Квартира от застройщика документы. Что советуют в данном случае юристы? Изменения в проектной декларации застройщика

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию.

Шаг первый: Взвесьте все аргументы

Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.

То, что власти решают сделать этот шаг, не мое право, это всего лишь быстрый маршрут, чтобы направить рынок недвижимости в нашу страну. Помните; уд. вы вкладываете время и усилия в зарабатывание своей зарплаты, и это имущество, которое вы будете платить за ремонт, будет принадлежать другому. Оплатите жилье по аренде жилья и убедитесь, что у вас хорошие отношения с хорошим человеком; знать вас лучше. Тогда, и если вы это сделаете, инвестируйте.

Ремонт дорог, много! но вы уже знаете.
С зарплатой, которая будет стоить много, чтобы выиграть вас.

Сделки с недвижимостью, которые приходят с меньшим количеством рекламных материалов, изменения планов и недостатков в строительстве домов и зданий - вот некоторые из проблем, которые имели покупателей после получения их имущества.

Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта (см. ). Но даже после того, как долгожданная новостройку будет сдана в эксплуатацию, вы скорее всего получите в собственность «красивые» бетонные стены и потратите еще несколько месяцев (лет) на ремонт или будите долго «наслаждаться» звуками соседского. К тому же, оформление документов на право собственности обычно затягивается, что еще дальше отодвигает тот счастливый момент, когда вы станете полноправным обладателем готовой к проживанию недвижимости.

Если вы думаете о покупке, скорее всего, вы будете знать, сколько вам нужно, сколько ванных комнат, подходящего вам района и сколько вы можете потратить, но это еще не все. Вот 10 советов от экспертов, чтобы убедиться, что вы сделали хороший выбор. Заемные средства и расходы на жилье: люди, заинтересованные в покупке дома, должны проверить свою кредитоспособность и оценить их ежемесячный доход в будущем. Это должно идти по сравнению с расходами, которые будут включать в себя дивиденды, общие расходы или базовые расходные материалы в зависимости от типа жилья и стоимости его содержания.

Шаг второй: Выберите и изучите объект

Если после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта. Откуда начать? Конечно же, с Интернета . Кстати, некоторые специалисты рынка недвижимости уверены, что уже совсем скоро « » сделки купли-продажи станут вполне естественным явлением.

Недвижимость: необходимо проверить агентов по недвижимости и качество послепродажного обслуживания до закрытия покупки. «Вы должны найти наиболее удобную цену, но с уверенностью, что покупаете продукт у серьезной и ответственной компании», - сказал Висенте Домингес, исполнительный директор Ассоциации разработчиков недвижимости.

Между тем, профессионал Фелипе Ассади приглашает взглянуть от архитектора к качеству архитектуры, который хорошо продумано. Он может быть онлайн, просматривать ваши предыдущие работы и мнения. Сертификация и стандарты: Дирекция научно-технических исследований Католического университета рекомендует проводить консультации со строительной компанией, если они имеют сертификацию жилья, материалов и установки.

Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир (апартаментов), сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по 214-ФЗ или используется другая схема проведения сделки? В противном случае, есть риск столкнуться с пресловутыми «двойными продажами» или другими подобными аферам.

С другой стороны, президент Фонда «Защитить город» Патрисио Херман приглашает выяснить в сторону работ муниципалитета, каковы стандарты строительства с точки зрения высоты и характеристик проекта. Меры: Когда человек решает подписать обещание продажи, должен быть уверен, что недвижимость будет соответствовать тому, что предлагается.

В этом смысле Герман приглашает покупателей «потребовать от фирмы по недвижимости подписать публичный документ, в котором он несет ответственность за то, что предлагаемые полезные квадратные метры фактически являются тем, который будет иметь». Важно, чтобы человек, который покупает 80 м² компании, когда ключи от вашего дома или квартиры получают дом площадью 80 м² и не менее.

Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный Вами объект. Немалую пользу в сборе необходимой информации может принести и изучение отзывов на тематических форумах.

Наконец, посмотрите на качество используемых материалов и оцените стоимость обслуживания запасных частей. Просмотрите руководство по правам и обязательствам: покупатель должен запросить руководство по правам и обязательствам, которое должен иметь агент по недвижимости. Этот документ включает, помимо прочего, шаги, которые следует предпринять в случае сбоев.

Запрос этого документа показывает покупателю, требующему и информирующему. Хотя по закону не обязательно, чтобы компании по недвижимости представили это руководство. Мебель и помещения: необходимо проверить, может ли кухонная мебель хранить количество фарфора, посуды или товаров, необходимых покупателю.

Одним из самых эффективных способов проверки застройщика является обращение в банк за кредитом (даже в том случае, если Вы планируете приобрести жилье за собственные средства): после кризиса 2008-го года банки подходят к изучению застройщиков с особой тщательностью . Еще один неплохой вариант – воспользоваться услугами независимого юриста.

Связность: расположение дома и возможности транспортировки являются ключевым аспектом качества жизни людей, поскольку факт возможности меньше времени на место учебы или работы - дополнительная ценность для жилья. Патрисио Херман говорит, что «люди склонны выбирать, насколько это возможно, лучше расположенные сектора, чтобы избежать использования автомобилей и сократить время переводов».

Архитектор Ассади также рекомендует искать сектор, который имеет меньшую розничную торговлю «в радиусе не более 6 блоков, чтобы покупать и не брать машину». Зеленые зоны и открытая жизнь: специалисты говорят, что, по возможности, идеальным является выбор сектора, который имеет близлежащие зеленые зоны, в зависимости от интересов и приоритетов покупателя. Другой вариант - выбрать жилой комплекс, в котором есть зона отдыха.

Стоимость вопроса : Десять-пятнадцать тысяч рублей за услуги юриста по проверке застройщика (при условии предоставления всех необходимых документов).

Что нужно : Учредительная и финансовая документация застройщика, проектная декларация, данные об объекте.

Шаг третий: Оформите договор с застройщиком

«Этот момент является одним из самых тонких и опасных, особенно для неопытного покупателя, готового верить всему, что говорит застройщик»
После покупки вы должны иметь в виду
В случае неудачи в доме вы должны перейти в послепродажную зону недвижимости. Если ответ идет медленно, рекомендуется настаивать до тех пор, пока не будет достигнуто решение. Не рекомендуется принимать рефералы субподрядчикам для устранения неисправностей. Строитель должен направлять претензии непосредственно в качестве посредника.

Использование гарантий: строительные компании несут юридическую ответственность. В течение 3 лет со дня регистрации собственности на имя покупателя в соответствующем Консервате недвижимости для окончаний: документы, картины, керамика, штукатурки, штукатурки, мебель, полы, фурнитура, фурнитура и т.д. могут быть различия между владельцем и компанией, чтобы определить, является ли неисправность конструктивной или для использования. Через 3 года владелец должен принять какое-либо соглашение.

Итак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве), если у перепродающего жилье собственника или соинвестора, то - .

В течение 5 лет строительная компания отвечает за установку электричества, газа, питьевой воды, сточных вод и строительных элементов. В течение 10 лет, начиная с окончательного получения работы Дирекции муниципальных работ, строительная компания несет ответственность за густую работу, то есть за конструктивную часть.

Внимательно осмотрите дом и приложения к нему. Продажа подержанного дома обычно делается как «истинное тело». То есть, когда-то подписанный контракт не сможет претендовать, если он обнаружит, что у него поверхность меньше, чем в Священных Писаниях. Обратите внимание на сырость или трещины, поскольку его существование может сделать целесообразным, чтобы, прежде чем принять решение о покупке, недвижимость посетит техник. Также посетите этот район, лучше в разные дни и время, чтобы проверить, есть ли шумная или раздражающая деятельность поблизости, которая должна быть принята во внимание.

Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер. Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью.

Но наиболее рискованной формой сделки является ПДДУ или «ПредДДУ» ().

Если это уже построенный дом, поговорите с швейцаром, соседи и администратором, если это возможно. Вы заинтересованы в том, чтобы узнать, существуют ли выдающиеся работы в доме, проблемы соседства и т.д. А также узнать, сколько ежемесячных платежей расходов сообщества будет расти, если есть текущие спреды, и если продавец осведомлен о выплате эти сборы. Он также заинтересован в том, чтобы знать, заселен ли дом каким-либо лицом, кроме владельца-продавца, и если да, то в силу какого звания.

Кроме того, обратитесь к администратору или получите непосредственно в Реестре имущества, копию названия, составляющего режим горизонтального свойства, и статуты недвижимости. Вы также можете проверить ситуацию с городским планированием в городе. Например, если есть записи.

«Это абсолютно противоправный документ, который не соответствует федеральному закону 214-ФЗ»
Горбачев П.А.

И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников…

Какую информацию, лицензии и т.д. должен предоставить разработчик строящегося жилья?

