Договор купли доля в праве. Договор продажи доли в общей долевой собственности. Форма и образец письма или телеграммы другому собственнику о продаже доли в долевой собственности

г. _______________ "__"___________ ____ г. Гр. ________________________________________, "__"____________ ____ г., (Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения) __________________________________________________________________________, (вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) выдан "__"___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, (вариант: ________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) в лице ___________________, действующ__ на основании _____________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. ________________________________________, "__"____________ ____ г., (Ф.И.О. гражданина) (дата, год рождения) _______________________________ __________________________________________, (вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа, удостоверяющего личность) личность) выдан "__"___________ ____ г. ____________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________, (вариант: ________________________________________________________________ (наименование организации или Ф.И.О. физического лица) в лице __________________, действующ__ на основании ___________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на помещение общей площадью _____ (__________) кв. м (далее - "Помещение"), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Сведения о Помещении:

Даже компания, которая существовала до брака или была унаследована во время брака, автоматически не закрепляется как так называемая собственная собственность в случаях развода. Предприятие остается только на 100% в собственном имуществе, если реинвестировать текущую прибыль от поддержания чистого вещества и / или обновления вещества, а предприятие в случае развода - только так называемые экспонаты с экономической добавленной стоимостью. «Добавленная стоимость, добавленная к стоимости экономики», - это увеличение стоимости, которое не связано с деятельностью супруга или третьей стороны, но уходит корнями в общее развитие рынка.

1.2.1. Местонахождение ________________________________________.

1.2.2. В Помещении проживают следующие лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением: ________________________ __________________________________________________________________________. (перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением)

1.2.3. Иная информация: _______________________________________.

Если, с другой стороны, существует так называемая «промышленная прибавочная стоимость» предприятия, которая возникает из-за занятости рабочей силы супруга, тогда это в основном делится. Существует исключение, если предприниматель получил заработную плату, соразмерную с его или ее занятостью во время брака, и увеличение стоимости предприятия остается в пределах того, что третье лицо сделало бы с этой зарплатой.

Соответствующая компенсация принимается, если третье лицо также будет осуществлять работу предпринимателя или предпринимателя для этой компенсации. Однако в случае развода спор неизбежен. Это начинается с стоимости предприятия: после того, как оценивается метод, кто делает оценку, по которой оценивается крайний срок и т.д.

1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии _____ N __________ от "__"___________ ____ г.

1.4. На момент заключения настоящего Договора Помещение никому не отчуждено, не заложено, не обещано, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.

Поэтому умный предприниматель и умный предприниматель с нетерпением ждут хороших времен. Но они не должны делать это с брачным контрактом на разделение собственности. Соглашение о разводе имеет нежелательный оттенок для не-предпринимательского супруга и исключает режим наибольшего благоприятствования в случае смерти.

Скорее, местонахождение в обычном брачном имуществе участия в участии стоит. С брачным контрактом это может быть изменено по-разному. Таким образом, супруги могут сделать индивидуальное решение для них. У вас есть возможность назначить компанию вместе с реинвестированным операционным доходом собственному имуществу собственника. В этом случае проблем с разводом нет. Предприятие остается с предпринимателем. Материальный компенсационный платеж предоставляется только в случае, если он был согласован в брачном контракте.

1.5. Передача Продавцом доли, равной _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение, и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение.

Такой компенсационный платеж может состоять из фиксированной суммы или супруги могут определять параметры для расчета на момент развода. Компания также может быть исключена из участия в конкурсе. Таким образом, само предприятие или добавленная стоимость, созданная во время брака, остаются в достижении. В случае развода компания или добавленная стоимость не могут быть урегулированы.

Право предоставлено действиями

Супруги всегда находят справедливое решение в хорошие времена. Если они держат их в нотариально заверенном брачном соглашении, они предусмотрели плохие времена. Они защищены от неприятных сюрпризов в делах о разводе. Действие распространяется на его законного владельца как статус члена и определяет права, признанные в настоящем Законе и в уставе. В условиях, установленных настоящим Законом, и за исключением предусмотренных в нем случаев, у акционера будет, по крайней мере, следующие права. Бонусы, предоставленные держателям акций, выкупленным при погашении, не дают права голоса. Существуют различные типы действий.

