Договор купли продажи квартиры юридическим лицом: что является подтверждением согласия учредителей

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ТОВАРА

г. ______________"___"________ 199_ г.

Именуем__ в (наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________________, (должность, фамилия, и.о.)

действующего на основании _________________________, с одной стороны, (Устава, положения)

и _____________________________________________________,именуем__ в (наименование предприятия, организации)

дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________________________, (должность, фамилия, и.о.)

действующего на основании _______________________,с другой стороны, (Устава, положения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ВсоответствииснастоящимДоговором Продавец обязуется передатьвсобственностьПокупателютоварвассортиментеив количестве,установленных Договором,а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договоромденежнуюсумму (цену).

1.2. Ассортимент,количество, цена единицы товара и общая сумма сделкиопределяютсявПеречнеNо.1(спецификации),являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА

2.1. Цена единицы товара включаетстоимостьтовара,упаковки, затратыпоегодоставкекместу хранения и по хранению на складе Продавца,оформлению необходимой документации,а такжерасходыпо страхованию и транспортировке товара до места назначения.

2.2. Увеличение Продавцом цены товара в одностороннем порядкев течение срока действия Договора не допускается.

2.3. Качествотоварадолжносоответствоватьобразцами описаниям, прилагаемым к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. ПередатьПокупателютоварнадлежащегокачестваив обусловленном настоящим Договором ассортименте.

3.1.2. Не позднее ________ обеспечить отгрузку и доставку товара поадресуПокупателяилииногогрузополучателя,указанного Покупателем в __________________________.

3.1.3. Обеспечитьстрахованиетовара.

3.1.4. В день отгрузкипотелефону(телеграммой,телефаксом) сообщитьПокупателю,авслучаеуказанияодоставкеиному грузополучателю - также этому грузополучателю - об отгрузке товарав адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечитьразгрузкуиприемкупроданноготоварав течение ___ дней с момента его поступлениявместоназначения,за исключениемслучаев,когда он в праве потребовать замены товара или отказаться от исполнения данного договора.

3.2.2. Осуществитьпроверкуприприемке товара по количеству, качествуиассортименту,составитьиподписатьсоответствующие документы (акт, приемки, накладную и т.д.).

3.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных при приемке или в процессе эксплуатации недостатках проданного товара в срок _______________.

3.2.4. Не позднее _____________ за свой счет отгрузитьвадрес Продавца возвратную тару.

3.2.5. Оплатить купленный товар в срок, установленный Договором.

3.3. В случае невыполнения правил,предусмотренных п.п. 3.2.2.,

3.2.3Продавецвправеотказатьсяполностьюиличастичноот удовлетворениятребованийПокупателяопередачеему недостающего количестватовара,заменетовара,несоответствующегоусловиям данногодоговора,еслидокажет,чтоневыполнениеэтогоправила Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требованияили влечетдляПродавцанесоизмеримыерасходыпосравнению с теми, которые он понес бы,если бы был своевременноизвещенонарушении договора. Если Продавец знал или должен был знать отом,чтопереданный Покупателютоварне соответствует условиям данного договора,он не вправе ссылаться наположения,предусмотренныенастоящимпунктами

3.2.2., 3.2.3.

3.4. Вслучаях,когдаПокупательвнарушениезакона,иных правовыхактовилинастоящегодоговоранепринимаеттоварили отказывается его принять,Продавец вправе потребовать отПокупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

3.5. В случаях,когда Продавец неосуществляетстрахованияв соответствиисДоговором,Покупательвправезастраховать товар и потребовать отПродавцавозмещениярасходовнастрахованиелибо отказаться от исполнения договора.

3.6. Если Продавец отказываетсяпередатьПокупателюпроданный товар, Покупатель вправе отказаться от исполнения данного договора.

3.7. ЕслиПродавецнепередаетилиотказываетсяпередать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом,иными правовымиактами илинастоящимДоговором,Покупательвправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае,когдапринадлежностиилидокументы,относящиеся к товару,не переданы Продавцом в указанныйсрок,Покупательвправе отказатьсяот товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм.

3.8. ЕслиПродавецпередалвнарушениеданногодоговора Покупателюменьшееколичествотовара,чемопределеннонастоящим Договором,Покупательвправелибо потребовать передать недостающее количество товара,либо отказаться от переданного товараиотего оплаты,аеслитовароплачен,-потребоватьвозвратауплаченных денежных сумм.