Продавец должен иметь следующую информацию для общественности. Аналогичным образом, будет установлено, какие средства платежа допустимы для отложенных сумм. Если предусматривается возможный суброгации покупателя в ипотеке, ранее организованной продавцом в доме, то будет четко указано нотариус, которому был предоставлен ипотечный документ, Условие, которое налагает на потребителя уплату налогов, в которых облагаемое лицо является профессиональным, является нулевым. Например, налог на увеличение стоимости городских земель, обычно известный как муниципальная прибавочная стоимость. Форма, в которой планируется задокументировать контракт с его общими и особыми условиями, в частности, разглашимым следующим образом: потребитель не будет нести расходы, связанные с титулом, который юридически соответствует продавцу. В случае, если жилые помещения или общие помещения или вспомогательные элементы не были полностью построены, четко указывается дата доставки и фаза, в которой здание находится в любой момент.

Как правило, предварительные договоры долевого участия предлагаются вместе со значительными скидками. Это мотивируется тем, что девелопер компенсирует вам возможные риски.

«Такое соглашение в 99 % случаев говорит о том, что у застройщика есть проблемы с разрешительной документацией, поэтому он не может заключать ДДУ»
Конечно, если мы действительно заинтересованы в жилье, мы захотим помешать продавцу продолжать предлагать его третьим лицам. Существуют различные типы документов, которые мы можем найти. Важно знать, что мы будем связаны содержанием любого документа, на который мы подписываемся. Поэтому важно подробно и подробно изложить условия будущей продажи, включая цену и форму оплаты, и чтобы покупатель обеспечил, чтобы документ идентифицировал дом и его приложениях. Когда вы сомневаетесь, проконсультируйтесь с профессионалом своей уверенности перед подписанием чего-либо.

Конечно, многим компаниям удается все уладить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Но где гарантия, что все пойдет по намеченному плану, проблемы оперативно решатся, и именно вашу стройку не объявят незаконной?

Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не соблазняться «сказочно» низкими ценами и громкими именами застройщиков, так как заключение ПДДУ несет в себе большие риски. Во-первых, такой контракт не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд серьезных обязательств компании-застройщика перед покупателем, которые прописаны в ДДУ. Во-вторых, перед подписанием такого соглашения обе стороны заключают устную договоренность, согласно которой дольщик сразу выплачивает деньги за жилье, а продавец обязуется в будущем заключить с ним основной договор ДДУ. Так вот, в итоге это устное соглашение не дает Вам никаких гарантий, и, помимо всего прочего, Вы рискуете пасть жертвой «двойных продаж».

Первоначально документы, которые будут представлены нам, будут состоять из одного из следующих показателей. Взаимное обещание продажи: чтобы оно могло быть двусторонним и чтобы оно собирало все элементы окончательного контракта. Вариант покупки: Одностороннее обещание продажи, которое предоставляет будущему покупателю право принимать решение о заключении контракта в течение определенного срока и условий. С тремя вариантами: подтверждение Арраса: они представляют собой поставку, которая гарантирует обязательную силу соглашения о будущей продаже и не дает права разрешать контрактное обязательство. Уголовные санкции: они гарантируют выполнение контракта путем потери убытков покупателем или ваше возвращение согнуто продавцом в случае нарушения. В обоих случаях без ущерба для возможности для обеих сторон требовать строгого соблюдения соглашения. Покаянный мусор: право на жилье резервируется путем доставки суммы с возможностью юридического разрешения компромисса по просьбе покупателя, который потерять доставленную сумму; что продавец должен вернуть эту сумму покупателю в двух экземплярах. Он дает право подрядчикам требовать взаимного соблюдения. . И мы собираемся закрыть процесс.

Еще одна возможность приобрести квартиру – вступить в ЖК (жилищный кооператив). Эта процедура, в отличие от ПредДДУ, является вполне легальной, но несет в себе довольно большие риски…

Оценив ситуацию, можно сделать следующие выводы: соглашение нужно заключать только в рамках федерального закона 214-ФЗ , причем эксперты настоятельно рекомендуют покупателям доверить изучение этого соглашения независимому юристу. Если в консультациях по сделке принимали участие риэлторы, то вы им ничего не должны – эти расходы обязана взять на себя нанявшая их компания-застройщик.

После написания и подписания предварительного договора продажи и оплаты должников только дом должен быть зарегистрирован для завершения всей операции с недвижимостью. Речь идет о том, чтобы пойти в нотариальную контору, чтобы обработать публичный акт дома.

