Как создать технический план здания. Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

Технический план здания (ТПЗ) – это одна из разновидностей технической документации, в состав которой входит вся необходимая информация для дальнейшего внесения, проектируемого сооружения или объекта капитального строительства в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с внесением информации в кадастровый реестр и оформления права собстенности на объект.

Данные требования регламентируются согласно Закона N 218-ФЗ, который набрал юридическую силу с 01.01 2017.

Для каких объектов необходимо разрабатывать технический план?

Для оформления технической документации с последующим оформлением права собственности на объект строительства, техплан необходимо разрабатывать для следующих помещений:

• Новостройки или многоквартирные жилые дома;
• Индивидуальные и комплексные гаражи;
• Нежилые объекты недвижимости (торговые центры, офисные и административные здания, складские помещения и т.д.);
• Квартиры в новостройках;
• Садовые дома и т.д.

Согласно какой нормативной базе разрабатывается технический план зданий?

Для корректной разработки технического плана необходимо соблюдать регламент:

Кому разрешается разрабатывать и вносить изменения в технический план?

Согласно постановлению №175, вступившего в силу от 01 марта 2013 года, разрабатывать технический план имеют право специально обученные технические кадастровые инженера, заменившие БТИ. В разработку этого документа, согласно статье 41 закона входит:

• Разработка образца акта обследования здания или сооружения;
• Подготовка техплана на объект незавершенного строительства, квартиру или же часть сооружения или здания;
• Инвентаризация технической составляющей любого типа недвижимости.

Основная классификация техпланов

На сегодняшний день существует 9 основных случаев, при которых необходимо разрабатывать тех. документацию. Рассмотрим особенности основных из них.

Частная квартира или жилье в новостройке

Данная техническая документация разрабатывается только в том случае, если ранее всему объекту был присвоен кадастровый. Для оформления техплана у Вас должен быть на руках один из следующих документов:

1. Договор аренды или купле/продаже квартиры в новостройке;
2. Право собственности на жилье при положительном решении суда;
3. Другие документы, которые смогут подтвердить право на собственность.

Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.

Перепланировка квартиры или любого другого жилого помещения

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

После подготовки документа, заказчику необходимо аналогично вышеприведенному случаю предоставить всю документацию в Кадастровую палату.

Разработка технического плана для многоквартирного дома или новостройки

Перед выполнением данного типа техплана, в обязательном порядке должны быть выполнены:

• Весь комплекс геодезических работ с разбивкой на местности;
• Получено разрешение на ввод будущего дома в эксплуатацию;
• Земля, на которой будет располагаться объект должна состоять в кадастровом учете.

После соблюдения всех требований инженер кадастрового учета разработает тех. план и передаст ее заказчику и в Кадастровую палату.

Технический план на инженерные сооружения или (трубопроводы, линии электропередач, газопроводы и т.д.

Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.

Техплан на нежилое здание (гараж, дача, погреб и т.д.)

Для разработки данного плана также необходима геодезическая съемка. Помимо этого, для разработки документации необходимо письменное согласие председателя ГСК либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (гаража, дома и т.д.).

Из каких разделов состоит технический план здания?

Условно, данный документ подразделяют на 2 части: графическую и текстовую. Рассмотрим основные составляющие каждой из них.

Графическая составляющая документа

Данная составляющая технического плана разрабатывается после предоставления собственником проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.

Данный раздел состоит из:

1. Геодезической съемки;
2. Схемы точного местоположения здания относительно других объектов с отметкой контуров;
3. Поэтажная спецификация (чертежи) помещения при разработке многоквартирного жилого дома.

Текстовая часть документации

В данном разделе прописаны все основные характеристики здания или сооружения, а именно:

1. Общие сведения о кадастровом номере участка земли;
2. Исходные данные из проектной документации;
3. Расчетная часть;
4. Общая характеристика здания или сооружения;
5. Заключение выданное кадастровым инженером.

Какие необходимо подготовить документы для разработки данного документа?

1. Разрешительные документы на ввод объекта строительства (перепланировки) в эксплуатацию;
2. Техпаспорт на конкретный объект;
3. Поэтажная деталировка объекта (план);
4. Проектно-сметная документация на объект строительства или недвижимости;
5. Проект перепланировки (при необходимости);
6. Другие разрешительные документы.

Какие сроки изготовления технического плана?

Для примера, чтоб разработать технический план здания, у аттестованного кадастрового инженера уйдет порядка 5-10 рабочих дней. Однако в случае непредвиденных обстоятельств, этот срок может быть увеличен до 15-20 дней.

Какова стоимость разработки технического плана?

Минимальная стоимость данной технической документации составляет 10 000 рублей (техплан квартиры). Причем в таком случае документы Вы получите не ранее чем через 10 дней.

Если же Вам необходимо разработать технический план многоквартирного дома, то он обойдется примерно в 100 000 рублей, помимо этого, специалист может предложить дополнительную услугу по разработке техплана на каждую квартиру по отдельности, которая будет стоить 3 000 за одну. Сроки изготовления в таком случае буду в пределах 10-15 дней.

По новым требованиям законодательства РФ регистрация зданий, строений, сооружений, частных домов и объектов незавершенного строительства осуществляется на основании Кадастрового паспорта, который в свою очередь выдается на основании Технического плана.

