Ипотека помощь молодой семье от государства. «Молодая семья»: социальная федеральная программа. Порядок действий после выделения земельного участка.

Поскольку демографическая политика является одним из наиболее важных аспектов деятельности правительства Российской Федерации, оно постоянно стремится всячески поддерживать молодые семьи. В частности, существуют программы, благодаря которым молодые семьи могут значительно улучшить свои жилищные условия. Дело в том, что мало какая современная молодая семья в настоящее время может позволить себе обзавестись собственным жильем. В связи с этим не может она позволить себе и завести ребенка, от чего демографическая ситуация в стране только ухудшается.

Правительство закрепило целый список возможностей в самых различных программах, для того, чтобы поддерживать молодые семьи. Причем сделало это на законодательном уровне.

Для молодой семьи государство может оказать поддержку лишь в том случае, если она будет соблюдать некоторые основные условия:

• возраст каждого отдельного члена семьи не превышает 35-летний порог;
• семья прошла регистрацию, после чего получила статус нуждающейся в улучшении жилья;
• семья должна иметь хотя бы одного ребенка. Однако данное условие содержится далеко не во всех социальных программах. В некоторых случаях наличие ребенка просто увеличивает размер получаемой субсидии;
• для того чтобы оплачивать ипотеку, семья должна получать стабильный доход, или же иметь свои деньги для оплаты большей части своего будущего жилья.

Какие программы в 2017 году работают для поддержки молодой семьи

Еще в 2010 году российское руководство утвердило Федеральную целевую программу, которая должна действовать в период с 2011 по 2017 год. Изначально эта программа была разработана для того, чтобы хоть как-то решить жилищную проблему. Самыми важными целями программы принято считать:

1. Формирование на территории Российской Федерации рынка экономичного жилья.
2. Устранение тех недостатков, которое имеет комфортабельное жилье.
3. Повышение качества жилищного фонда.

У данной программы существует также несколько смежных программ, одна из которых носит название «Молодой семье – доступное жилье». Она предусматривает собой субсидирование семей при покупке либо строительстве жилья. Рассчитана эта программа на аналогичный период времени.

Для того чтобы реализовать эту идею, специально были разработаны некоторые региональные программы. Они также считаются подпрограммами для обеспечения поддержки молодой семьи.

«Молодой семье – доступное жилье»

В окончательном итоге ведущей целью этого проекта является увеличение количества населения страны, а ее основными задачами являются:

• снижение возникшей в обществе социальной напряженности;
• возможность молодым семьям получить собственное жилье;
• активизация ипотечного кредитования;
• исправление демографической ситуации.

Не стоит проводить параллели данной программы со всяческими молодежными ипотеками коммерческих банков, поскольку в программе некоторая часть оплаты поступает именно со стороны государства.

В рамках этого большого национального проекта правительство страны выделяет семьям денежные средства, которых хватает на оплату некой части при приобретении жилья в ипотеку на первичном рынке либо для его строительства. Предполагается, что за период действия данной программы жильем будет обеспечено порядка 172 тысяч семей, на что граждане страны, а также бюджет потратит около 313,13 миллиарда рублей.

Источниками финансирования этой программы являются:

• собственные, а также заемные денежные средства семей – 219,19 миллиарда рублей;
• бюджеты субъектов страны – 65,76 миллиарда;
• федеральный бюджет – 28,18 миллиарда.

Отсюда получается, что порядка 70% выплат происходит за счет самих семей, в то время как оставшиеся 30% выплачиваются за счет государства. Напомним, что вплоть до 2014 года субсидия предусматривалась на приобретение жилья, а также материальная помощь для погашения ипотечного кредита. Однако по отношению к участникам проекта, которые вступили в него только в 2014 году, применяются некоторые коррективы. Оставшиеся участники будут, как и ранее, получать вышеуказанные субсидии.

Размер помощи, оказываемый молодым семьям, зависит от стоимости одного квадратного метра жилья, а также от количества детей. Весьма примечательно, что размер помощи выражается вовсе не в денежном эквиваленте, а в процентном отношении к средней стоимости самого жилья.

