Коммунальные платежи текущий ремонт. Как оплачиваются услуги по текущему и капитальному ремонту в новостройке

Как правило, современные новостройки в ремонте не нуждаются, тем не менее, зачастую с жильцов нового дома взимается плата как за текущий, так и за капитальный ремонт. Данная ситуация волнует многих новоселов, ведь в течение нескольких первых лет эксплуатации дома действует гарантия от застройщика, а потому именно девелоперская компания должна проводить ремонтные работы.
Тем не менее, статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости. «При этом необходимым условием начала таких выплат является официальная сдача дома в эксплуатацию», - сообщает руководитель отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. Таким образом, получается, что управляющие компании взимают с жильцов дома плату за содержание и ремонт дома на законных основаниях, несмотря на то, что у каждой новостройки есть гарантийный срок эксплуатации. Однако тариф на содержание и ремонт здания, согласно статье 156 ЖК РФ, собственники утверждают на общем собрании. Тем не менее, к платежным листкам нужно относиться с сомнением. Дело в том, что нередко в квитанциях об оплате появляются довольно странные графы, которые собственник по невнимательности пропускает (например, «строительство детской площадки»). Чтобы не платить лишнего, перечитайте договор, который вы заключали с управляющей компанией, и проверьте, указана ли в нем ваша обязанность производить оплату по новоиспеченным графам. А за чей счет будет делаться ремонт в новостройке, если действительно встанет такая необходимость? Как сообщают специалисты ГК «МИЦ», пока не истек гарантийный срок, все дефекты, которые были допущены не по вине жильцов дома, должен устранять сам застройщик. Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает срок гарантийного ремонта, который, как правило, не превышает 5 лет. По истечении гарантийного срока собственники не только продолжают ежемесячно сдавать средства на текущий и капитальный ремонт, но и в случае необходимости срочного ремонта должны самостоятельно его оплатить. Если новостройка качественная, то капитальный ремонт ей еще долго не понадобится, а вот ремонты некачественного здания могут в буквальном смысле разорить жильцов. При этом у покупателя квартиры в строящемся доме нет возможности до покупки проверить качество здания, ведь он приобретает не объект недвижимости, а право требования этого объекта. «Именно поэтому необходимо покупать квартиры у надежного застройщика, имеющего хорошую репутацию на рынке жилья, - советует Александр Энгель. - В таком случае вам не придется постоянно тратиться на проведение ремонтных работ».

Обычно огромных финансовых вложений на ремонт в новостройке не требуется, однако практика показывает, что плата за текущий (а не редко и капитальный) ремонт все же с жильцов «первички» берется. В связи с этим у многих возникают вопрос, а законно ли вообще взимать плату за текущий ремонт в новостройке, которая находится на гарантии у застройщика?

Законодательством РФ предусмотрен порядок, согласно которому все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт жилья с момента получения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник квартиры в новостройке должен своевременно вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (в том числе и за содержание жилья и текущий ремонт) с того момента, когда произошла передача жилого помещения во владение собственника. При этом необходимое условие сейчас – официальная сдача дома застройщика в эксплуатацию.

Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя плату за услуги по управлению домом, содержанию, а также текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. И, несмотря на то, что вроде бы новостройки не требуют текущего и капитального ремонта (у каждой из них есть гарантийный срок эксплуатации, обычно это 5 лет), законом не предусмотрено освобождение от оплаты этой жилищной услуги. Можно сказать, что управляющие компании вполне законно вносят в графу платежек услугу «содержание жилья и текущий ремонт». При этом тариф на содержание и ремонт дома жильцы новостроек (так же как и в других домах) утверждают на общем собрании собственников (ст. 156 ЖК РФ).

Нужно отметить, что в платежках нередко появляются дополнительные и довольно «сомнительные» сборы (пуск и обслуживание лифта, озеленение и возведение детских площадок, ремонт общего имущества и обслуживание дома). Чаще всего эти услуги присутствуют в квитанциях жильцов новостроек. Чтобы не платить «лишнего» настоятельно рекомендуем читать договор с УК. Это самый важный документ, в котором отражены полный объем и весь список коммунальных и жилищных услуг. Управляющие компании могут вписать в договор все, что угодно. Однако, собственники не должны забывать, что они вправе корректировать документ, добавляя нужные или убирая «лишние» услуги!

Справка. В статье « » мы знакомили наших читателей с поправками к законопроекту о капремонте. Новые поправки могут вступить в силу с 1 января 2013 г. Согласно правилам жильцы новостроек не освобождаются от обязанности вносить плату за капитальный ремонт. До принятия нового закона о капремонте многоквартирные дома, стоящие на гарантии (не больше 5 лет), освобождались от взносов на капитальный ремонт. Сегодня эта ставка будет приравниваться к остальным жилым домам, и устанавливаться региональными властями.