2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Помещения.

2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.

Формы представления действий

Обыкновенные или обыкновенные акции: это сами акции, с правами, установленными в предыдущем разделе. Привилегированные акции: Наименование, которое представляет собой родовую стоимость, которая имеет приоритет над обыкновенными акциями в связи с выплатой дивидендов. Дивидендная ставка этих акций может быть фиксированной или переменной и фиксироваться на момент их выпуска. Ограниченные действия по голосованию: являются ли те, которые предоставляют только право голоса по определенным вопросам компании, определенные в договоре подписка на соответствующие акции - это не более чем вариант привилегированных акций. Конвертируемые акции: являются ли те, которые имеют возможность конвертировать в облигации, и наоборот, но наиболее распространенным является то, что облигации конвертируются в акции. что вклад акционеров был сделан в виде услуги или работы. Действия, освобожденные от оплаты или отпрыска: те, которые выпущены без обязательства выплачиваться акционером, это потому, что они были выплачены из которые должны были получить это. Действия с номинальной стоимостью: указаны ли значения вклада численно. Действия без номинальной стоимости: являются ли те, которые не выражают В сумме вклада они устанавливают только пропорциональную часть, которую они представляют в социальном капитале. Акции являются ценными бумагами и, как таковые, должны быть представлены таким образом, чтобы их можно было торговать или иным юридическим бизнесом легко.

(Вариант. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу:

2.1.5. Соблюсти установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности).

Действие как часть социального капитала

Формами представления действий являются. Ценные бумаги на предъявителя: вы можете реализовать права, присущие действию, владеющему титулом. Это незаменим в компаниях, зарегистрированных на Фондовой бирже. . В составе акционерного капитала акции имеют неоспоримую фиксированную стоимость. Однако, как название, которое предоставляет статус партнера в определенной компании, оно колеблется в зависимости от экономической ситуации компании и других обстоятельств различного рода. В соответствии с этим можно различать следующие значения действия.

2.2. Продавец вправе:

2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Покупатель обязан:

2.3.1. Принять долю, равную _____ (__________) в праве общей собственности на Помещение, и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

Действие как выражение условия партнера

Номинальная стоимость: стоимость в € аликвотной части капитала, представленная этой долей. Сумма номинальной стоимости всех акций должна совпадать с социальным капиталом, установленным в Уставе. Изменение номинальной стоимости акций требует изменения Устава, поскольку это подразумевает изменение акционерного капитала. Значение эмиссии: сумма денег, которая требуется для подписания акции на момент ее выпуска. Он никогда не может быть ниже номинальной стоимости в защите принципа реальности социального капитала, но он может быть выше. В этом случае разница между стоимостью выпуска и номинальной стоимостью называется премией за выпуск и должна быть полностью оплачена во время подписки. Рыночная стоимость: стоимость акций, котирующихся на официальном рынке ценных бумаг. Ликвидационная стоимость: стоимость акции после ликвидационных операций компании. Это соответствует расчетному взносу.

Допустимо, что в той же компании есть акции с разной номинальной стоимостью.
В этом случае суммы, равные номинальной стоимости, представляют собой серию.

Когда одно и то же лицо владеет несколькими акциями, как правило, права и обязанности, которые соответствуют ему как члену, умножаются на количество акций, принадлежащих владельцу.

2.3.2. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Помещения.

2.4. Покупатель вправе:

2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Помещение или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Помещении.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Финансовые условия и порядок расчетов

Однако, ст. 93 перечислены те, которые, по крайней мере, соответствуют каждому члену за исключением того, что сам Закон указывает, а какие. Права акционеров могут быть разделены на три категории по их содержанию. Вклад в капитал В столичной компании, как и в любом обществе, основная обязанность каждого партнера - это вклад или вклад в достижение общей цели, самым важным проявлением которого является вклад в капитал.

Обязательство по внесению взносов не вытекает из подписания социального контракта, а из подписки о действии, и к нему связана его удача. Соблюдение принципа минимальной выплаты капитала требует частичного и немедленного исполнения обязательства, что приводит к необходимости выплаты 25% номинальной стоимости акций на момент подписки. Для эффективного выполнения обязательства требуется выплата общей стоимости действия, поэтому непогашенная стоимость выплат: пассивный дивиденд должна быть вступила в силу по просьбе администраторов после истечения срока, установленного в уставе.

3. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Помещение в _____ (__________) рублей.

3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Помещение, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора (или: в срок до "__"___________ ____ г.).

Несоблюдение включает в себя различные негативные последствия для акционера, такие как потеря прав голоса и дивидендов. Денежные взносы должны быть внесены в конвертируемую национальную или иностранную валюту. Привилегированные пособия В целом обязательство по внесению взносов от акционера ограничивается вкладом в капитал. Его содержание не будет включать капитал компании.

Обязанность выполнять вспомогательные услуги может быть связана с действиями или напрямую связана с лицом члена. Если это связано с действиями, они должны быть задокументированы в зарегистрированных наименованиях с явным упором на вспомогательные услуги и не будут свободно передаваться, но потребуется авторизация администраторов. Причина этого заключается в том, что передача действия подразумевает, что для дополнительной выгоды и для ее выполнения может быть важна личность акционера.

3.3. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Помещение производится в следующем порядке: _________________________.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами. 4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя, оплачиваются за счет _________________________. 4.3. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Помещение после государственной регистрации перехода прав собственности в _____________________________________________ __________________________________________________________________________. (наименование и адрес учреждения по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

4.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, равную _____ (__________) доли в праве общей собственности на Помещение, указанная доля считается переданной от Продавца к Покупателю.

Действие как мебельная ценность

Это объясняет, почему свободная переносимость участия, представленная действием, подтверждается как принцип, который формирует режим общества.

Действия, представленные названиями

Представление действия посредством названия предполагает включение в то же самое условие партнера. Это привело к традиционному утверждению о том, что действие представляет собой право собственности. Поэтому можно сделать вывод, что акции являются несовершенными ценными бумагами.

Любой заголовок, будь то зарегистрированный или на предъявителя, может включать одну или несколько акций той же серии и должен быть пронумерован, указан в книгах компании и содержать, по крайней мере, упоминания, требуемые законом: идентификация компании, номинальная стоимость акций, серия, уплаченная сумма, специальные права, предоставленные или дополнительные льготы, и ограничения на свободную передачу.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

Акции на предъявителя являются названиями, в которых имя владельца не указано, так что их владение дает статус партнера и узаконивает осуществление неотъемлемых прав. С другой стороны, номинативные акции являются названиями, которые собирают идентификационные данные держателя и должны быть включены в реестр зарегистрированных акций, где должны быть зарегистрированы все передачи с идентификацией последовательных владельцев и режима передачи. Ведение этой книги является обязательным для каждой компании с зарегистрированными акциями, и только зарегистрированный в ней владелец будет иметь статус члена и будет иметь право осуществлять права, присущие действию.

5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________________________ __________________________________________________________________________. (наименование органа) 7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: _____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Покупатель ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Продавец: Покупатель: __________________________ __________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) __________________________ __________________________ (подпись) (подпись)

Долевая собственность может возникнуть в случае, если ее участники вместе приобрели имущество или создали его (например, построили дом). Основанием ее возникновения может быть вступление в наследство или — в последние годы — использование материнского капитала при приобретении квартиры или жилого дома.

Продажа такого имущества осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). При наличии договоренности о продаже на стороне продавца возникает множественность сторон, в договоре купли-продажи перечисляются продавцы с указанием принадлежащих им долей и части стоимости, причитающейся каждому. Все участники сделки обязаны принять участие в регистрации перехода права собственности к покупателю имущества. После государственной регистрации права продавцов на объект прекращаются, регистрируется право собственности покупателя.

Однако согласия удается достичь не во всех случаях. Законом предусмотрена возможность распоряжения долей отдельно от других долей при соблюдении некоторых правил.

Заключение договора продажи доли в общей долевой собственности без согласия второго собственника

Участников долевой собственности может быть 2 или более.

При продаже доли каждый из сособственников имеет преимущество в ее приобретении перед третьими лицами (ст. 250 ГК РФ). Из этого правила есть исключение. Отсутствие преимущественного права предусмотрено для следующих случаев продажи доли:

На публичных торгах (ст. 255 ГК РФ и другие случаи, предусмотренные законом).
Одному из участников долевой собственности на объект (п. 4 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017).
В отношении земельного участка — при продаже его доли вместе с частью (или помещением) расположенного на нем объекта недвижимости.