Для тех участников программы, которые вступили в нее лишь в 2017 году, предусматривается следующий размер материальной помощи:

• семья, в которой нет детей, получает субсидию (размер составляет 35%). При этом размер общего бюджета этой семьи, которая, кстати, состоит только из двух человек, не должен быть меньшим чем 21 621 рубля. Таким образом, для такой семьи выплаты составят порядка 600 тысяч;
• семья, в которой имеются дети, получает 40%-ную субсидию. Если семья состоит из трех человек, то размер ее бюджета должен быть не менее 32 510 рублей. А если из четырех, то 43 350 рублей. Размер субсидии в денежном эквиваленте составляет примерно 800 тысяч рублей для семьи из трех человек, около 1 миллиона – для семьи из четырех.

В том случае, если семья уже является участником программы, и у нее рождается ребенок, либо же они его усыновляют, семья имеет право на получение дополнительных 5% субсидии.

Кроме всего прочего, в данной программе также предусмотрены некоторые льготы для многодетных семей. Также региональные власти предоставляют свою собственную помощь участникам программы, которая также входит в сферу поддержки молодых семей для изменения в лучшую сторону демографии в стране.

Какие документы необходимы в 2017 году для получения субсидии

Молодая семья для того, чтобы получить субсидию, должна прийти в органы местного самоуправления с уже подготовленным пакетом документов. А именно:

• заявление, написанное по установленному образцу – 2 шт.;
• паспорт (плюс копия) супругов либо же одного родителя в случае, если семья неполная;
• свидетельство о заключении брака (если семья полная);
• свидетельство о рождении ребенка (если он есть);
• документы, в соответствии с которыми подтверждается, что молодая семья находится в очереди на получение жилья;
• ипотечные либо кредитные документы;
• документы на то жилье, которое желает приобрести семья, либо же документы на строительство.

Если же субсидия необходима для погашения долга по ранее взятому ипотечному кредиту, семье, кроме указанных выше документов, также необходимо представить:

• документ, в соответствии с которым подтверждается право собственности на жилье, купленное либо построенное благодаря ипотечному кредитованию;
• оригинал и копию кредитного договора;
• справку об остатке долга по ипотеке.

Далее органы власти принимают решение о том, может ли конкретная молодая семья считаться участницей программы. После того как списки семей, попавших в программу, оказались утверждены, семьи уведомляются о тех документах, которые они должны подать для дальнейшего получения свидетельства.

Правда, существуют и некоторые причины, по которым семьи не могут стать участниками программы в 2017 году. Среди них:

• ранее молодая семья уже улучшала собственное жилье за счет бюджета страны;
• в документах, поданных семьей, были указаны недостоверные сведения;
• не предоставлены все документы из вышеуказанного списка;
• семья не соответствует установленным программой требованиям.

Для того чтобы получить социальную выплату, семье необходимо:

• в роли участника программы встать на региональный учет;
• получить соответствующее свидетельство;
• передать его в банк;
• подобрать интересующее ее жилище;
• заплатить за него через банк стоимость, указанную в договоре купли-продажи, включая 70% собственных средств.

Изменения в программе, произошедшие в 2017 году

Основные пункты программы остались без видимых изменений. Однако представляем вашему вниманию некоторые нововведения:

• начиная с первого дня 2014 года, полученные от государства денежные средства, могут быть направлены исключительно на приобретение нового жилья либо на его строительство. Приобретение жилья на вторичном рынке полностью исключается;
• использование субсидии не допускается на любой стадии выплаты ипотечного кредита.

В 2017 году осталась неизменной основная часть действующей программы. Все критерии участия в ней также остались без видимых изменений. Они являются следующими:

• гражданство России;
• возраст каждого члена семьи не должен превышать 35 лет;
• семья состоит на учете, как нуждающаяся в улучшении жилья;
• размер бюджета семьи достаточен для того, чтобы получить ипотечный кредит;
• на каждого отдельного члена семьи приходится недостаточное, в соответствии с нормами, количество квадратных метров для проживания.

Государственная программа города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП.

Молодой семьей считается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

Кому предоставляется право на получение жилья из жилищного фонда города Москвы и оказание помощи городом в приобретении жилья в собственность:

• молодые семьи города Москвы, признанные в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий;

Обеспечение молодых семей жилыми помещениями из жилищного фонда города Москвы осуществляется путем заключения договора:

Выкупная стоимость жилого помещения, предоставляемого молодой семье по договору купли-продажи из жилищного фонда города Москвы, определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.

