Договор купли продажи нежилого помещения пример заполнения. Энциклопедия коммерческой недвижимости. купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи здания и земельного участка

город _____________ "____" ____________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью ________________________________________ в лице Генерального директора _______________________________________________________, действующего на основании Устава (Положения), именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью ___________________________________

Более частое финансирование продавцов. Улучшение арендной платы за счет арендатора. Возврат налогов на расходы. Требуемый авансовый платеж выше. Малый арендатор. Более высокая процентная ставка по займам. Сокращение ипотечной амортизации. Более высокая плата за подачу заявки при подаче заявки на финансирование.

Меньше банков финансирует коммерческие здания. Работа по развитию и реконструкции подчиняется Приказу в Совете. Итак, в свете этого списка, лучше ли покупать жилую или коммерческую недвижимость? Всегда помните об этом, анализируя предварительную покупку. Однако после нескольких месяцев учебы он понял, что технически невозможно создать такую супер-дань, поэтому идея вскоре была оставлена. У. теперь остался в общем использовании всех.

в лице Генерального директора ________________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

Новый налог вместо этого называется местным муниципальным налогом. Впоследствии многие другие законодательные меры внесли дальнейшие и важные изменения. Новый налог действует с 1 января. Каждое здание является частью данной кадастровой категории, которая учитывает характеристики и предполагаемое использование самого здания. Вот таблица кадастровых категорий.

Поэтому важно понять, что подразумевается под основным жилищем. Нам не нужно путать главный дом с «первым домом». Фактически, вы можете купить недвижимость как «первый дом», воспользовавшись некоторыми налоговыми льготами, не прибегая к собственный дом, например, сдав его в аренду.

а) здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное, двухэтажное, общей площадью ___________________________________________________________________ кв.м, расположенное по адресу: ____________________________________________________________.Техническая характеристика объекта указана в выписке из технического паспорта, изготовленной государственным унитарным предприятием «_________________________ бюро технической инвентаризации», инвентарный №__________ от _____________;

Адреса, банковские реквизиты сторон

Если у субъекта есть дом в Пистойе, где он проживает, но, например. по трудовым причинам, имеет свой домициль в собственности во Флоренции, ни один из двух объектов недвижимости не может считаться основным жильем. Точно так же, если предмет находится в доме, принадлежащем ему во Флоренции, но по его собственным причинам он фактически живет в доме, принадлежащем ему в Пистойе. Объекты, предусмотренные для основного жилища, также распространяются на уместность этого в соответствии со следующими правилами.

б) земельный участок, занимаемый зданием, являющийся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью ___________________________________________________ кв.м с кадастровым номером ___________, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование __________________________________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________.

Купли-продажи нежилого помещения

Для основного дома вычет 200 евро и со следующими характеристиками. Это означает, что если субъект владеет только основным домом, и из расчета налога, что он должен заплатить 150 евро, субъект ничего не будет платить. Это означает, что вычет связан с количеством фактических месяцев, для которых жилище фактически предназначалось для использования в качестве основного жилища. При наличии более чем одного налогоплательщика вычет должен быть пропорционален той доле, для которой должен быть назначен пункт назначения. В случае, если основное жилище принадлежит мужу и жене с разными владениями, вычет, однако, происходит в обеих частях в равных частях, поскольку основное значение имеет общая основная резиденция.

Вычет зависит от конкуренции суммы налога.
Но он не может даже попросить вернуть 50 евро неиспользованной суммы вычета.
Вычет связан с периодом года, в течение которого пункт назначения продолжается.

Частый вопрос о праве на жилье выглядит следующим образом: Это «жилое право», созданное частным письмом и зарегистрированное в Агентстве по доходам, но не переписанное перед нотариусом?

1.2. Здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №___________________

от ______________, выданным ________________________________________________________.

Налогооблагаемая сумма - это стоимость, на которую применяется налоговая ставка. Для всех зданий, зарегистрированных на суше и оплачиваемых за аннуитет, аннуитет станет отправной точкой для расчета налоговой базы. Таким образом, налоговая база для этого типа здания получена путем получения полученной ренты на землю 1 января каждого налогового года, переоценки ее на 5% и умножения ее на коэффициенты законодателя в соответствии с различными кадастровыми категориями.

Формула для расчета налогооблагаемой базы для имущества, обеспеченного кадастровой арендой, будет поэтому. Поэтому для целей определения налоговой базы важно знать кадастровую аренду своих объектов недвижимости. Однако, если вы знаете идентификационные данные своих единиц недвижимости, вы можете получить онлайн-поиск налога на недвижимость по следующему адресу. Налогооблагаемая база земли получается с использованием дохода на дому, зарегистрированного на суше, 1 января каждого налогового года.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) № ________ от ____________, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_______________ от ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ________ № _________ от________, выданным __________________________________________________________________________.

