Передача объекта участнику дду после полного исполнения. Порядок передачи квартиры по дду

Интересы каждого дольщика защищаются 214-ФЗ и Законом «О защите прав потребителей». Первый претерпел серьезные изменения с начала 2017 года, которые имели своей целью повышение гарантий безопасности сделки между всеми участниками, а также обеспечение прозрачности расчетов.

Нововведения коснулись и содержания договора долевого участия в отношении обязательности детального описания строящегося объекта. В частности, в ДДУ прописываются следующие характеристики:

• графическое представление объекта (в виде схемы или чертежа), на котором должно изображаться размещение конкретной квартиры по отношению к остальным объектам общей долевой собственности, а также план лоджий, балконов, террас, вспомогательных и технических помещений;
• общая площадь квартиры, этаж;
• количество комнат и площадь каждой из них (включая балконы, лоджии, вспомогательные помещения);
• общая площадь всего дома, его этажность, вид и назначение;
• материалы наружных стен и поэтажных перекрытий;
• класс сейсмостойкости и энергоэффективности.

В подписанном договоре должно четко прописываться, в каком состоянии, с какой отделкой и особенностями застройщик передаст жилой объект участнику ДДУ.

Передача объекта долевого строительства собственнику

После проверки дома государственной комиссией и получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен уведомить каждого дольщика об окончании возведения дома и готовности объекта долевого участия к передаче собственникам. Такое уведомление может быть направлено заказным письмом с уведомлением по почте или передано лично под расписку. Альтернативными способами оповещения участников ДДУ является рассылка смс-сообщений или звонки по телефону.

Принять квартиру дольщик должен в течение обозначенного в договоре срока или при отсутствии такого пункта в договоре не позднее 7-ми рабочих дней.

После получения уведомления и согласования даты передачи объекта производится первичный осмотр квартиры в присутствии комиссии, состоящей из ее владельца и представителя компании-застройщика. По желанию можно пригласить специалиста или просто человека, разбирающегося в тонкостях строительства и проектирования.

• договор долевого участия (проверку лучше осуществлять по каждому пункту по порядку – все стены, потолки, двери и окна, сантехники, наличие соответствующей отделки);
• комплект необходимого оборудования (фонарик для осмотра труднодоступных и неосвещенных мест, строительный уровень, тестер для электричества, отвес, рулетку).

В обязательном порядке следует проверить и произвести тщательный осмотр пола, стен и потолков, которые должны соответствовать строительным нормативам (СНИПам), окна, двери, элементов электросети, отопления, водоснабжения и канализации, счетчики.

Могут быть обнаружены следующие явные дефекты:

1. Трещины в перекрытиях и стенах.
2. Перепады в уровне пола и неровности бетонной стяжки.
3. Кривизна стен при чистовой отделке.
4. Отсутствие гидроизоляции в санузле.
5. Неисправности электрики и проводки.
6. Дефект инженерных систем.
7. Несоответствие отделки и ее недостатки.

Безусловно, для черновой и чистовой отделки недочеты существенно различаются. Однако все четкие характеристики обязательно должны быть указаны в ДДУ, по которому и проверяется соответствие с передаваемым объектом. Никакие устные договоренности с застройщиком и его обещания не имеют юридической силы, так как доказать их практически невозможно.

Скрытые дефекты, которые обнаруживаются только с помощью специального оборудования или по прошествии некоторого времени:

1. трещины на стенах в результате усадки фундамента дома;
2. плохая звуко- и теплоизоляция;
3. негерметичность окон и балконных дверей (из-за чего появляется влажность и промерзание стен рядом);
4. отсутствие вентиляции;
5. выделение из некачественных стройматериалов вредных веществ и другие.

Непонравившийся цвет обоев или отличные от застройщика стилевые предпочтения недостатками не считаются, если цвет и прочие характеристики не были указаны в договоре.

Претензии и выявленные дефекты лучше выписывать на отдельный лист. Некоторые застройщики для таких целей выдают отдельный смотровой бланк (дефектную ведомость). Не лишним будет зафиксировать недостатки с помощью фотографий.

Обнаруженные дефекты с дефектной ведомости затем переносят в акт приема-передачи с установлением сроков их устранения.

Если же владельца квартиры все устроило, то можно смело подписывать акт, предварительно проверив дату подписания на актуальность. Документ без какой-либо даты подписывать ни в коем случае нельзя, так как застройщик изменит ее на более раннюю в своих интересах. Также не стоит забывать, что оплата за коммунальные услуги начинается именно с даты подписания акта приема-передачи.

Устранение недостатков

214-ФЗ устанавливает, что дольщик имеет право на свое усмотрение потребовать от застройщика:

• Уменьшить стоимость ДДУ на соразмерную обнаруженным дефектам сумму.
• Устранить недочеты в обговоренный срок за свой счет.
• Возместить расходы, понесенные участником ДДУ, в результате устранения дефектов им самим.

Второй пункт для любого дольщика является предпочтительным, так как остальные в большинстве случаев приводят к разбирательству в судебных органах из-за разных оценок.

Сроки исправления недостатков лучше обозначить сразу и зафиксировать документально. Обычно такой процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев в зависимости от конкретной ситуации и характера работ. Однако даже если сроки нигде обозначены не были, то в соответствии с российским законодательством компания-застройщик должна сделать это в срок, не позднее 45 дней после обнаружения.

Если в обозначенный срок дефекты устранены не были, то следующим этапом станет обращение в суд с взысканием неустойки (штрафа) за нарушение срока передачи приобретенной квартиры и устранением дефектов строительства.

Подписание акта без отметок об имеющихся недостатках не будет являться основанием освобождения застройщика от уплаты неустойки. Это также регламентировано законодательством о долевом строительстве.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ:

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры

В случае неполучения дольщиком уведомления об окончании этапа строительства многоэтажного дома и необходимости передачи жилья или уклонения от такой процедуры застройщик имеет право (в соответствии с 6 ст. 214-ФЗ) составить односторонний акт приема-передачи квартиры или иной документ, по которому объект будет передан владельцу заочно.

При невозможности решения проблемы в досудебном порядке, а также при наличии одностороннего акта приема-передачи, подготовленного застройщиком, дольщику придется обратиться в суд. Исковое требование будет касаться оспаривания одностороннего акта и взыскания в пользу собственника квартиры расходов, связанных с устранением дефектов строительства. Для этого заблаговременно, до проведения ремонтных работ, необходимо будет сделать независимую техническую экспертизу в отношении всех недочетов и рассчитать стоимость устранения недочетов.

К моменту вынесения судебного решения, как правило, ремонт уже заканчивается, и дольщик имеет на руках документы, подтверждающие соответствующие расходы на материалы и проведение работ. Обозначенные документы нужно приобщить к материалам дела.

Выявление скрытых недостатков

По 214-ФЗ владелец квартиры в новостройке имеет право на предъявление претензий по ее качеству не позднее истечения гарантийного срока в 5 лет. Отсчет ведет с даты передачи объекта долевого строительства по акту. При этом доказывать причину появления обнаруженных дефектов не нужно.

Если дольщик в течение обозначенного срока обратился с претензией качества, то застройщик обязан за свой счет провести строительно-техническую экспертизу и устранить все недостатки.

Такая гарантия касается только долевого строительства многоквартирных домов, но не может быть использована, если строительство велось через привлечение застройщика жилищно-строительным кооперативом.

В случае, если срок гарантии уже истек, то владелец жилого объекта все равно имеет право потребовать возмещения расходов или устранения дефектов, однако придется предоставить доказательства их возникновения до даты передачи квартиры. Правда, в судебной практике положительных исходов решения таких исков крайне мало.

Дефекты общедомового имущества

Помимо недостатков в отдельных квартирах часто бывают случаи, когда выявляются дефекты в общем имуществе многоквартирного дома. По Жилищному кодексу РФ дольщики имеют право предъявить к застройщику требования устранения недостатков общедомового имущества. При принятии квартиры от застройщика следует обратить внимание на следующие факторы:

• работают ли лифты;
• функционирует ли мусоропровод;
• в порядке ли освещение в подъезде и на улице;
• как выглядит площадка перед домом и парковочная стоянка и др.

Приобретая квартиру, дольщик вместе с ней приобретает и общедомовое имущество. Отвечать и тратить на него средства будут только жители данного дома, а никак не город, власти или кто-то еще. Поэтому важно обращать на состояние такого имущества в момент передачи объекта долевого строительства.

И в соответствии с 214-ФЗ застройщик по аналогии с отдельными квартирами должен будет устранить выявленные дефекты общего имущества или компенсировать расходы, которые понесут жители при самостоятельном их устранении.

Также как и для квартир рекомендуется четко фиксировать каждый недочет и дополнительно фотографировать. Осмотр и прием осуществляется в присутствии представителей компании-застройщика, дольщиков и ТСЖ (если он уже создан). По итогам такого осмотра оформляется окончательный акт, с которым можно обращаться с претензиями к застройщику или в дальнейшем в суд.

На общедомовое имущество также будет распространяться гарантийный срок, равный пяти годам с даты передачи.

