Минимальный размер земельного участка. Определение минимальной площади земельного участка под ижс

Все размеры наделов, в том числе минимальная площадь земельного участка под ИЖС, регламентируется нормами Земельного Кодекса РФ. Прописанные в нем нормы распространяются на все территории, принадлежащие на праве собственности муниципалитетам и государству и предоставленные в аренду физическим лицам. Однако, в связи с тем, что Россия огромная страна, в которой существует множество муниципальных и региональных образований единый предельный размер для всех районов вывести не возможно. Поэтому все законы, касающиеся индивидуального строительства, описывают только общие положения, из которых должны исходить органы местного самоуправления при определении величин.

Минимальные размеры надела под строительство дома

Точный минимальный размер земельного участка под ИЖС, на котором можно возводить дом, в законе не указан. Законодательство лишь обозначает общие положения, которыми должны руководствовать правительства регионов при определении минимальной величины территории, предназначенной под жилой дом.

Величина надела должна определяться исходя из следующих параметров:

площадь региона;
площадь свободных территорий региона, в которых допускается индивидуальное строительство. Если в регионе присутствует большое количество свободных территорий вблизи городов, то значение наименьшего возможного надела земли будет существо больше, чем в регионе с ограниченными свободными землями;
численность населения. При большой плотности населения количество свободного пространства, которое можно выделять под личные дома, значительно меньше, чем в областях с маленькой плотностью жителей;
плотность жилой застройки в пределах муниципального образования.

После расчета в соответствии с требованиями законодательства в каждом крае и области страны устанавливается собственный минимальный размер участка под ИЖС.

Частные случаи индивидуального расчета площади под ИЖС

Ежегодно множество участков подвергаются официальному разделу между несколькими собственниками, каждый из которых хочет построить на своем кусочке земли дом, в котором можно будет официально зарегистрироваться. Кроме общих положений, которые определяют принципы установления параметров земельных участков для каждого региона, в Земельном Кодексе РФ регламентирован расчет наименьшей площади земли под строительство для частных случаев.

Читайте также Процедура перевода участка СНТ в ИЖС: плюсы и минусы статусов

Под частными случаями следует понимать – раздел единой кадастровой территории между несколькими собственниками. Однако не каждую часть участка, после межевания можно будет использовать под индивидуальное жилое строительство. Очень часто надел, полученный путем деления территории, изначально предназначенной под строительство, в связи с недостаточным размером, приходится переводить в другую категорию земель.

Рассматривая частные случаи при определении площади участка, на котором можно производить строительство дома, государственные органы руководствуются следующими положениями:

количество жилых строений на прилегающей территории;
количество людей, которые будут проживать в строении. В соответствии с установленными законом нормами, каждому человеку положено 18 кв. метров жилой площади. Следовательно, чем больше людей будет проживать в капитальном строении, тем больше должны быть размеры строения и, соответственно, участка.

В зависимости от результата всестороннего рассмотрения вопроса о возможности признания межеванной территории годной для ИЖС выносится положительное либо отрицательное решение. Если комиссия отказала в возможности получения кадастрового номера под индивидуальное строение, собственник должен перерегистрировать надел в другой вид земельных участков, либо увеличить его размер.

В большинстве регионов наименьший размер участка под строительство составляет 3 сотки, вне зависимости от межеваний.

Важно: для того что бы узнать точный размер территории необходимо обратиться в органы местного самоуправления с письменным запросом о предоставлении информации.

Максимальный размер земельного участка под строительство

Максимальная площадь территории, которая может быть предоставлена под строительство частного дома, регламентируется органами местного самоуправления.

В большинстве регионов нашей страны ограничения по предельной величине отсутствуют. Критерии ограничения размеров участков вводятся только тогда, когда регион считается густонаселенным и, при условии, что выделение большой территории под частный дом приведет к ущемлению территориальных прав и свобод жителей региона.

На самом деле, не существует четких ограничений в данном вопросе. Тем не менее, существуют негласные правила, которые определяют необходимость строительства на участке 4-6 соток. И на самом деле, такое правило оправдано многочисленными документами. Например, согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. № 18-51) нужно курировать и контролировать расстояние от соседского забора до строения. Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» существуют противопожарные, санитарно-гигиенические нормы строительства. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. нужно дополнительно оформлять разрешение на строительство на том или же ином участке. И именно в данном случае, определяется возможность построить помещение на том или же ином участке.

Сколько же нужно соток для строительства?

Если произвести изучение и анализ, сравнение всех вышеуказанных документов и их норм, то становится очевидно, что дом можно построить на территории не менее 4 соток. Если же речь идет о деревянном строительстве, то на 4 сотках можно построить дом не более 10*10, так как в данном случае формируются более серьезные противопожарные нормы.

Чтобы определить, можно ли произвести застройку на том или же ином участке, нужно сделать следующее:

Собрать все документы и предоставить их в архитектуру для изучения;
Обратиться к специалистам, которые имеют право оказывать услуги по составлению проектов строительства;
Предоставить проект строительства на изучение;
В случае, если вы получите отказ в разрешении на строительство, потребовать предоставить вам письменные документы об отказе;
С письменными документами об отказе обратитесь к юристу по земельным вопросам;
Определите все региональные нормы по строительству и убедиться в том, что на таком участке строительство воспрещено или же разрешено;
Если вам отказали безосновательно, обратитесь в суд с исковым заявлением.

Жилое строительство

Вопрос индивидуального строительства в действительности имеет массу нюансов. Проще всего, приобретать участок с подрядом, где не возникнет никаких проблем с постройкой помещения. Если же вы хотите построить дом на месте старого помещения, то в данном случае легче всего оформить документы на реконструкцию. Если же вы стремитесь построить дом своей мечты и выбираете участок, то лучше всего сразу же обратитесь к опытному юристу и узнайте, какие требования предоставляются к строительству домов в вашем регионе, и какой участок земли вам нужно будет приобрести. Так и только так вы застрахуете себя от многочисленных сложностей и неприятностей, которые могут возникнуть в дальнейшем.

P.S. Если Вам необходим центр содействия строительству в Краснодаре - кликните по ссылке. Центр содействия строительству готов провести за Вас всю работу по вступлению в СРО, Вам остается только выбрать наиболее подходящий для Вас вариант вступления, исходя из Ваших требований и пожеланий.

Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. определяет необходимость получения разрешения на строительство жилого помещения на том или же ином земельном участке. Сразу...