2007 по делу N А43-2514/2007-23-64.
При таких обстоятельствах понуждение продавца передать покупателю по акту приема-передачи долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение неправомерно.
Л.Л.Горшкова
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
25.01.2008

распоряжение.pdf
фото.pdf

Уточнение клиента

общедолевая собственность , общедомовое имущество

800 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (14)

Юрист, г. Сыктывкар

Общаться в чате

9,7 рейтинг
эксперт

Здравствуйте, Валерия!

А общую долевую собственность на общее имущество и не нужно оформлять отдельно. Право собственности на данное имущество и так Вам принадлежит в силу закона.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

С Уважением, Олег Рябинин.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 25%

Юрист

Общаться в чате

7,7 рейтинг
эксперт

Как оформить в общедолевую собственность собственников жилых помещений общедомовое имущество (подвалы, чердаки, прочие подсобные помещения многоквартирного дома), оформленные явочным порядком в собственность города Москвы?
Валерия

Валерия, добрый день! Никак, общедомовое имущество не оформляется отдельно, и из него не могут быть выделены доли

ст. 37 Жилищного кодекса

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2)отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

получен
гонорар 16%

Юрист, г. Ставрополь

Общаться в чате

9,8 рейтинг
эксперт

Здравствуйте, Валерия!

Если речь идет о многоквартирном доме, то общее имущество и так находится в общей долевой собственности всех собственников помещения в доме. Ничего оформлять не нужно.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В собственность Москвы такое имущество не может быть оформлено, так как закон предусматривает именно общую долевую собственность.

Желаю удачи!

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Пермь

Общаться в чате

8,4 рейтинг

Валерия, добрый день.

В оформлении такого имущества в общую долевую собственность нет необходимости, так как оно уже ваше.

Ст. 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме , а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пользоваться им вы можете через общее собрание жильцов.

С уважением,

Роман Новиков

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Сыктывкар

Общаться в чате

9,7 рейтинг
эксперт

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Тюмень

Общаться в чате

Добрый день!

Ни какого дополнительного оформления общедомового имущества не требуется. Такое имущества поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД с момента государственной регистрации их права на такие помещения пропорционально их доле, а земельный участок под МКД поступает в общедолевую собственность с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные
лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,
технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие
отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых
потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,
предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского
творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3)
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке
объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 60%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
10,0 рейтинг
эксперт

оформленные явочным порядком в собственность города Москвы?
Валерия
Здравствуйте Валерия. а что значит оформлена в собственность г.Москвы. У Вас есть какие-то документы, подтверждающие, что Правительство Москвы зарегистрировало право собственности на данные помещения в Росреестре?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Юрист, г. Тюмень
Общаться в чате

Мы говорим о Москве где за городом закрепили все подвальные, полуподвальные и прочие нежилые помещения явочным порядком без согласия или прочего уведомления прочих собственников и теперь активно пытаются перепродавать. Как юридически грамотно вернуть эти помещения собственникам?
Валерия
А Вы запрашивали выписки из ЕГРН на эти помещения? кто там указан собственником, если город, то какое основание возникновения права указано?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 60%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
10,0 рейтинг
эксперт

все подвальные,
Валерия
А чем ранее было помещение, которое указано в Ваших фотографиях?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Юрист, г. Тюмень
Общаться в чате

Посмотрите пожалуйста документ, я приложила распоряжение о приватизации имущества.
Валерия
Вам необходимо запросить выписку из ЕГРН в МФЦ и уточнить на основании какого документа возникло право у города на указанные помещения

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Юрист, г. Сыктывкар
Общаться в чате
9,7 рейтинг
эксперт

Мы говорим о Москве где за городом закрепили все подвальные, полуподвальные и прочие нежилые помещения явочным порядком без согласия или прочего уведомления прочих собственников и теперь активно пытаются перепродавать. Как юридически грамотно вернуть эти помещения собственникам?
Валерия
Валерия, дело в том, что это имущество формально не является общим имуществом собственников. Это оформленные и зарегистрированные в установленном порядке отдельные нежилые помещения.
Тут нужно смотреть, каким образом эти помещения были зарегистрированы как нежилые помещения и уже из этого делать какие-то выводы. Но это в каждом отдельном случае индивидуально. Вряд ли департамент городского имущества делал что-то незаконное и оспоримое.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 25%
Юрист
Общаться в чате
7,7 рейтинг
эксперт

Мы говорим о Москве где за городом закрепили все подвальные, полуподвальные и прочие нежилые помещения явочным порядком без согласия или прочего уведомления прочих собственников и теперь активно пытаются перепродавать. Как юридически грамотно вернуть эти помещения собственникам?
Валерия
Ясно. По этой ситуации Верховный суд РФ определил свою позицию, ей в принципе и должны руководствоваться нижестоящие суды, а практически нужно смотреть кто значиться собственником и оспаривать при наличии оснований в суде. ниже основные выводы, рассматривалось дело как раз по г. Москва
Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2016 N 5-КГ15-207
По смыслу указанных нормс момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья , предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме .
В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает.При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Мы говорим о Москве где за городом закрепили все подвальные, полуподвальные и прочие нежилые помещения явочным порядком без согласия или прочего уведомления прочих собственников и теперь активно пытаются перепродавать. Как юридически грамотно вернуть эти помещения собственникам?
Валерия
Чтобы понять какой статус у этого помещения нужно взять выписку из ЕГРН на него и технических план дома. Нужно смотреть относится ли данное помещение к общедомовому или действительно оно считается нежилым. Технический паспорт на дом можно запросить в вашей УК.
Исходя из распоряжения, которое вы приложение помещение является нежилым. Скажите, а аукцион уже проведен? Помещение оформлено в собственность?