Из числа молодых семей для каждого из способов использования жилищного фонда, выделяемого городом, формируется очередность на право заключения соответствующего договора, которая определяется в соответствии со следующими приоритетами:

• дата постановки на учет;
• количество детей в молодой семье или наличие в молодой семье ребенка-инвалида;
• наличие жилищных льгот или возможность решения жилищных вопросов граждан, проживающих совместно с молодой семьей, со снятием их с учета нуждающихся;
• количество квадратных метров занимаемой общей площади, приходящейся в молодой семье на одного человека;
• тип квартиры: коммунальное заселение, общежитие, гостиничного типа, отдельная.

Преимущественным правом на заключение договора обладают заявители при рождении в семье (усыновлении) двойни, тройни и т.д. либо наличии в семье трех и более детей.

При рождении в семье участника двойни, тройни или более детей или ребенка-инвалида осуществляется полное списание остатка задолженности за приобретенное жилое помещение у города Москвы при условии соблюдения участником установленного договором графика платежей.

Предоставление жилья осуществляется с учетом выделения не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Условия купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечных кредитов для молодых семей

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с молодыми семьями, получившими согласие кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, договор купли-продажи, на основании которого предоставляет участнику для выкупа жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы.

При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования.

Проверка кредитоспособности членов молодой семьи (заемщиков) и принятие решения о предоставлении ипотечного жилищного кредита осуществляется кредитной организацией, предоставляющей ипотечный кредит.

После государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенное жилье участник снимается с жилищного учета по месту жительства.

Для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей выкупная стоимость жилого помещения при подписании договора купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечных кредитов определяется за вычетом 30% из площади жилого помещения.

Разработка и проведение комплекса мер для улучшения жилищных условий многодетным семьям, а также повышения рождаемости в семьях москвичей

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет предоставление субсидий для приобретения или строительства жилых помещений многодетным семьям заявителей, имеющим трех и более несовершеннолетних детей. При этом субсидия предоставляется в размере нормативной стоимости жилого помещения.

Семьям из числа заявителей 1 группы, приобретающим жилые помещения из жилищного фонда города Москвы, предоставляются следующие меры поддержки при улучшении жилищных условий в рамках подпрограммы:

1. семьям, имеющим до подписания сторонами договора купли-продажи трех и более детей или детей-инвалидов, осуществляется списание 30% от выкупной стоимости приобретаемой у города квартиры при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа или договора купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования;




2. семьям, в которых был рожден (усыновлен) ребенок в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществляется списание части задолженности за приобретаемое у города жилое помещение в размере стоимости 30% площади жилого помещения (для решений органов исполнительной власти, принятых в установленном порядке после 1 января 2009 г.). При этом размер списания не может превышать остатка не выплаченной стоимости жилого помещения;




3. семьям из числа заявителей Подпрограммы 1-й, 3-й и 6-й групп, при приобретении (строительстве) жилых помещений с использованием механизмов подпрограммы может быть использован материнский (семейный) капитал в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Многодетным семьям при наличии свободных и готовых к заселению жилых помещений в малоэтажном жилищном фонде города Москвы в рамках утверждаемой в установленном порядке программы могут быть предоставлены данные жилые помещения.

Категории многодетных семей, которым могут быть предоставлены жилые помещения из малоэтажного жилищного фонда города Москвы, а также порядок предоставления таких жилых помещений определяются распорядительными документами Правительства Москвы.

Для помощи людям, проживающим в браке и не имеющим собственного жилья, была запущена программа Молодая семья. Она стартовала на территории РФ в 2011 г. Изначально проект был рассчитан на 4 года, но 2 года назад Правительство принято решение о его продлении еще на 5 лет. Помощь молодым семьям является основной задачей государства. Это не раз подчеркивал в своих выступлениях министр строительства и ЖКХ М.А.Мень.

Благодаря продлению проекта доступное жилье молодой семье от государства — это уже не мечты, а реальность. Но пришедший в страну кризис существенно повлиял на финансирование программы. Госдума была вынуждена пересмотреть правила проекта «Молодой семье — доступное жилье». Тем не менее в сроки с 2016 по 2020 гг. более 150 тыс. новых ячеек общества смогут получить отдельные квартиры.

Как работает помощь молодым гражданам?

Чтобы стать претендентом на участие в проекте «Помощь молодой семье», необходимо обратиться в Департамент по жилищному фонду и жилищной политике по месту жительства. В течение 10 рабочих дней администрация Департамента примет решение о внесении вас в программу Молодая семья.

В конечном итоге все участники проекта получают сертификат. Он используется в виде первоначального взноса за квартиру или в качестве частичного погашения ипотеки (если на тот момент она уже оформлена).

При этом сертификат выдается только при соблюдении следующих условий:

• каждый из членов проекта Молодая семья не должен быть старше 35 лет;
• размеры приобретаемого жилья не могут превышать 12 м 2 на каждого человека;
• участниками проекта могут стать только граждане Российской Федерации;
• давность вступления супругов в брак не важна;
• отсутствие или наличие малолетних детей и их численность на выплату субсидии для молодой семьи не влияют.

Какие изменения претерпела программа?

С января 2016 г. в связи с наступлением кризиса в стране указом Правительства правила проекта были изменены. Так, план включает три основные поправки:

1. Изначальная трактовка правил предусматривала возможность погашения ипотеки при приобретении жилья на любом этапе (включая долги по кредиту). Новые правила запрещают погашать долги, субсидии молодым семьям должны использоваться лишь на оплату первичного взноса.
2. Первичная трактовка не ограничивала выбор видов жилой недвижимости. Новая версия помощи молодым семьям разрешает приобретать лишь строящееся жилье.
3. Кроме того, уменьшен объем субсидии для молодой семьи. Максимальная сумма может составлять не более 30% от общей стоимости строящегося жилья. Разницу в 70% молодая семья должна будет погашать самостоятельно (или с помощью кредитования).

При этом в правилах отмечено, что участники проекта Молодая семья, зарегистрировавшиеся до 1 января 2016 г., могут распоряжаться выделенными средствами на основании ранее принятых правил, а новички будут получить жилищные субсидии по новым условиям.

Проект, стартовавший в 2011 году, предусматривал довольно обширный круг возможностей. К примеру, участники программы для молодых семей могли использовать различные способы для улучшения условий проживания:

• приобретение жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке;
• инвестирование строительства дома;
• внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• погашение ипотеки при условии, что молодая семья взяла ее до момента старта проекта (то есть до 1 января 2011 г.) и до своего вступления в программу.

Если участники жилищной программы для молодых семей (как супруги, так одинокий гражданин) являлись членами жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива, им не запрещалось погасить при помощи сертификата заключительную часть взноса. Помощь молодой семье нужно было использовать лишь на приобретение или постройку жилой недвижимости, независимо от вариантов.

Кто не может воспользоваться субсидиями государства?

Несмотря на то что условия предоставления субсидии достаточно мягкие, воспользоваться помощью могут далеко не все граждане Российской Федерации. К соискателям предъявляется целый ряд требований, которые уже описывались чуть выше.

Чтобы получить субсидию для молодой семьи, претенденты должны доказать, что они стоят в очереди на улучшение жилищных условий и действительно нуждаются в приобретении жилой недвижимости.

Администрация Департамента по жилищной политике и жилищному фонду тщательно рассматривает представленные документы. Законным основанием для выдачи сертификата могут стать следующие причины, вынуждающие соискателей обращаться к государственному проекту «Молодой семье — доступное жилье»:

Непригодные для проживания условия:

1. Претенденты (или претендент) не имеют собственной жилой недвижимости, или ее площадь не соответствует общепринятым нормам. Определение показателя производится на основании норм, принятых в каждом конкретном регионе страны.
2. Претендент (молодая семья), желающий вступить в проект, проживает в одном помещении или в коммунальной квартире с больным человеком, что существенно влияет на качество жизни.
3. Соискатели уже имеют необходимую сумму, достаточную для частичной оплаты недвижимости или кредита. Также они могут рассчитывать на участие в программе помощи молодым семьям от государства, если взяли ипотеку.

Требования к доходам соискателей

При рассмотрении заявления и документов каждого претендента на вступление в проект в обязательном порядке рассматривается уровень его дохода. Субсидии молодым семьям, которые выплачиваются в случае принятия положительного решения по заявлению, полностью зависят от количества членов семьи.

Положительное решение может быть принято, если бюджет каждого члена семьи составляет:

• молодая семья из 2 человек — не менее 21621 руб. (максимальная сумма помощи — 600 тыс. руб.);
• из 3 человек — не менее 32510 руб. (максимальная сумма — 800 тыс. руб.);
• из 4 человек — не менее 43350 руб. (максимальная сумма — 1 млн руб.).