В остальных случаях необходимо соблюдение установленного порядка уведомления.

В первую очередь необходимо обязательное извещение собственников долей об условиях, на которых доля будет продана. Сроки для этого:

за 10 дней до сделки — при продаже доли в движимом имуществе (п. 2 ст. 250 ГК РФ);
за месяц — при продаже доли недвижимости (п. 2 ст. 250);
за 3 месяца — при извещении на сайте Росреестра (такой вывод следует из п. 5 Порядка размещения извещения…, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 17.11.2016 № 724, действующего с 01.01.2017).

Предназначение перечисленных сроков — предоставление возможности участнику долевой собственности в течение этого периода воспользоваться преимущественным правом (письменно заявить об этом).

Реквизиты извещения сособственников о продаже доли в общей собственности

П. 4.2 ст. 42 закона № 218-ФЗ содержит требования к извещению о продаже доли в недвижимом имуществе. Такой документ должен содержать следующие характеристики и условия:

вид и кадастровый номер;
адрес или иное полное описание местоположения (если нет адреса);
цену продажи;
сведения о продавце доли, включая адреса для связи.

В извещении должны также содержаться иные условия сделки (например, об отсрочке или рассрочке платежа).

Сообщая о продаже доли в движимом имуществе, также необходимо указать индивидуализирующие признаки объекта, цену и иные условия продажи.

Форма и образец письма или телеграммы другому собственнику о продаже доли в долевой собственности

Ст. 250 ГК РФ предусматривает, что особенности извещения могут быть предусмотрены федеральным законом. Такие особенности содержатся в пп. 4, 4.1, 4.2 ст. 42 закона № 218-ФЗ. В первую очередь они касаются формы и способа извещения, в отношении которых есть следующие варианты:

Письменное извещение — общее правило. Для этого применимы заказное письмо, вручение под расписку, телеграмма, т. е. любые способы, при которых на руках остается подтверждение извещения.
Извещение на официальном сайте, которое допускается при наличии следующих обстоятельств:

продается доля в объекте недвижимости;
число участников долевой собственности на этот объект более 20.

Для соблюдения процедуры, исходя из пп. 2-5 Порядка размещения извещения, нужно:

зарегистрировать на сайте Росреестра личный кабинет;
разместить извещение, заполнив реквизиты электронной формы.

По истечении 3 месяцев нахождения в открытом доступе объявление перемещается в архив. Росреестр не будет извещать участников долевой собственности при отсутствии у них личных кабинетов, а вот если личный кабинет у них есть, через него будет направлено извещение в электронном виде.

Форму извещения о продаже доли (на примере доли квартиры) можно скачать по ссылке: Образец письма-извещения о продаже доли .

Регистрация сделки при продаже доли в праве общей долевой собственности

Договор о продаже доли в целом должен соответствовать обычным требованиям к договорам купли-продажи. Дополнительно нужно указать:

Размер доли, принадлежащей продавцу (как правило, в виде арифметической доли, реже в процентах).
Выполнение продавцом обязанности по извещению других участников, отказ от приобретения доли или отсутствие ответа.

Применительно к недвижимости действует требование об обязательном нотариальном удостоверении договора об отчуждении доли, за исключением долей земельных участков и имущества ПИФа (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ).

В Росреестр продавец и покупатель представляют пакет документов, с составом которых можно ознакомиться в статье Документы для регистрации права собственности на квартиру .

В случае продажи доли совместно с долями других сособственников дополнительные документы не требуются. Иная ситуация — при продаже доли третьему лицу без участия остальных сособственников. В этом случае в дополнение к обычному пакету документов необходимо представить:

подтверждение извещения других участников долевой собственности — обязательно;
документы об отказе сособственников от своего преимущественного права (заявление об отказе от реализации преимущественного права, в котором подпись гражданина удостоверена нотариусом) — представляется по желанию.

Особенностью заключения договора купли-продажи доли имущества является необходимость указания размера доли и извещения сособственников о предстоящей сделке одним из перечисленных в статье способов. При этом совершение сделки с третьим лицом возможно только после выявления отсутствия намерения одного из сособственников воспользоваться преимущественным правом приобретения доли.