Выводы

1. Покупать жилье и заключать договор долевого участия только с надежным застройщиком, имеющим хорошую репутацию, давно присутствующим на рынке и использующим передовые технологии, материалы строительства.
2. Периодически посещать строительную площадку и интересоваться этапами возведения дома или изучать фотографии и график строительства на сайте.
3. В случае обнаружения дефектов не подписывать первоначальный акт приема-передачи, в котором они не будут зафиксированы (даже в случае устных заверений застройщика об их быстром устранении или запугивании покупателя).
4. При некомпетентности дольщика целесообразнее на встречу по передаче квартиры пригласить специалиста, который поможет выявить имеющиеся недостатки и зафиксировать их (есть специализированные компании, предоставляющие такие услуги за дополнительную плату).

В любом случае дефекты и недочеты характерны не только для жилья «эконом» класса, но и для квартир в элитных жилых комплексах. К процедуре осмотра, передачи квартиры и общего имущества многоквартирного дома, а также к подписанию акта приема-передачи объекта следует подходить очень внимательно. За обнаруженные недостатки и возмещение убытков застройщик должен будет ответить в соответствии с действующими нормативными актами (ЖК РФ, 214-ФЗ, Закон «О защите прав потребителей» и ГК РФ), которые определяют и защищают интересы участников долевого строительства.

Порядок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) регулируется статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214. Согласно этой статье передача квартиры производится по акту приемки-передачи квартиры или другому подобному документу, который должны подписать обе стороны.

При этом строительная компания (застройщик) обязана передать квартиру не раньше получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее того срока, который указывается в ДДУ.

Когда застройщик готов передать объект, он направляет покупателю соответствующее извещение. Получив его, дольщик должен принять квартиру в сроки, которые зафиксированы в ДДУ или, если такого пункта в договоре нет, не позднее семи рабочих дней с момента получения извещения.

Процесс передачи квартиры происходит так:

1. Покупатель после получения приглашения (извещения) приезжает на объект и осматривает квартиру. Если он не выявляет никаких недостатков или находит несущественные дефекты, то подписывает акт приемки-передачи квартиры. В случае обнаружения недостатков дольщик вправе зафиксировать их в акте осмотра и до их устранения отказаться от принятия объекта.

2. После ликвидации недостатков происходит еще один осмотр квартиры и подписание повторного акта осмотра, в котором фиксируется отсутствие претензий к застройщику. Затем подписывается акт приемки-передачи квартиры.

3. После подписания этого документа и произведения окончательных расчетов по увеличению стоимости квартиры (например, произошедшего из-за изменения площади в результате обмеров БТИ), застройщик передает покупателю ключи от квартиры, и на этом процесс передачи квартиры по ДДУ завершается.

К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).

Чем это грозит дольщику?

Имея на руках не подписанный другой стороной акт осмотра, у дольщика фактически нет доказательств о том, что застройщик уведомлен о выявленных недостатках и должен их устранить. В результате по истечении срока, предусмотренного ДДУ для принятия квартиры, застройщик сможет составить односторонний акт передачи квартиры.

Односторонний акт о передаче объекта предусмотрен законодательством для случаев, когда дольщик уклоняется от принятия квартиры. Согласно 214-ФЗ, спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю.

Конечно, строительная компания может создать односторонний акт лишь при отсутствии подписанного двумя сторонами акта осмотра и имея доказательства того, что дольщик получил уведомление о завершении строительства (или отсутствует по указанному им в договоре адресу).

Таким образом, пока покупатель ждет устранения недостатков с актом осмотра без подписи застройщика, строительная компания может составить односторонний акт передачи квартиры.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.

Что делать, если представитель застройщика отказывается ставить свою подпись на акте осмотра или не указывает в нем сроки устранения недостатков

Для того, чтобы застройщик не смог составить односторонний акт передачи квартиры, дольщику следует:

1. на объекте составить акт осмотра и забрать его с собой, если представитель застройщика отказывается подписывать документ;

2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;

В данном заявлении необходимо указать:

Адрес построенного объекта;

Номер ДДУ, обстоятельства и время осмотра квартиры;

Дату, до которой застройщик обязан устранить выявленные недостатки (закон «О защите прав потребителей» предполагает на это не более 45 дней);

Свое намерение после исправления недочетов прибыть на повторный осмотр;

Свое обязательство подписать акт приемки-передачи квартиры после устранения недостатков или право подать исковое заявление в суд, если они не будут устранены;

Свои контакты.

3. сделать два экземпляра документов (акта осмотра и заявления-претензии);

4. один экземпляр отправить по почте застройщику с уведомлением о вручении и описью вложения. Второй экземпляр с печатью почтового отделения и описью вложения оставить у себя.