Мы делаем это, чтобы зарегистрировать соглашение о покупке в Реестре собственности, государственном органе, который удостоверяет его действительность и гарантирует право собственности на имущество. Лицо, ответственное за выполнение этой процедуры, является нотариусом. В большинстве случаев дома приобретаются за счет финансирования, так что финансовое учреждение, предоставившее контракт, будет иметь документ об ипотечном кредите с указанием условий финансового продукта, который покупатель согласился с его банком.

Подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

Сроки окончания строительства объекта
Штрафные санкции за нарушение договора
Сроки передачи квартиры
Условия расторжения контракта
Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
Сроки передачи документации для регистрации права собственности

Теперь об оплате:

«Денежные средства покупатель вносит после подписания и ТОЛЬКО! после государственной регистрации ДДУ»

Стоимость вопроса : От тридцати пяти тысяч рублей и более – сопровождение сделки юристом (бывает до 0,3–0,5 % от цены квартиры);

Что нужно :

Заявления компании-застройщика и участника долевого строительства
Договор участия в долевом строительстве
Оригинал кадастрового плана земельного участка, заверенный «Москомземом»
План возводимого объекта недвижимого имущества, в котором должны быть указаны его месторасположение и количество жилых и нежилых помещений
Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (либо договор аренды)
Проектная декларация
Разрешение на строительство, выданное органами исполнительной власти Москвы
Паспорт покупателя

Шаг четвертый: Акт приемки-передачи и получение ключей

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда путь не близкий . С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами.

После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание – в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены .

«Подписание акта приема-передачи является процедурой очень ответственной, требующей пристального внимания со стороны покупателя. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. В противном случае все имеющиеся недоделки и изъяны станут исключительно Вашей заботой»

Обычно с момента ввода в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи и получения ключей проходит около 3-х месяцев. С этой минуты Вы начинаете платить за услуги ЖКХ. Скорее всего, что при передаче ключей от квартиры продавец потребует оплатить «коммуналку» за четыре месяца вперед. Такая практика связана с тем, что, согласно действующему законодательству, владелец жилой недвижимости начинает платить за услуги ЖКХ после создания ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев. Таким образом, продавец снимает с себя расходы на «коммуналку», так как фактически ею уже пользуется покупатель. Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права.

Стоимость вопроса : оплата услуг ЖКХ за четыре месяца вперед (по запросу).

Что нужно : удостоверение личности и копия договора купли-продажи.

Шаг пятый: Оформление квартиры в собственность

После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один серьезный этап – оформление квартиры в собственность . Обычно на эту процедуру уходит около полутора месяцев. В процессе подготовки документов можно остановиться на двух вариантах – либо собирать их самостоятельно, либо доверить работу специалистам.

Стоимость вопроса : Услуги юриста – от сорока до шестидесяти тысяч рублей.

Что нужно : Документация от застройщика (решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры).

Шаг шестой: Заселяемся

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но на практике получается так, что жильцы новостроек переезжают на новое место сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс – не стоит приступать к ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам могут наведаться представители БТИ с еще одним обмером. И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние.

Стоимость вопроса : Бесплатно, если не было перепланировок.

Что нужно : Свидетельство о собственности.

Шаг седьмой: Прописка

Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок проведения процедуры остается стандартным – нет разницы, где вы регистрируетесь, в новостройке или во «вторичке». Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Стоимость вопроса : Бесплатно

Что нужно :

Паспорт
Заявление на выписку с предыдущего места прописки
Свидетельство о собственности
Заявление на прописку

Пять главных ошибок

Пять главных ошибок, которые совершают покупатели жилья в новостройках:

Спешат приобрести первую понравившуюся квартиру и искренне верят застройщику, что цены вот-вот будут повышены, а все жилье мгновенно раскупят. Такой подход мешает детально изучить рынок и выбрать оптимальный вариант.
Жалеют средств на привлечение к сделке профессионального юриста. В данном случае жадность может дорого обойтись, так как непонимание специальных терминов и невозможность увидеть подводные камни договора нередко приводят к значительным материальным потерям, если возникают проблемы с продавцом.
Поверхностно изучают информацию о компании-застройщике, считая, что отсутствие в Интернете отзывов от обманутых дольщиков является гарантией ее благонадежности. Следует отказаться от покупки квартиры, если вам предлагают заключить сделку не по 214-ФЗ.
Делают перепланировку квартиры или ремонт до того, как получают свидетельство о праве на собственность. Неожиданный визит сотрудников БТИ приводит к тому, что новосел вынужден тратить дополнительные средства, чтобы возвратить квартире ее первоначальный вид.
Игнорируют тот факт (или не знают о нем), что после обмеров БТИ окончательная площадь квартиры может увеличиться. В результате в нужный момент может не оказаться необходимой суммы, чтобы доплатить за жилье. И как следствие – конфликт с застройщиком.