3.9. ЕслиПродавецпередалПокупателютоварвколичестве, превышающем указанное в данном Договоре,Покупатель обязан известить обэтом Продавца в срок ________________.В случае,когда в данный срокпослесообщенияПокупателяПродавецнераспорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара. В случае принятия Покупателем товара вколичестве,превышающем указанноевданномДоговоре,дополнительнопринятыйтовар оплачиваетсяпоцене,определеннойдлятовара,принятогов соответствиисдоговором,если иная цена не определена соглашением сторон.

3.10. ПрипередачеПродавцомпредусмотренных данным Договором товароввассортименте,несоответствующемДоговору,Покупатель вправеотказатьсяотихпринятияи оплаты,а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.11. ЕслиПродавецпередалПокупателюнарядустоваром, ассортименткоторогосоответствуетДоговору,товарснарушением условия об ассортименте. Покупатель вправе по своему выбору: - принять товар,соответствующийусловиюобассортименте,и отказаться от остального товара; - отказаться от всего переданного товара; - потребоватьзаменитьтовар,несоответствующийусловию об ассортименте,на товарвассортименте,предусмотренномнастоящим договором; - принять весь переданный товар.

3.12. Приотказеоттовара,ассортименткоторогоне соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене товара,несоответствующегоусловиюобассортименте,Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого товара,а если он оплачен, - потребовать возврата уплаченных сумм.

3.13. Товар,не соответствующийусловиюданногоДоговораоб ассортименте,считаетсяпринятым,еслиПокупатель в разумный срок после его получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.

3.14. ЕслиПокупательнеотказалсяоттовара,ассортимент которого не соответствует данному договору, он обязан его оплатить по цене, согласованной с Продавцом. В случае, когда Продавцом не приняты необходимые меры по согласованию ценывразумныйсрок,Покупатель оплачиваеттоварпо цене,которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.

3.1 5.Вслучае,когдатоварпередаетсябезтарылибов ненадлежащей таре, Покупатель вправе потребовать от Продавца затарить товар либо заменить ненадлежащую тару.

3.16. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранению недостатков товара.

3.17. Вслучаесущественногонарушениятребований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могутбытьустраненыбез несоразмерных расходов или затрат времени иливыявляютсянеоднократнолибопроявляютсявновьпослеих устранения,идругихподобныхнедостатков)Покупательвправе по своему выбору: - отказатьсяотисполненияданногодоговораипотребовать возврата уплаченной за товара денежной суммы; - потребоватьзаменытовараненадлежащегокачестватоваром, соответствующим Договору.

3.18. Покупательвправепредъявитьтребования,связанныес недостаткамитовара,приобнаружениинедостатковвтечение гарантийного срока.

3.19. Если третье лицо по основанию,возникшемудоисполнения Договора,предъявитПокупателюискоб изъятии товара,Покупатель будет обязан привлечь Продавца к участию в деле,аПродавецобязан вступить в это дело на стороне Покупателя. Непривлечение Покупателем Продавца к участию в делеосвобождает Продавца от ответственности перед Покупателем, если Продавец докажет, что,принявучастиевделе,онмогбыпредотвратитьизъятие проданного товара у покупателя. Продавец, привлеченный Покупателемкучастиювделе,ноне принявшийвнемучастия,лишается права доказывать неправильность ведения дела Покупателем.

4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК ТОВАРА

4.1. Гарантийный срок товара__________________________________.

4.2. Гарантийныйсрокначинаеттечь с момента передачи товара Покупателю.

4.3. ЕслиПокупательлишенвозможностииспользовать товар по обстоятельствам,зависящим от Продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств Продавцом. Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар немогиспользоватьсяиз-заобнаруженныхв нем недостатков,при условии извещенияПродавцаонедостаткахтоваравсрок ______________________.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Деньгизапроданный товар перечисляются на расчетный счет Продавца в срок до "___"_________ 199__ г. (в течение ___ дней после: подписания Договора;подписания акта сдачи-приемки товара;поставки товаранаскладПокупателя;полученияжелезнодорожнойнакладной (извещениясконтейнернойстанции,сообщенияоприбытии груза в аэропорт назначения, сообщения о прибытии корабля в порт назначения); получениясообщенияоботправкевагона(эшелона)стоваром; реализации купленного товара).

6. ПОРЯДОК ОТГРУЗКИ

6.1. Товар отгружаетсявадрес Покупателя(грузополучателя), указанногоПокупателем,железнодорожным (автомобильным,воздушным) транспортом. Отгрузочные реквизиты грузополучателя: _________________ ____________________________________________________________________.

6.2. В течение_______днейпослеотгрузкитовараПродавец телефаксомилителеграммойуведомляет об этом Покупателя,а также сообщает ему следующие данные:реквизиты Перевозчика,доставляющего товарык месту назначения;наименование и количество единиц товара, вес брутто и нетто;ориентировочную дату прибытиятовароввместо назначения.

6.3. Упаковка товара должнаобеспечиватьегосохранностьпри транспортировке при условии бережного с ним обращения.

6.4. Через Перевозчика ПродавецпередаетПокупателюследующие документы: товарную накладную; свидетельство о происхождении товаров; сертификаткачества,другиедокументы,предусмотренныенастоящим Договором.

6.5. ОбязательстваПродавцапосрокампередачитовара, номенклатуре,количеству и качеству товаров считаются выполненными с момента подписанияактасдачи-приемкипредставителямиПродавцаи Покупателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. ЗанесвоевременнуюпередачутовараповинеПродавца последний уплачивает Покупателю штрафвразмере___процентовот стоимостинепоставленного товара,исчисленной согласно спецификации (калькуляции цены, Протоколу согласования цены), но не более, чем 100 процентов.

7.2. Продавец отвечает за недостатки товара,еслинедокажет, чтонедостаткитоваравозниклипослеегопередачиПокупателю вследствие нарушения Покупателем правил пользования товаромилиего хранения либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

7.3. За нарушениеусловийнастоящегоДоговорасторонынесут ответственность в установленном порядке. Возмещению подлежат убытки в виде прямого ущерба и неполученной прибыли. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей стороне.

7.4. При необоснованномотказеотприемкитовараПокупатель возмещаетПродавцуубыткиввидепрямогоущербаи неполученной прибыли,исходя из ставки коммерческогокредитавбанке,который обслуживает Покупателя.

7.5. Право собственности на купленный товар переходит Покупателю ____________________(вслучаеперевозкигрузажелезнодорожным сообщением-смоментаполученияПродавцомтоварно-транспортной накладной;приотправкесамолетом- с момента получения Продавцом багажной квитанции;при отправке смешанным сообщением-присдаче багажанапервый видтранспортаиполученияпервогобагажного документа). Риск случайнойгибелинесетсобственниквсоответствиис действующим гражданским законодательством России.

8. ФОРС-МАЖОР (ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

8.1. Ни одна из сторон ненесетответственностипереддругой сторонойзаневыполнениеобязательств,обусловленное обстоятельствами,возникшими помимо воли и желания сторон икоторые нельзяпредвидеть или избежать,включая объявленную или фактическую войну,гражданскиеволнения,эпидемии,блокаду,эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Документ,выданный соответствующимкомпетентныморганом, являетсядостаточнымподтверждениемналичияипродолжительности действия непреодолимой силы.

8.3. Сторона,котораянеисполняетсвоегообязательства вследствие действия непреодолимой силы,должна немедленноизвестить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. ВсеспорыпонастоящемуДоговорурешаютсяпутем переговоров.

9.2. При недостижении согласия споры решаются арбитражном суде в соответствиис правилами о подсудности на основании законодательства РФ.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договорраспространяетсянавыполнениеодной сделкииможет быть пролонгирован дополнительным соглашением сторон только в случае просрочки исполнения без вины сторон.

10.2. Срок действия Договора ____ месяцев с "___"_______ 199_ г. по "___"________ 199__ г.

10.3. Договор может быть расторгнут:

10.3.1. По соглашению сторон.

10.3.2. Подругимоснованиям,предусмотреннымнастоящим Договором и действующим законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен вдвухэкземплярах,имеющих одинаковуююридическуюсилу,поодномуэкземплярудля каждой из сторон.

11.2. Другие условия по усмотрению сторон ______________________ ____________________________________________________________________.

11.3. К Договору прилагаются: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦПОКУПАТЕЛЬ ______________________________________________________________ (индекс, адрес, расчетный и(индекс, адрес, расчетный и

Валютный счета)валютный счета)

______________________________________________________________ (должность, подпись)(должность, подпись)

М.П.М.П.

Как составить договор купли продажи квартиры между юридическими лицами ? Договор купли продажи юридического лица физическому составить не так сложно, как кажется на первый взгляд. Основная загвоздка заключается не в самом документе, а в подготовке к его подписанию. Покупка или продажа недвижимости с участием юр. лиц – дело довольно масштабное и немного сложное.