Доминирующий доход затем переоценивается на 25% и умножается на коэффициент 135. Таким образом, формула для расчета налогооблагаемой базы для сельскохозяйственных земель будет. Возврат на 1 января Переоценка 25% х коэффициента. Для расчета налогооблагаемой базы площадей зданий, в отличие от предыдущих случаев, нет действительных ссылочных значений. Сумма налогооблагаемой суммы представлена общей коммерческой стоимостью 1 января каждого налогового года с учетом территориального местоположения, индекса здания, разрешенного использования, сборов за любую работу адаптация земли, необходимой для строительства, средние цены, зарегистрированные на рынке, путем продажи площадей с аналогичными характеристиками.

1.4. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

2. Земельный участок

2.1. Обременений земельного участка и ограничений его использования не имеется.

3. Цена договора

3.1. Здание продается за ____________________________________________________руб. Земельный участок продается за ____________________________________________________руб.

Действует для всех случаев, кроме приведенных ниже.
Муниципалитет может увеличить или уменьшить ставку до 0, 3 процентных пункта.
Действует для главного дома.
Муниципалитет может увеличить или уменьшить ставку на 0, 2 процентных пункта.
Следовательно, этот показатель может составлять от 0, 2% до 0, 6%.

Если муниципалитет не рассматривает разные ставки, ставки, предусмотренные законом, действительны. С тарифами, применимыми к муниципалитету Пистойя, можно ознакомиться на следующей странице.

Поэтому мы рекомендуем внимательно ознакомиться с конкретными правилами, особенно в отношении деклараций и платежей. Однако важно помнить некоторые важные требования: субъективное требование: лицо, использующее собственность, должно быть некоммерческим. Объективное требование: одно из вышеуказанных действий должно выполняться в собственности. владелец недвижимости должен совпадать с пользователем. Существует множество новинок об этом типе освобождения. . Что касается других типов объектов, мы уже видели их для главного дома и его уместности.

Цена здания и земельного участка установлена в размере __________________________руб., включая налог на добавленную стоимость.

3.2. Цена договора, указанная в п. 3.1, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Платежи по договору

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость здания и земельного участка, указанную в п. 3.1 договора, в течение 30 дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем перечисления всей суммы на счет Продавца.

Затем он рассчитывает налог на уменьшенную налоговую базу в два раза. Фактически: «налогооблагаемая сумма уменьшается на 50% для зданий, объявленных как неприемлемые или неисполнимые и фактически неиспользованные, ограниченные периодом года, в течение которого выполняются условия». Несовместимость или неспособность может быть определена муниципальной технической службой с экспертными знаниями о владельце, который прилагает соответствующую декларацию к декларации. Тем не менее, у налогоплательщика есть возможность подать заявление о замене относительно состояния недоступности или недоступности имущества.

4.2. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением об этом Продавца.

4.3. После осуществления Покупателем платежей, установленных соглашением, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора.

Следует также помнить, что упрощение работы с момента подачи декларации о замещении и не может быть предоставлено ретроактивно. Но давайте посмотрим, какие правила должны соблюдаться для предоставления такого пособия. Не применяется к зданиям, зарегистрированным в «роскошных» кадастровых категориях.

Родственники должны быть связаны по прямой линии в пределах 1-й степени. Смотритель может владеть только одним имуществом в Италии и должен проживать и постоянно проживать в том же муниципалитете, где находится арендованное имущество. Однако контракт должен быть зарегистрирован. Эффект надбавки будет действовать с даты самого договора.

5. Передача имущества

5.1. Здание и земельный участок передаются Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора.

Одновременно передается вся имеющаяся строительная и техническая документация на здание, технические паспорта ОТИ и документы на земельный участок.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с задатком

Владельцы кадастрового имущества этого типа могут представить кадастровые акты обновления для переоценки арендной платы, уже оформившейся. Согласованные договоры аренды. При новом содействии, при исчислении налога с этой льготной ставкой, налог должен быть сделан далее сухая резка - 25%. Подтверждена способность налогоплательщика уплачивать общий налог в едином ежегодном поселении, подлежащем выплате до 16 июня.