При таких условиях застройщик уже не сможет составить односторонний акт передачи квартиры, поскольку дольщик будет иметь доказательства об уведомлении строительной компании о выявленных недостатках.

Если застройщик в оговоренные в заявлении сроки не устранил недостатки и никак не отреагировал на претензию, покупатель, в соответствии со 2 пунктом 7 статьи 214-ФЗ, вправе потребовать через суд:

1. соразмерного выявленным недостаткам уменьшения цены ДДУ;

2. бесплатного устранения недостатков;

3. возвращения расходов, потраченных на устранение недочетов.

Нужно отметить, что в ДДУ могут быть установлены ограничения использования данных способов устранения недостатков.

Чтобы добиться удовлетворения своих требований в соответствии с одним из вышеперечисленных вариантов, дольщику необходимо:

1. провести независимую экспертизу (для каждого из вариантов);

2. для первого и второго вариантов составить смету расходов;

4. проконсультироваться с юристом и составить исковое заявление.

Устранение недостатков

При осмотре квартиры необходимо соотнести тот перечень работ, который указан в договоре, с работами, фактически проведенными в квартире. Для этого рекомендуется составить заранее план того, на что нужно при посещении квартиры обратить особенное внимание.

Обязательно стоит осмотреть: полы, стены, потолки, стеклопакеты, электропроводку, трубы отопления, водопровод, счетчики, вентиляционные системы, автоматы и УЗО, другие предохранительные устройства.

Для осмотра квартиры дольщик может пригласить специалиста в области строительства, знакомого с порядком приемки жилья в новостройке. Это целесообразно, поскольку покупатель, не являясь профессионалом в этой области, может не заметить существенные недостатки, касающиеся, например, материалов, применяемых для утепления стен или закрывания стыков панелей, способов прокладки электропроводки или коммуникаций, крепления отопительных приборов.

Недостатки могут быть незначительными (устранимые недостатки и дефекты). При обнаружении таких недостатков дольщик может сразу подписать акт приемки-передачи квартиры. Или составить акт осмотра квартиры, в котором необходимо перечислить обнаруженные недостатки, а затем требовать их устранения.

Но недостатки готовой квартиры могут быть более существенными (которые сложно или вообще невозможно устранить).

Если выявлены неустранимые недостатки или устранимые недостатки не исправлены в оговоренный срок, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В таком случае покупатель может потребовать от строительной компании возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с ДДУ. Кроме того, дольщик вправе получить проценты за использование этих денежных средств в размере одной трехсотой действующей на этот момент ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.

Нужно отметить, что проценты начисляются со дня первого взноса дольщиком денежных средств в соответствии с ДДУ и до дня их возврата застройщиком. Если покупателем является физическое лицо, размер процентов увеличивается вдвое.

Портал Novostroy-M.ru

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Вернуться к оглавлению документа : закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Комментарии к статье 8 закона № 214-ФЗ, судебная практика применения

Неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. Уклонение застройщика. Бремя доказывания

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

(См. подробнее пункт 11 "Обзора судебной практики

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства

По смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

(См. подробнее пункт 15 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)

Обзор ВС РФ 2013 года

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем вопрос о том, имело ли место неправомерное уклонение истца от подписания передаточного акта, не был поставлен на обсуждение судом апелляционной инстанции.

Судом апелляционной инстанции не учтено, что предложение осмотреть и принять квартиру поступило истцу от ответчика 17 августа 2013 г. В этот же день объект долевого строительства был осмотрен истцом, о чем был составлен акт осмотра, содержащий указания на недостатки квартиры, в частности на наличие технического отверстия в потолке, на отсутствие горячей воды и счетчиков на воду и т.д.

Сведения об устранении ответчиком указанных недостатков, а также о том, что после такого устранения ответчик предложил истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект долевого участия в строительстве, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, принятие квартиры застройщиком неправомерно было обусловлено подписанием акта, в котором указана площадь квартиры, превышающая фактическую, а также уплатой денежной суммы за не существующее в действительности превышение проектной площади.

Факт завышения ответчиком площади квартиры в одностороннем акте судом апелляционной инстанции установлен.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика.

Оценивая поведение истца как недобросовестное, суд апелляционной инстанции не учел, что отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, завышением в документах площади построенной квартиры, неправомерными требованиями об оплате несуществующей площади.

Кроме того, апелляционное определение содержит противоречивые выводы. Так, в резолютивной части определения содержится указание об отмене решения суда в части, в том числе в части отмены одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Далее говорится о принятии нового решения в этой части - об отказе в иске, затем - об изложении абзаца третьего резолютивной части решения - об отмене одностороннего акта приема-передачи - в иной редакции, то есть фактически об изменении решения в той части, в которой постановлено его отменить.