Люди, вступившие в программу «Молодой семье — доступное жилье» до 2015 г., получат помощь в размере 35% от стоимости недвижимости. Если в ячейке общества есть один или несколько детей, то выплата по программе помощи молодой семье увеличится до 40%. Кроме того, предусматриваются дополнительные льготы для пар или участников проекта, воспитывающих 3 и более детей.

Документы для вступления в программу

Пакет для вступления в проект «Молодой семье — доступное жилье» включает следующие документы:

1. Заявление от соискателя. Заявление пишется согласно принятой форме. Первый экземпляр остается в администрации и является основанием для рассмотрения субсидий на приобретение жилья для молодой семьи. Второй экземпляр отдается претендентам. В заявлении необходимо привести перечень причин, которые вынуждают человека обратиться за помощью государства.
2. Паспорт заявителя и свидетельства о рождении детей (при их наличии). Семья, вступившая в законный брак, должна предоставить свидетельство.
3. Справки, подтверждающие платежеспособность соискателей. Социальные программы предусматривают выплату только тем гражданам, которые имеют стабильные источники дохода и в состоянии погашать долг. Подтвердить факт получения дохода могут справки о заработной плате и о наличии собственного счета в банке.
4. Выписку из домовой книги, где будет указан полный состав семьи.
5. Документы о строительстве жилой недвижимости или о наличии банковского кредита (ипотеки). Кроме того, необходима справка о подтверждении факта, что заявитель стоит в очереди на улучшение жилья для молодой семьи.
6. Справки, подтверждающие информацию о месте проживания соискателей. Она должна включать период за последние 5-7 лет. Доступное жилье молодым будет обеспечено государством только в случае предоставления документальной информации.

Когда пакет документов собран, следует обратиться в Департамент жилой политики по поводу включения в программу помощи молодым семьям.

Различия между условиями проекта в разных регионах

Многие граждане, участвующие в программе «Молодой семье — доступное жилье» и переехавшие из одного региона страны в другой, задают вопрос о том, почему объемы субсидии на жилье для молодых семей различаются. В основном сумма выплат зависит от следующих факторов:

• высокие или низкие объемы финансирования, зависящие от численности населения каждого конкретного региона;
• количество участников государственных программ для молодых семей;
• существующие программы строительства жилой недвижимости и ее стоимость.

Также людей интересует: существуют ли какие-то особенности проекта в зависимости от регионов? Необходимо отметить, что некоторые области РФ вводят дополнительные пункты в программу.

К примеру, в Ростовской области федеральная программа обеспечивает помощь молодым семьям в следующих объемах (максимально):

• для супругов без детей — 400 тыс. руб.;
• для супругов с 1 ребенком — 600 тыс. руб.;
• для супругов с 2 детьми — 750 тыс. руб.

За 3-го и последующих детей следует надбавка по 150 тыс. руб. В других регионах страны надбавка за детей не выплачивается.

Программа Молодая семья в Санкт-Петербурге должна учитывать не только большую населенность мегаполиса, но и оседлость жителей, что объясняется наличием достаточного количества рабочих мест. Для помощи вновь созданным ячейкам общества проект включает подпрограмму, являющуюся особенностью именно данного региона. Это возможность оформления беспроцентного кредита сроком до 10 лет.

Молодая семья может потратить кредит лишь на приобретение жилой недвижимости и на улучшение жилищных условий. Договор по кредиту оформляется под патронажем специализированного оператора, предоставленного администрацией города.

Не секрет, что жилищный вопрос остро стоит для большинства молодых российских семей. Чтобы помочь гражданам обзавестись собственной недвижимостью, была создана федеральная программа «Жилище» и подпрограмма «Молодая семья». Действие последней продлено до 2020 года, но молодоженам и парам с детьми стоит поспешить: очередь за сертификатом участника программы растет с каждым днем!

Действие программы «Молодая семья» продлено до 2020 года

В чем суть «Молодой семьи»?

Задача программы – обеспечить молодоженов и пары с детьми недвижимостью по льготной цене. С этой целью жилье, построенное в ходе программы, продается по стоимости ниже средней на рынке (но не менее 80% от нее). Изначально предельная стоимость 1 кв.м для участников программы составляла 30 тыс.р. На сегодняшний день из-за инфляции она поднялась до 35 тысяч.