Технический план формируется на основании полученных геодезических данных о местоположения здания относительно земельного участка, технического паспорта БТИ, проекта дома или декларации.
Основные характеристики, указываемые в техническом плане: адресный ориентир, площадь здания (строения, сооружения, дома и пр.), кадастровый номер, координаты (они позволяют определить истинное местоположение строения относительно земельного участка и исключить оформление строения за пределами своего земельного участка).

После строительства или реконструкции жилого дома (строения и пр.) необходимо подготовить технический план, который сдается в орган кадастрового учета и после его проверки на руки выдается Кадастровый паспорт. Данный Кадастровый паспорт позволяет оформить в собственность объект недвижимости - жилой дом (строение и пр.)

Технический план формируется на основании:

• разрешения на ввод в эксплуатацию, технического паспорта БТИ, проектной документации для зданий и жилых домов;
• декларации об объекте недвижимости для садовых, дачных домов или строений, гаражей, хозяйственных построек.

Привязка дома к участку

Привязка дома к земельному участку осуществляется таким же методом, как и обмер земельного участка при проведении межевания, а именно - осуществляется геодезический обмер по контуру здания, по стыку основания фундамента. Измерения выполняются высокоточной специальной геодезической аппаратурой.

Изготовление технического плана

Технический план изготавливается кадастровым инженером и заверяется его подписью и печатью.

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

• технический план на квартиру в новостройке (подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира);
• технический план на квартиру после перепланировки (выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта);
• технический план на многоквартирный дом (для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию);
• технический план на частный дом;
• технический план на часть жилого дома (подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет, выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома), для подготовки необходимо иметь технический план всего дома);
• технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п. (выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания, могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации);
• технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.);
• технический план на объект незавершенного строительства.

С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям:

• Подготовка технического плана на помещение здание, сооружение
• Техническая инвентаризация объектов недвижимости
• Подготовка акта обследования

Акт обследования. Снос объекта капитального строительства

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит Акт обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта.

Технические планы на объект незавершенного строительства, сооружение и здание схожи по содержанию, поэтому приводим пример только технического плана здания.

⇐Технический план здания

Зачем нужен?

Предназначение технического плана - это содержание всех необходимых сведений для того, чтобы любое помещение, здание, сооружение, а также объект незавершенного строительства можно было поставить на учёт и внести в Государственный кадастр недвижимости. А кроме того - сведений о какой-то части (частях) такого объекта, которому кадастровый номер уже присвоен, а также прочей необходимой информации для внесения опять-таки в государственный кадастр недвижимости.

Технический план помещения⇒

сведения, которые указываются в техническом плане, получают посредством выполнения кадастровых работ. В результате этих работ могут быть подготовлены с целью предоставления в местный орган кадастрового учёта такие документы, как:

Заявление о постановке объекта недвижимости на учёт;

Заявление об учёте некоторой части или требуемого количества частей объекта недвижимости;

Заявление об учёте важных изменений объекта недвижимости.

Тонкости в оформлении

Содержание и форма технических планов, которые изготавливает , разные и зависят от типа объекта. Технические планы на объект незавершенного строительства, сооружение и здание схожи по содержанию и оформлению. Документ на помещение-отличается. Если говорить в общем, то состоит этот план из двух частей, как это привычно для такого рода документов - графической и текстовой.

Рассмотрим состав технического плана на здание и помещение:

Не все разделы могут быть включены в техплан- зависит от того, с какой целью он подготавливается.

Оформляется технический план не только на бумаге, но и в виде документа электронного на цифровом носителе. Последний нуждается в заверении электронной цифровой подписью составившего план кадастрового инженера. А технический план на бумаге заверяется подписью и личной печатью кадастрового инженера . На печати должны присутствовать в обязательном порядке фамилия, имя и отчество проводившего работы специалиста, а также номер его квалификационного аттестата.

Если речь идёт о заявлении о постановке объекта недвижимости на учёт или заявлении об учёте некоторой части или требуемого количества частей объекта недвижимости двух, то технический план обязательно оформляется также и на носителе бумажном, как минимум, в двух экземплярах. Один из них вместе с заявлением предоставляется в орган кадастрового учёта, а второй (или больше, если это оговорено в договоре) - передаётся заказчику. А вот в случае, если технический план оказался необходим для постановки здания на государственный кадастровый учёт, хватит и цифровой его формы.

Нормативные документы

То как выглядят, оформляются и заполняются технические планы регламентируются следующими приказами Минэкономразвития:

В чем суть технического плана?

Основное нововведение, ради которого изготавливаются технические планы, - это содержание в них описания контуров объекта недвижимости и его координатной привязки к тому земельному участку, на котором объект находится. В случае помещения речь идёт, соответственно, о привязке его к зданию. Привязка осуществляется по определённым координатам всех поворотных точек контуров объектов недвижимости. Благодаря этой работе, технический план содержит сведения, позволяющие определять точное местоположение объектов недвижимости. Поскольку определение координат и привязка - это специализированные геодезические работы, выполнять их имеет право только соответствующий специалист - аттестованый кадастровый инженер ().