Все остальные предметы могут использовать как бумажную форму, так и телематическую форму. Кроме того, номер текущего счета в бюллетене не может использоваться для банковских переводов. Муниципалитет Пистойи, согласно Регламенту о доходах, установил минимальную сумму для уплаты налога в 5 евро на ежегодной основе. Если налогоплательщик рассчитал общий налог менее чем за 5 евро, ему не придется ничего платить. Минимальная сумма покрывает все активы, удерживаемые любым облагаемым налогом лицом. Затем налогоплательщик должен сначала добавить индивидуальные налоговые суммы, относящиеся к различным принадлежащим собственности, и только затем проверить, составляет ли сумма менее 5 евро.

С момента подписания акта передачи Покупателем ответственности за сохранность недвижимого имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества, несет Покупатель.

5.2. Обязательство Продавца передать здание и земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации.

В случае недвижимого имущества минимальная сумма должна учитываться каждым облагаемым налогом лицом. Возможный более высокий налог, определяемый увеличением доли города, будет собираться самим муниципалитетом. Если вы понимаете, что сделали больший налоговый платеж, есть два варианта.

Вы можете «компенсировать» самую большую сумму, уплаченную путем вычета ее из следующих или будущих выплат. Для этого просто зарегистрируйтесь в службе доходов, используя форму, которую вы найдете на этих страницах. В качестве альтернативы вы можете отправить простой запрос на погашение платежа в Службу доходов по начисленной сумме. Ведомство должно вернуть сумму в течение 180 дней с момента получения запроса.

6. Ответственность сторон

6.1. За просрочку платежей, предусмотренных ст. 4 договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 20%.

6.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащем выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Конечно, как в первом, так и во втором случае, если Управление провело необходимые проверки и проверки, оно считает, что оно не может перейти к погашению или компенсации, оно будет уведомлять налогоплательщика. Выше, хорошо помнить об этом, связано с чрезмерными налоговыми платежами в муниципальную квоту. Что касается возможного превышения налога, подлежащего уплате налогоплательщиком, то такое же государство будет требоваться для погашения. В любом случае, как для возмещения государственных и муниципальных пособий, лицо, которому подано требование о возмещении, является городским советом.

7. Возникновение права собственности

7.1. Право собственности на здание и земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним_____________________________________________________________. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель (или Продавец).

Если, однако, мы обнаружим, что мы заплатили более низкий налог, чем мы должны, мы должны исправить это с помощью процедуры трудового сожаления. Любой налоговый платеж муниципалитету, а не другому, должен быть сообщен в письменной форме налогоплательщиком двум участвующим муниципалитетам, которые при должной осмотрительности организуют передачу сумм.

С этой целью ниже приведены следующие банковские координаты. За плату, предназначенную для муниципалитета. Мы приглашаем вас следить за веб-страницами этого сайта, звонить в наш офис или общаться с нами по электронной почте по любым вопросам или запросам. Офис не сможет рассчитать налог по запросу налогоплательщика, но может обновить граждан по вопросам нормативной эволюции налога и провести консультационную службу для выяснения сомнений и неопределенностей.

8. Расторжение договора

8.1. Порядок расторжения договора определяется действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

9.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.

9.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в ___________________________________________________________________________________.

9.6. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Кадастровый план земельного участка, удостоверенный _____________________________.

Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон:

Покупатель: Продавец:

Адрес: _____________________ Адрес: ________________________

ул. ______________________, д. _____ ул. ______________________, д. _____

Расчетный счет N: __________________Расчетный счет N: __________________

банк: ______________________________банк: ______________________________

ИНН: _______________________________ИНН: _______________________________

КПП: _______________________________ КПП: _______________________________

БИК: _______________________________БИК: _______________________________

__________________________ ________________________

(подпись Покупателя) (подпись Продавца)

(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, , выдан , проживающий(-ая) по адресу Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность ____ - этажное здание (далее - «здание»), расположенное по адресу: _____________ на земельном участке площадью ______, принадлежащем Продавцу на праве (указать вид права) .
Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе) .
Право (указать вид права) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается (наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов) .

1.3. Сведения о здании:

Адрес ____________________.
Назначение ____________________.
Общая характеристика ____________________.
Этажность ____________________.
Площадь _________, в том числе _________.
Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.) .
Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.
Категория земель ____________________.
Цель использования ____________________.
Общая площадь ____________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) , является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.) . Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.
Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно (название и реквизиты документа, наименование органа (профессионального оценщика), выдавшего документ) стоимость здания составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _____ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию) .
Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются выполненными (в день зачисления платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.) .

2.4. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное здание в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав) .
Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЗДАНИЯ

4.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ____________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) .

5.4. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях) .

5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.6. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________
Покупатель _____________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.