Также участники могут рассчитывать на выплату государственной помощи (не более 30% от цены квартиры). Многодетные семьи получают повышенную дотацию. Остальные расходы возмещаются за счет личных сбережений участников или кредитных средств. Важный момент: в ходе программы можно приобрести только квартиры в новых домах. Место их строительства, проект будущего здания и компания-исполнитель работ утверждаются местными властями.

Несмотря на все недостатки программы, она остается удачным шансом улучшить жилищные условия. «Молодая семья» была внедрена в 2011 году. За время ее выполнения более 30 тысяч российских семей отпраздновали новоселье в собственных квартирах. К концу десятилетия планируется вручить ключи от новых жилищ еще 170 тысячам участников.

Особенности программы в 2017 году

В 2017 году в условиях «Молодой семьи» произойдут изменения, о которых полезно знать всем будущим участникам.

• Во-первых, обладателям сертификатов отказали в возможности предоставить свидетельство на любой стадии выплаты ипотеки. Полученные в ходе программы средства больше нельзя использовать для погашения кредитов.
• Во-вторых, новые участники программы не смогут потратить государственную помощь на покупку жилья на вторичном рынке. Субсидию можно использовать только для приобретения первичной недвижимости или участия в долевом строительстве.

Такие перемены вызвали бурю негодования со стороны участников программы. Власти заверили, что нововведения распространяться только на семьи, которые подали заявку на получение сертификата с начала 2015 года. Вполне возможно, что жесткие правила в будущем смягчатся, но достоверной информации о таких планах правительства пока нет.

Кто сможет участвовать в программе «Молодая семья»?

Оформить прошение на получение сертификата могут граждане РФ, которым на время подачи документов и формирования списка льготников не исполнилось 35 лет. Заявители обязаны иметь официальное место работы. Уровень дохода всех членов семьи должен быть достаточным для открытия ипотечного кредита. Его минимальная сумма зависит от количества членов семьи:

• два человека – 21 621 руб.;
• три человека – 32 510 руб.;
• четыре человека – 43 350 руб.

Участниками программы «Молодая семья» могут стать семьи следующих категорий:

• супруги без детей;
• семейные пары с детьми;
• одинокий родитель с одним и более ребенком.

Претендентам нужно подтвердить необходимость улучшить свои условия проживания. Она может быть вызвана такими причинами:

• отсутствие собственной недвижимости;
• некомфортные условия проживания (например, аварийное состояние дома, необходимость его сноса или реконструкции);
• недостаток жилищной площади (если она составляет не более 18 кв.м на одного человека или не соответствует требованиям, принятым в каждом конкретном регионе).

Как стать участником программы «Молодая семья»?

Если положение семьи соответствует перечисленным выше требованиям, следует собрать бумаги, которые подтвердят ваше право участия в программе. В их число входят такие документы:

• паспорта совершеннолетних членов семьи;
• свидетельства о рождении детей (если они есть);
• свидетельство о заключении брака (для полной семьи);
• трудовые книжки работающих членов семьи;
• справки об уровне дохода членов семьи, получении ими социальной помощи, открытии счета в банке;
• выписка из домовой книги, в которой указан состав семьи;
• документы, подтверждающие право собственности на готовое или строящееся жилье (если семья располагает таковым);
• информация о проживании семьи за последние 5-7 лет (договоры о покупке или аренде недвижимости, данные о прописке);
• документы, связанные с кредитной историей семьи;
• свидетельство о постановке в очередь на получение недвижимости;
• для участников программы – соответствующий сертификат;
• военный билет.

В пакете документов должно присутствовать заявление об участии в программе. Оно составляется по стандартному шаблону в двух образцах. В тексте заявления претенденты должны описать свои трудности с недвижимостью и аргументировать потребность в помощи. Собрав все бумаги, просителям нужно обратиться к уполномоченному органу по месту прописки. Как правило, это департамент недвижимости города или района.

Чтобы получить субсидию при приобретении жилья, необходимо стать нуждающейся в улучшении жилищных условий в Москве, получить справку о нуждаемости, найти застройщика, после чего – обратиться в Департамент жилищной политики и жилфонда за разрешением.

Программа обеспечения молодых семей доступным жильём утверждена в Москве Постановлением городского Правительства №454 от 27.09.2011. Согласно её положениям, вновь образованные «ячейки общества», где возраст обоих супругов не превышает 35 лет, могут рассчитывать на льготные условия при покупке квартиры. Чтобы участвовать в программе, необходимо встать в очередь, предварительно собрав пакет документов.