Теги:

При разводе следует понимать, что квартира купленная по договору долевого участия, к тому же долг по которой еще не погашен полностью, как вид собственности отличается от квартиры которая уже на момент заключения брака была в собственности. При возникновении таких вопросов, самым разумным решением будет обращение к профессиональным юристам для экспертно-правовой оценки сложившейся ситуации.

Наша компания предоставляет такую возможность всем жителям Москвы и московской области на безвозмездной основе. Но для начала давайте обратимся к правовым регуляторам, таким как статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов, и в случае развода, все имущество делится поровну. И в случае с договором долевого участия, квартира купленная по ДДУ (ФЗ-214), так-же является совместно нажитым имуществом, и поровну должна быть разделена при разводе между супругами.

Раздел квартиры, купленной по договору долевого участия осложнен тем, что после заключения договора долевого участия, до момента перехода его в собственность может пройти много лет. И основная сложность в том, что квартира зачастую приобретается в кредит, а договор долевого участия заключается с одним из супругов. И необходимо с помощью юриста и подробной калькуляции понять за чьи средства погашался долг перед банком.

Так же регистрация квартиры купленной по ДДУ может производиться после расторжения брака, и в этой ситуации так же необходимо разбираться в том, чьи средства поступали в счет погашения долга после расторжения брака.

За чьи деньги приобреталась квартира до заключения брака

До заключения брака
В период существования брака
После заключения брака

Так же надо разобрать когда регистрировалась квартира купленная по ДДУ. В данном случае тут возможны два варианта. И так же компонуя одно с другим, нам удастся приблизиться к точной правовой оценке сложившейся ситуации.

Регистрация квартиры могла производиться:

В период существования брака
После существования брака

Как бы не казалось все просто, в данной ситуации есть более десяти вариантов развития событий и возможных правовых решений. И связанно это с тем, что независимо от трудовой занятости супругов, все деньги, которые поступают в семейный бюджет являются общими. Если принято считать, что если до заключения брака, и после расторжения брака у супругов деньги считаются их личными, то в период существования брака - это общий семейный бюджет.

Описать все возможные случаи мы не сможем физически, но попробуем разобрать наиболее частые вопросы, которые задают супруги при разводе и разделе квартиры, купленной по договору долевого участия.

1. В первом случае рассмотрим ситуацию когда квартира была куплена до заключения брака, и деньги по ДДУ были выплачены так же до заключения брака, но регистрация квартиры и переход ее в право собственности производилась после заключения брака.

В данном случае ответ конечно же однозначный. Хоть и право собственности да квартиру возникло после заключения брака, но деньги были выплачены одним из супругов до брака, то квартира является собственностью супруга в чье право собственности перешла данная квартира.

2. Тут рассмотрим случай, когда договор долевого участия был заключен до начала существования брака, а стоимость квартиры была погажена в момент существования брака, то есть после заключения брака, а так же право собственности на квартиру появилось в период существования брака, либо после расторжения.

Как мы отметили сразу, все деньги, которые имеются у супругов в момент существования брака, является их общим имуществом. Следуя этому правилу, можно определить, если оплата квартиры по договору долевого участия производилась в браке, каждый из супругов имеют равное праву на эту квартиру, то есть каждый по половине. И в этом случае не важно, когда производилась регистрация квартиры как собственности.

3. В третьем случае рассмотрим вариант когда одна часть стоимости квартиры была выплачена до заключения брака, а другая часть в момент существования брака. Право на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака.

В данном случае одному из супругов, оплатившему половину стоимости квартиры до заключения брака перейдет половина квартиры, так как она была оплачена из его личных средств до заключения брака. А другая половина будет делиться пополам между обоими супругами, так как оплачивалась во время брака их общих средств.

Это не все возможные варианты раздела квартиры при разводе купленной по договору долевого участия. Каждый случай является индивидуальным, и необходим глубокий правовой анализ ситуации. Именно поэтому настоятельно рекомендуем при возникновении таких споров обращаться к юристам.

Юристы компании «Правосфера» помогут вам разобраться даже в самой сложной ситуации и найти правильное решение. Обращайтесь, будем рады вам помочь!