Ответ юриста был полезен? + 0
Так и было нежилым помещением, сдаваемым городом в аренду различным структурам ЖКХ.
Валерия
Дело в следующем Валерия. Судя по фотографиям данное помещение всегда было обособленным помещением, которое хоть и расположено в подвале, но не является общим имуществом собственников помещений в данном доме.
Исходя из распоряжения, право собственности в ЕГРН было зарегистрировано за Москвой ещё в 2003г.
Оспорить попытаться можно, но честно говоря, перспективы очень малы на то, что суд признает право собственности за собственниками помещений в доме.
Сейчас практика МГС не в пользу собственников
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.09.2016 по делу N 33-9935/2016
Требование: О признании зарегистрированного права недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры. Жилой дом оборудован техническим подвальным помещением. По мнению истца, приватизация данных помещений незаконна, так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений.
Решение: В удовлетворении требований отказано.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2015 по делу N 33-41113/2015
Требование: О признании недействительным договора в части продажи технического подвала, недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, признании за собственниками квартир в многоквартирном доме права общей долевой собственности на технический подвал.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что передача площадей в домах на основании инвентаризации не предусмотрена никаким законом или нормативно-правовым актом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как в материалах дела не содержится документации, согласно которой спорное жилое помещение или нежилое помещение когда-либо принадлежало собственникам дома.
Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу N 33-25879/2015
Требование: О признании имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании недействительной регистрации права собственности, обязании передать помещения в собственность.
Обстоятельства: По словам истца, регистрация права собственности на подвал в многоквартирном доме является неправомерной.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку со стороны ответчика каким-либо образом права истца нарушены не были, кроме того, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение от регистрации прав.
[Без текста]
Тем не менее, если есть желание оспорить, то Вы вправе обратиться с иском об оспаривании права собственности, ссылаясь на то, что данный подвал является частью общего имущества, в нем проходят общие коммуникации.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
Споры о правах на недвижимое имущество
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Деление нежилых помещений на продажу

Наша команда поможет Вам сделать деление помещений и подготовить части на продажу, позвоните в нашу компанию и получите бесплатную экспертизу!

Деление нежилых помещений может быт связано с разными причинами. Например, если оно находится в долевой собственности у нескольких владельцев бизнеса или делится на части после развода между супругами, при наследовании. Самым простым способом является продажа помещения целиком и раздел денег, но не всегда этот вариант возможен и устраивает всех претендентов на собственность.

Как происходит деление нежилых помещений?

Помещения можно разделить добровольно и принудительно. В первом случае процедура происходит довольно просто. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Оттуда на объект направляется специалист-техник, который оформляет долевой технический план. Их может быть несколько — по числу собственников. Также составляется кадастровый паспорт. Только после этого можно получить выписки из документов кадастрового учета, которые необходимы для регистрации отдельных прав собственности в Федеральном управлении государственного регистрационного центра (ФГУРЦ).

Если же договориться не получается, то деление нежилого помещения производится через суд. Для этого составляется исковое заявление и предоставляется комплект документов, обязательно включающий правоустанавливающие документы и копию кадастрового плана. Назначается день судебного заседания, в ходе которого рассматриваются все документы и выносится решение о разделении помещения на доли между всеми собственниками. Оформляется постановление суда, которое необходимо предоставить в БТИ. После этого производится принудительное разделение имущества на основании указанных в постановлении размеров долей и способа разделения.

Следующим этапом будет обращение в ФУГРЦ для регистрации права собственности. Для этого нужно предоставить следующие документы:

заявление;
копию кадастрового плана;
выписку из кадастрового паспорта;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Право собственности оформляется в течение 1 месяца, по истечении которого каждому владельцу на руки выдается свидетельство о его доле. После этого каждый собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Продажа долей нежилого помещения

Если помещение находится в долевой собственности, совершение различных действий с ним имеет свои особенности. Например, перед продажей доли необходимо уведомить всех других собственников долей продаваемого объекта, так как они имеют право преимущественного приобретения. Технически это выглядит следующим образом: уведомления отправляются по почте, в них излагаются все условия планируемой продажи. В течение месяца после получения уведомления собственники имеют право заявить о своем желании купить долю. Если этого не происходит, считается, что они от своего права отказываются. После истечения этого срока можно заключать сделку с другим покупателем. Для ускорения процесса можно получить письменный отказ от приобретения доли от всех других собственников долей.

Возможности для фактического разделения помещения

После того как установлена и зарегистрирована долевая собственность, некоторые владельцы хотят выделить свою долю. Согласно действующему законодательству они имеют на это право. При благоприятном стечении обстоятельств между собственниками может быть достигнуто соглашение о разделении собственности фактически (реально, в натуре). При этом составляется соглашение по установленному образцу, в котором указываются все характеристики выделяемых долей (площадь, расположение). Каждый собственник должен будет оформить для своей доли отдельный кадастровый паспорт. Со всеми оформленными документами собственники обращаются в ФУГРЦ, где пишут заявление о реальном выделении долей. К заявлению прикладывается подписанное всеми владельцами соглашение, кадастровые паспорта, согласия супругов, если собственники находятся в браке или находились в нем на момент получения доли.

Если добровольного соглашения достичь не удалось, возможно принудительное выделение доли через суд.

Не всегда выделение доли в натуре возможно без нанесения ущерба имуществу или нарушения закона. В этом случае собственник вправе требовать выплату размера доли денежными средствами другими участниками долевой собственности. Существуют ситуации, когда доля собственника очень мала, поэтому выделена фактически и использована быть не может. В этом случае суд может обязать других членов долевой собственности выплатить ему компенсацию, даже если сам владелец этой доли против.

После получения денежной компенсации собственник утрачивает все права на свою долю в нежилом помещении.

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

(см. текст в предыдущей редакции )

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте . Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются: