Пристрой к деревянному дому правовой аспект. Узаконивание пристройки к дому – список необходимых документов

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2017г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества. Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров. Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации. Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата. Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Какие объекты можно именовать пристройками, от каких законодательных норм следует отталкиваться при их оформлении?

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В качестве пристроек могут выступать конструкции:

1. гаражей;
2. защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
3. крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
4. жилых помещений;
5. балконов;
6. лоджий;
7. кухонь;
8. бань;
9. террас и прочих объектов.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Актуальные законодательные акты предъявляют ряд обязательных к соблюдению требований при возведении пристроек:

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать. Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения. Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества. Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект. Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);

лестницы или навеса;

балкона или террасы.

Сегодня очень актуален вопрос о расширении жилплощади, в том числе пристраивания к дому и даже к квартире одной или нескольких комнат. Этот вариант намного выигрышнее со строительно-ремонтной стороны вопроса покупки новой квартиры с такой же квадратурой. Но как быть с юридической точки зрения? Насколько это запутанное дело? И стоит ли вообще ввязываться в него, не имея связей и приличной суммы?

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Прежде чем окунаться в этот ворох информации давайте разберемся с типом пристраиваемых помещений и как правильно узаконить каждый из них.

Виды пристроек

Всего существует два типа дополнительных строений:

Капитальные ;
Некапитальные . Если ваша пристройка относится именно к такому виду, то с ее оформлением не должно возникнуть никаких проблем . Чтобы развернуть строительные работы не нужно брать специальные разрешения. Просто после окончания строительства нужно будет внести актуальные поправки в техническую документацию и сдать ее специальной комиссии, чтобы та оформила акт о переустройстве дома.

Долгое оформление документов также не понадобится в случаях, если ваша пристройка это:

Гараж, возведенный на участке земли, относящейся к садоводческому товариществу либо на любом другом участке, не характеризующемся землей капитального строительства или не предназначающемся для использования его в предпринимательской деятельности.
Постройка, не затрагивающая несущих конструкционных элементов.
Коммунальное и вспомогательное строение.

Но все не так просто с капитальными пристройками , к которым относятся следующие строения:

витрины, длиной не более двенадцати метров;
навесы, крылечки или лестницы;
балконы или террасы;
устройство новых входных групп с пристройкой крылец, не размещенных на дополнительной земельной площади.

Все перечисленные капитальные пристройки должны в строгом порядке удовлетворять каждому пункту стандартов, применяемых при реконструкции домов. Для частных застройщиков, единолично владеющих своим зданием процедура стандартна. Но в нее нужно будет внести некоторые изменения в том случае, если пристройка будет возводиться к дому, у которого есть несколько владельцев.

Случай первый – пристройка к частному строению . Строго перед началом всех строительных работ нужно будет взять разрешение на их воспроизводство. При этом в процессе нужно будет строго следить, чтобы все правила Градостроительного кодекса были в точности соблюдены.

Случай второй – пристройка к многоквартирному дому . Здесь также необходимо официальное разрешение на начало строительных работ. Но чтобы его получить нужно сначала на общем собрании заручиться письменным согласием всех жильцов дома. И только после этой процедуры разрабатывается проект , который и служит основанием для выдачи разрешительного документа на воспроизводство строительных работ.

Основные проблемы при оформлении

Перед тем как пускаться в водоворот оформления бумаг на узаконивание самовольной пристройки нужно четко осознавать тот факт, что весь этот процесс может тянуться не один месяц, а в конце вашу пристройку могут признать незаконной и по решению специальной комиссии, вынести решение о ее сносе. Вам могут отказать в оформлении самовольной постройки при следующих обстоятельствах:

Если все ваши соседи не будут согласны со строительством пристройки. Однако в индивидуальных случаях это можно обжаловать в суде, добившись признания своего строения легальным.
Отказом может служить грубое нарушение соответствия определенным строительным правилам . Поэтому перед началом работ перепроверите все этапы не один раз, а в случае сомнений обратитесь за консультацией к компетентному специалисту в этой области.

Правила оформления пристройки к частному дому

Всего существует два законных способа для того, чтобы правильно оформить все документы на пристройку:

Этот процесс происходит на первоначальном этапе. Для этого нужно согласовать со специалистами конечный план будущей пристройки. После чего можно начинать строительные работы и сбор необходимых документов.
Или же начать заниматься оформлением на конечном строительном этапе, когда известна окончательная планировка. И только согласно ей, нужно будет подготавливать требуемую документацию.

Порядок действий

Первый и самый утомительный этап – это сбор документации . Вот ее полный список, необходимый для подтверждения права на пристройку:

документ, удостоверяющий ваше законное право владения участка, на котором находится пристройка, а также на то что вы владелец дома;
справка из БТИ;
разрешение из ЖКХ, а также положительные характеристики из всех коммунальных служб;
выписка из домовой книги;
план пристройки и перепланировки основного строения;
разрешение от соседей на возведение пристройки в том случае, если она граничит с их участком;
акт согласования с СЭС;
в частных случаях необходимы фото участка и самого дома.

Второй этап – подача полностью укомплектованного пакета документов в суд .

К уже имеющемуся портфелю необходимо заполненное исковое заявление по форме, о разрешении узаконивания прав собственности на самовольно возведенное строение. В отдельных случаях может также понадобится письменное разрешение от всех жильцов дома. Но очень часто судьи не берут в расчет эту формальность.

В лице ответчика будет администрация, уполномоченная дать вам разрешение на оформление пристройки. Истцом же выступит сам владелец дома или же человек, подававший документы. И только после получения этого официального разрешения можно смело и без опаски приступать к строительным работам.

Третий этап – оплата государственной пошлины .

Чтобы ее оплатить нужно первым делом обратиться с этим вопросом в Росрегистрацию, где вам выдадут квитанцию определенной формы. Только имея ее на руках можно правильно внести определенную денежную сумму за совершение юридических действий. Чтобы точно вычислить ее размер нужно воспользоваться статьей 33.21 НК РФ.

Приблизительная стоимость оформления документов

В зависимости от региона цены на услуги могут манятся. Если вы решили воспользоваться не только советом, но и помощью
юриста в оформлении документов, то стоит знать, что эти две услуги составляют единый комплект с фиксированной ценной. Но, а в случае если вам требуется только консультация, то она вам может обойтись от 1 000 до 5 000 р .

Если на суде ваши интересы будет представлять юрист, то стоит знать, что оплату его услуг можно производить двумя различными способами в зависимости от договоренности:

Стоимость услуг, независящая от количества заседаний – от 30 000 р.;
Стоимость услуг за одно заседания – в среднем 6 000 р.

Но на этом сбор средств не заканчивается:

Госпошлина – до 500 р.;
Доверенность, заверенная нотариально – до 1500 р.;
Систематизация, оформление и сбор всех сведений об объекте – в пределах 10 000 р.;
Регистрация и согласование основного строения и дополнительной пристройки – от 20 000р.;
Услуга внесения данных в Градостроительный кадастр – от 20 000 р.;
Строительно – техническая экспертиза от суда – от 20 000 р.

Отметим, что лучше всего заняться узакониванием пристройки к частному домовладению заранее. Это убережет вас от многих проблем и нежелательных последствий. В случае, если вам необходимо оформление уже имеющегося строения, то следует поручить это дело профессионалам, знающим не только все законы, но и тайные тропы между ними, которые помогут вывести всю ситуацию в выигрышное для вас положение.

Расширение дома для некоторых семей — это возможность увеличить жилплощадь, не меняя ее. Продажа дома или обмен на новый — это всегда трудности и неизвестность, которая пугает. Дом, в котором семья привыкла жить, где налажен быт, может быть достроен. Как этот процесс устроен, и что кроется за сухими буквами закона, попытаемся разобраться подробно.

Что такое пристройка к дому?

Пристройками называют любую дополнительную часть дома, присоединенную к основному строению. Не все знают, что различают несколько вариантов пристроек. В соответствии с тем, что именно гражданин планирует пристроить, требуется оформлять документы. Зачастую люди рассуждают следующим образом: дом — это частная собственность, и хозяин имеет право пристраивать к нему все, что пожелает. На деле все обстоит иначе.

Виды пристроек

Пристройки делят на:

капитальные;
не капитальные.

Большинство вопросов возникает при желании построить капитальную пристройку. Как правило, она отвечает следующим параметрам:

в основном проекте она не описана;
имеет одну или более общую стену с основным домом;
занимает меньшую площадь по сравнению с основным строением.

Пристройка подразумевает изменение проекта дома. Именно поэтому возникает необходимость обратиться в соответствующие органы.

Для возведения каких пристроек не требуется разрешение властей? Ниже приведен примерный список, который поможет гражданам разобраться с этим вопросом:

если пристраивается балкон или терраса;
если пристраивается лестница, навес, а также крыльцо;
если постройка не контактирует с несущими конструкциями дома;
если пристраивается гараж или иные вспомогательные постройки.

Если планируется капитальная пристройка, начинать нужно с закупки строительных материалов или с получения разрешения? Разберемся с этой проблемой.

Способы оформления пристройки

Существует два вида оформления документов:

сбор всех бумаг до начала строительства;
оформление после того как пристройка возведена.

Зачем вообще нужно оформлять разрешение? Дело в том, что здание с пристройкой становится иным по площади и другим параметрам. Все это должно быть отражено на бумагах. Если эту процедуру не пройти, дом будет считаться не оформленным, и никакие операции с этой недвижимостью нельзя будет произвести. Рассмотрим оба варианта.

Регистрация до возведения

Самым распространенным случаем является сбор документов до начала строительства. Для этого понадобится:

собрать согласие со всех собственников жилья и соседей;
выполнить проект будущей пристройки;
написать в Департамент архитектуры и градостроительства заявление по форме, предоставив вместе с этим документацию.

Какие документы необходимы?

на земельный участок;
документ, удостоверяющий право собственности на дом;
готовый проект (оформляется архитектором).

Такой способ считается самым правильным в оформлении бумаг. Однако, не все поступают именно так, как описано выше. Большое количество граждан сначала строят, а потом приступают к легализации недвижимого имущества.

Что касается проекта пристройки, лучше, если его сделает профессиональный архитектор. Они предлагают свои услуги за определенную сумму в зависимости от сложности. Дело в том, что комиссия рассматривает план очень внимательно, ее интересует:

параметры пристройки;
толщина стен;
ширина проемов;
материал, из которого будет возведено строение и другие.

Вот почему этим делом должен заниматься профессионал, который все сможет отразить в чертеже.

Регистрация после возведения

Процедура регистрации после возведения будет несколько усложнена. Дело в том, что потребуется оформить пристройку через суд. Для этого необходимо предоставить тот же самый пакет документов, что и при оформлении разрешения заблаговременно. Комиссия рассмотрит проект, и суд в итоге на основании вердиктов трех организаций вынесет решение. Каким оно будет, зависит от согласия каждого органа отдельно и соответствия строения действующим в регионе нормам.

Получение разрешения на пристройку

Сам процесс оформления бумаг, конечно, заставит понервничать. Во-первых, он не решается за несколько дней, во-вторых, потребуется пройти процедуру целого ряда согласований. Рассмотрим подробнее, как это происходит на деле.

Изначально специалисты изучат проект будущей пристройки. Она должна соответствовать тем требованиям, что они заявляют. Этот процесс достаточно длительный. Если проект будет одобрен, заявитель получит соответствующую бумагу. С ней он должен будет отправиться в коммунальную службу и запросить разрешение, а также в управление пожарной охраны. Этот орган должен будет провести проверку согласно своим параметрам безопасности.

Нет возможности описывать нормы, согласно которым разрешения выдаются. Причина кроется в том, что для каждого региона они разрабатываются отдельно.

В итоге под документом, выданном в департаменте архитектуры, должны будут поставить две подписи и печати организации, в которые гражданин обратится. После этого бумага вновь попадает в департамент архитектуры, где начальник должен ее заверить подписью и печатью. На основании нее владельцу дома выдается строительный паспорт. Это и есть бумага, которая позволяет возвести пристройку.

Как оформить самовольную пристройку?

Самовольной считается любая капитальная пристройка, возведенная без получения разрешения. Оформить ее не так сложно, как кажется, но потребуется более длительный срок.

Изначально начинается сбор документов. Потребуется собрать тот же пакет документов, что и при получении разрешения, однако:

от коммунальной службы и департамента пожарной охраны придется запросить разрешительные акты;
может понадобиться акт от службы газа, если газ проведен;
в БТИ запрашивается техническая документация;
фото дома с пристройкой также необходимо.

Если проекта нет, его придется заказать. Второй шаг — это составление искового заявления в суд с просьбой признать постройку законной. Конечно, лучше все бумаги оформлять вовремя, хотя никто не застрахован сегодня от незнания законов. Интересоваться такими вопросами стоит, это сбережет самое главное, что у нас есть — время.

Расширение жилплощади не всегда происходит с соблюдением требований законодательства. Расскажем в статье, как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому.

Как оформить пристройку к дому?

Существует два возможных способа оформления пристройки к дому:

Предварительное согласование перед началом строительства. Для этого необходимо составить проект будущей постройки с помощью специалиста и согласовать его с БТИ. Только после получения согласования можно начинать строительство.
Если постройка уже практически возведена, придется согласовывать ее постфактум. Необходимо собрать документы и не меняя технического плана узаконить объект.

Если постройка была возведена на участке самовольно, то есть без получения согласования, то, согласно ст. 222 ГК РФ, она подлежит сносу. Исключением будет, если одновременно выполнены следующие условия:

земельный участок, на котором возведен объект, является собственностью нарушителя;
строение соответствует всем нормам и требованиям законодательства;
сохранение объекта не нарушает права и интересы других лиц;
строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

В иных случаях, лицо, построившее объект без согласования и разрешения (самовольно), не получает на строение каких-либо прав. А, значит, не сможет распоряжаться юридической судьбой объекта – продавать, дарить, завещать и т.д.

Решение о сносе может быть принято судом, а в некоторых случаях местной администрацией.

Пошаговое оформление пристройки к частному дому

Весь процесс оформление пристройки к частному дому будет происходить по пошаговому алгоритму, представленному ниже.

Шаг 1. Сбор документов

Чтобы узаконить постройку, потребуется подготовить следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
свидетельство о праве собственности на дом или выписку из ЕГРН;
справка из БТИ;
разрешение на возведение постройки, полученное в жилищном отделе администрации;
домовая книга или выписка из нее;
технический план сооружения;
проект перепланировки;
акт согласования с СЭС;
письменное согласие соседей, если постройка граничит с их домовладением или земельным наделом.

В некоторых случаях могут потребоваться фотографии участка и самого дома. Без полного пакета документов заявка на оформление постройки рассматриваться не будет. Это примерный перечень необходимых бумаг. Уточнить его можно в жилищном отделе местной администрации.

Шаг 2. Подача документов в суд

Чтобы узаконить постройку, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения строения. К вышеуказанному списку бумаг потребуется приложить исковое заявление, в котором прописывается требование признать право собственности на этот объект недвижимости.

В качестве ответчика будет выступать местная администрация. В иске необходимо прописать наименование муниципалитета, свои личные данные и точное описание местонахождения спорного объекта. Рекомендуем обращаться за составлением иска к профессиональному юристу. Специалист сможет грамотно расписать ситуацию для суда и обозначить ваше требование, ссылаясь на нормы законодательства.

При нарушении каких-либо нормативов в суде могут потребовать получить разрешение на возведение постройки от всех лиц, проживающих по адресу ее расположения. Его можно составить и заверить у нотариуса.

Если строение соответствует всем строительным правилам и санитарным нормам, то по результатам рассмотрения дела будет выдано решение суда о том, что постройка признается законной и подлежит госрегистрации.

Этап 3. Обращение в Росреестр или МФЦ

Обращаться в Росреестр или МФЦ нужно для регистрации права собственности и внесения корректировок в существующие документы. Основанием для регистрации будет полученное ранее решение суда.

Корректировка сведений в едином реестре прав на недвижимость облагается государственной пошлиной. Квитанцию на оплату выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

После рассмотрения вопроса и на основании документов вам будет выдана выписка из ЕГРН. С 2017 года это главная бумага, подтверждающая наличие права собственности. Привычные свидетельства не выдаются.

В первую очередь, чтобы не получить отказа, при возведении постройки следует обратить внимание на нормативы, установленные Строительными нормами и правилами РФ (СНиП). Так, должно быть соблюдено расстояние:

2,5 м от подземных коммуникаций;
1 м от забора соседей до постройки.

Кроме того, не должны быть разрушены несущие стены и перекрытия основного помещения. При несоблюдении этих требований узаконить дополнительное строение будет практически невозможно.

Для стройки целесообразнее использовать современные материалы. Постановление о сносе может быть вынесено из-за устаревших средств, технологий и материалов, использованных при строительстве.

Для подачи иска в суд не обязательно посещать учреждение лично. Можно направить заявление посредством почты заказным письмом с уведомлением о получении. Через неделю после подачи документов и иска позвоните в судебный орган и уточните все ли в порядке, приняли ли ваше заявление. Как правило, ответ на иск должен прийти по почте, но, зачастую, на это требуется много времени. Чем оставаться в неведение, лучше уточнить.

Отказать принять заявление в суде могут, только если такое разбирательство уже было ранее и по делу было вынесено решение или, если исковое заявление составлено с ошибками. Других причин нет. Если вам отказывают, подавайте повторное заявление или жалобу в вышестоящие органы.

В судебной практике немало случаев, когда строение возводится лицом, которое не является собственником участка или дома. Чтобы не возникло недоразумений, рекомендуется заручиться согласием собственника в письменной форме. Это послужит доказательством в суде, что владелец был уведомлен о намерении пользователя возвести пристрой, и дал на это свое согласие.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Жители многоквартирных домов (особенно, если квартира находится на первом этаже) зачастую расширяют жилплощадь с помощью пристраивания балкона или лоджии. Такую постройку необходимо узаконить или она будет подлежать сносу.

Все строения к многоквартирному дому можно разделить на два типа:

Некапитальные постройки – не имеют фундамента и могут быть собраны или разобраны без возведения стен. Это могут быть навесы, лестницы, витрины и т.д. Такие пристройки выступают от основного здания на расстояние не более чем 12 м.
Капитальные постройки – меняют технические характеристики или инфраструктуру здания. К этому типу относятся балконы, веранды или лоджии.

Некапитальные постройки не требуют получения разрешения, если не несут собой угрозу жизни и здоровью других граждан. Достаточным будет оформить акт о переустройстве помещения.

Другое дело, если сооружение капитальное. Чтобы согласовать возведение такого строения, необходимы следующие документы:

согласование пристройки со всеми жильцами многоквартирного дома;
проект будущего строения;
план помещения;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.);
разрешения от СЭС и МЧС;
разрешение из архитектурного отдела муниципалитета.

Строительство можно начать только после получения разрешения муниципалитета. Балконы и лоджии должны быть признаны нежилыми. Все вышеперечисленные документы подаются в местную администрацию для утверждения плана и выдачи разрешения.

Если строение уже возведено, его нужно узаконить. Для этой процедуры список документов будет иным:

подтверждение права собственности на объект недвижимости;
выписка из домовой книги;
справка-разрешение из БТИ;
акты коммунальных служб о наличии коммуникаций на участке;
согласие соседей на возведение постройки (письменно);
проект и технический план;
фотография дома.

Возведенная без разрешения постройка считается незаконной. Оформить ее должным образом можно только через суд.

Если после рассмотрения дела суд посчитает требование зарегистрировать пристройку необоснованным, строение будет подлежать сносу, а самого нарушителя привлекут к административной ответственности.

В каких случаях это может произойти?

Конструкция не совпадает с заявленным проектом.
Строение не соответствуют техническим требованиям (близко расположена к коммуникациям, представляет угрозу жизни или здоровью других граждан и т.д.).
Материалы, используемые при строительстве, не соответствуют современным требованиям.
Строение портит вид здания, если оно является памятником архитектуры.
Постройка затрагивает интересы других граждан (перекрывает проход и т.д.).

По вопросам оформления пристройки к частному или многоквартирному дому целесообразно проконсультироваться с юристом. Грамотный специалист сможет проанализировать конкретно вашу ситуацию и оказать правовую помощь. Получить бесплатную консультацию юриста можно на нашем сайте.