Кому положена помощь?

Молодая семья сможет стать участником программы доступное жилье для города Москва может лишь в том случае, если она отвечает ряду критериев. В их числе – возраст супругов, гражданство, регистрация.

Критерии участников программы:

1. Оба супруга – в возрасте 35 лет или моложе;
2. Брак зарегистрирован не менее 1 года назад;
3. Муж и жена должны быть гражданами России;
4. Как минимум один супруг должен быть зарегистрирован в Москве;
5. На каждого члена приходится менее 10 квадратных метров помещения.

Пример: Если муж, жена (коренная москвичка) и двое их детей зарегистрированы в столичной квартире площадью в 35 кв.метров, они имеют право на участие в программе. Если же граждане приехали в столицу из другого города, то они не смогут получить субсидию – придётся приобретать квартиру на общих основаниях.

Для постановки на учёт нуждающихся необходимо быть гражданином РФ.

Преимущественное право на получение помощи определяется следующими критериями:

1. Время постановки в очередь (чем раньше, тем выше шансы получить дотацию на покупку жилья). Размер субсидии для лиц, состоящих на учёте 10 лет и более, может доходить до 70 процентов;
2. Наличие ребёнка-инвалида;
3. Количество детей;
4. Площадь жилья, занимаемая «ячейкой общества» (чем меньше количество квадратных метров, тем больше вероятность получить помощь).

Важно! Право на получение субсидию необходимо оформлять до предоставления заёмщику ипотечного кредита. При этом первый взнос за жильё в обычных условиях составляет не менее 20% стоимости, при наличии 2 детей – 15%, для многодетных семей – 10%.

Размер безвозмездной помощи зависит от категории нуждающихся лиц и может доходить до 70% от стоимости жилья (для многодетных семей).

Для получения субсидии нужны следующие документы:

• Заявление о покупке жилья в ипотеку (2 шт.);
• Оригинал паспортов и свидетельств о рождении (для несовершеннолетних детей);
• Справка о том, что получатель кредита состоит в очереди нуждающихся в жилье;
• Распоряжение Департамента жилищной политик и жилфонда г.Москвы;
• Сведения о доходах, свидетельствующие о способности участников программы погашать предоставленную выплату (необходимо для застройщика).

Ожидаемое количество участников программы «Обеспечение жильём молодых семей» к концу 2015 года по всей России должно превысить 127 тысяч вновь созданных ячеек общества. Для финансирования проекта за 5 лет будет выделено свыше 220 миллиардов рублей. В 2015 году в Москве для «очередников», к числу которых относятся молодые семьи, будет построено 3,1 млн. кв.м. жилья. Активная реализация проекта благотворно скажется на развитии ипотечного кредитования.

Чтобы получить субсидию, необходимо выполнить следующие действия:

Как только процедура выполнена, граждане больше не нуждаются в улучшении жилищных условий и снимаются с очереди. Если же в будущем, после выплаты ипотеки, они продадут квартиру, повторно помощь предоставлена не будет.

Для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо:

1. Обратиться в службу «Одно окно» по месту жительства;
2. Представить пакет документов:
   • Сведения о составе семьи (решение о заключении брака, свидетельства о рождении, удочерении и проч.);
   • Выписка из домовой книги (в ней отмечены все зарегистрированные в помещении жильцы);
   • Сведения о социальном жилье (если семья его занимает);
   • Справка, подтверждающая отсутствие в собственности у других членов семьи недвижимости в данном населённом пункте;
   • Техпаспорта на имеющиеся объекты (при их наличии).

Решение о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий принимается комиссией индивидуально. Таким образом, чтобы молодой московской семье стать участником программы доступное жилье нужно посетить всего 2 государственных органа, предоставив туда относительно небольшое количество документов. Обратите внимание, что сведения должны полностью соответствовать действительности, так как информации (к примеру, об отсутствии в собственности недвижимости) тщательно проверяется.

Как свидетельствуют отзывы в интернете, процесс может затянуться и далеко не всегда проходит гладко:

Определение размеров субсидии осуществляется с учётом следующих норм:

При определении размера безвозмездной помощи учитывается имеющаяся в собственности площадь, при этом субсидия будет соразмерно уменьшена при наличии «квадратных метров».

Коллектив авторов из команды экспертов проекта.
15 августа 2015 .

Задайте свой вопрос по теме статьи