Договор купли продажи квартиры юридического лица физическому: особенности сделки

Образцы договоров купли продажи квартиры с юридическим лицом есть на нашем сайте. Покупателю или продавцу нужно знать особенности сделок такого уровня:

Для подписания документа требуется волеизъявление учредителей или уполномоченного органа;

Сделки такого рода считаются крупными в том случае, если стоимость недвижимости составляет не менее 25 % от балансовой стоимости активов ООО или ОАО. Все крупные сделки должны осуществляться только при наличии письменного согласия учредителей. Иначе – договор купли-продажи квартиры юридическим лицом может быть признан недействительным.

Согласие учредителей можно назвать своего рода «сдерживающим механизмом» для гендиректора, ведь в некоторых ситуациях сделка может составлять больше половины всех активов организации. Соответственно, если не соблюдать правила – компания может просто обанкротиться.

Договор купли продажи квартиры юридическим лицом: что является подтверждением согласия учредителей?

Договор купли продажи квартиры между юр лицами может быть заключен только в случае наличия следующих документов:

Выписка из протокола;

Протокол собрания.

Также в качестве «согласия» можно использовать письменное заявление, составленное в произвольной форме каждым из учредителей. Подписание договора купли-продажи квартиры по доверенности осуществляется, как правило.

Впрочем, нужно быть готовым к тому, что юр. лица используют фальшивые документы. Сделка оформлена, есть все выписки и т.д. Но спустя определенное время покупатель квартиры получает повестку в суд. Один из акционеров может подать иск о признании сделки незаконной. И, нужно заметить, суд станет на сторону акционера.

Чтобы избежать подобных схем, нужно составлять договор купли продажи квартиры между юр лицами с особой осторожностью. Точнее – нужно более внимательно отнестись к согласию учредителей. Тоже самое относится при заключении договора купли-продажи доли квартиры .

Как избежать неприятностей при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами :

Покупатель имеет право присутствовать на собрании директоров. Это самый надежный способ. Вы сможете лично убедиться в том, что каждый из учредителей согласен на покупку;

Проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Вам нужно быть уверенным в том, что квартира действительно принадлежит юр. лицу, а не находится в аренде или под залогом.

Также для полного спокойствия вы можете предоставить документы на проверку юристу или риэлтору, они сразу заметят подвох, и посоветуют скорее составить .

Что еще нужно знать до того, как вы подпишите договор купли продажи-квартиры между юридическими лицами :

1. Возьмите выписку из ЕГРП. Так вы узнаете, находится ли квартира под арестом или в залоге, ведь продажа залоговой квартиры имеет ограничения. Также станет понятно, участвовала ли недвижимость в каких-либо разбирательствах (срок давности по разным спорам – 3 года, лучше лишний раз не рисковать и не покупать такую квартиру);

2. Выписка из домовой книги может быть получена вами за несколько часов. Зато вы обезопасите себя от обременений в виде несовершеннолетних или недееспособных граждан, прописанных в квартире. Ведь в этих случаях договор купли-продажи с участием несовершеннолетних не может быть заключен без согласия органов опеки.

Лучше потратить несколько дней на сбор дополнительных документов, но быть твердо уверенным в законности сделки.

Образцы договоров купли-продажи квартиры юридическим лицом и правила заполнения

Единственное радикальное отличие соглашения между юр. лицами и физ. лицами от классического договора купли-продажи состоит в том, что в графе продавец (или покупатель) будет указано не ФИО, а полные реквизиты ООО или ОАО.

Вне зависимости от того, на какой стороне находится юр. лицо, проверьте все документы (особенно – учредительные). Вам нужно прописать полную информацию о юр. лице. Только в этом случае сделка будет действительной. В качестве приложений к соглашению будут использованы все вышеперечисленные документы. Важно дать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его стоимости, а также – о порядке расчета, например, купля-продажи квартиры в рассрочку или с использованием материнского капитала по договору купли квартиры (если покупателем является физ.лицо).

На нашем сайте вы можете заполнить договор за считанные минуты. Система разработана таким образом, чтобы вам не пришлось тратить время и деньги на юристов. Отвечайте на вопросы в форме слева, а ответы автоматически распределятся по разделам соглашения. Вам останется лишь распечатать документ и поставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов.

Ваш документ скачивается. Будем благодарны, если вы окажете благотворительную помощь нашему сайту