Как при разводе делится квартира. Фактический раздел квартиры. Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Семейное законодательство Российской Федерации регламентирует не только процедуру развода, но и прописывает порядок распределения имущества, приобретённого за годы совместной жизни супругов. Делиться будет только та собственность, которая является нажитой при совместном проживании.

Нажитым при совместном проживании будут считаться:

Брачный режим, принятый во время брака, исчезает, чтобы оставить место в обязательном порядке режиму разделения товаров. Поэтому необходимо ликвидировать ситуацию с наследием. Это может быть из-за смерти одного из супругов, но помимо этой причины отделение от постели и доски может закончиться возобновлением совместного проживания или переходом на развод.

Добровольное возобновление общей жизни восстанавливает к браку полноту его последствий. Тем не менее существуют два ограничения для восстановления этого брака. В контексте отношений супругов с третьими лицами возобновление супружеских отношений должно упоминаться на марке свидетельства о браке, после того, как оно было отмечено нотариальным актом или является предметом заявления должностному лицу гражданского состояния.

любые доходы мужа и жены (зарплаты, прибыль от частного предпринимательства и другие);
движимая или недвижимая собственность, приобретённая за время совместного проживания;
все вклады в коммерческих структурах.

Согласно законодательству не всякое имущество относится к совместному, даже, если оно приобреталось за годы брака. Не будет разделено при разводе:

Как и в предыдущем законе, он может быть запрошен одним или другим супругом, невзирая на ошибки. Он подчиняется только одному условию: истекает три года с тех пор, как отделение от постели стало окончательным. Преобразование является обязательным для судьи, принимающего решение о переходе. Это решение подлежит формам регистрации гражданства.

Это позволяет перейти на развод по совместному заявлению, независимо от причины правового разделения. В этом случае условие крайнего срока не требуется. Более того, в случае, когда разделение было объявлено при совместном применении, оно может быть превращено в развод только новой совместной заявкой. Однако это положение не запрещает ни одному из супругов искать развод по какой-либо другой причине.

собственность, подаренная мужу или жене, или унаследованная одним из них;
собственность, купленная мужем или женой на средства, имевшиеся у него до регистрации брака;
выплаты и компенсации, имеющие конкретное назначение;
имущество, принадлежащее несовершеннолетним, и вещи личного характера.

Если мужу и жене удаётся мирно договориться о разделе, то надобность в судебных тяжбах отпадает. Если же имущественные споры уладить не удаётся, то их придётся решать в суде.

Суждение об обращении - это простая трансформация решения о разлуке с телом на развод: причина разлучения становится причиной развода, приписывание вреда остается неизменным. Судья только фиксирует последствия развода. и пенсии между супругами будут определяться, в частности, в соответствии с правилами развода.

Квази-деликтная деятельность министра. Непропорциональные преимущества в супермаркетах. Отказ от одностороннего обещания заключить контракт. Деловое право Социальное право. Билль сексуального домогательства, продолжение. Ипотека часто работает на долгий путь. И поскольку почти половина брака заканчивается разводом, вопрос в том, что вы должны делать с ипотекой в тот момент. Существует ошибочное предположение о том, что в случае развода, супруг, который не взял на себя ипотеку, автоматически исключается из ипотеки.

Чаще всего раздел семейного состояния при расторжении брака происходит в пропорции 50 на 50, то есть муж и жена получат половину из того, что было нажито за годы совместного проживания. Исключениями из данного правила являются ситуации, когда с одним из разводящихся супругов остаются несовершеннолетние дети и некоторые другие. Суд вправе уменьшить долю одного из супругов и соответственно увеличить долю другого. Интересы ребенка, безусловно, будут учтены.

Однако для банка развод не является обязательным. И, например, может ли мужчина со средним заработком финансово управлять обслуживанием и новой семьей с новой ипотекой? Развод часто связан с обязательством оплачивать содержание ребенка. Принимая во внимание человека, который развелся, заплатил обслуживание и получил новую семью, банк, конечно, посчитал бы содержание новой заявки на ипотеку в дополнение к единовременным расходам человека в его нынешнем домохозяйстве. Что касается кредитоспособности, это хуже.

Отдельной проблемой является раздел кооперативной квартиры

Это зависит, однако, от дохода всего домохозяйства. Если у нового партнера есть доход, получение новой ипотеки может не быть проблемой. Если человек развелся и новая семья не стала, банки, конечно, перечислили бы выплаченное обслуживание на кредит кредита. В таком случае, однако, это считается домохозяйством, состоящим из одного человека, которое с точки зрения домохозяйств с фиксированной ставкой и домашних хозяйств означает, что эти расходы будут значительно сокращены, - добавляет Ян Крюнторад.

Набирает популярность такое оформление отношений между людьми, находящимися в браке, как брачный контракт или соглашение об имущественном разделе.

Контракт оговаривает деление не только той собственности, которой супруги располагают на текущий момент, но и того, которое может появиться у них через какое-то время. Юридически правильно составленный брачный договор позволяет учесть все нюансы, которые могут возникнуть при делении имущества, и избежать судебных разбирательств.
Соглашение об имущественном разделе учитывает только то, чем супруги располагают на момент подписания. Такое соглашение также позволяет выработать условия раздела имущества, устраивающие обе стороны.

Следует помнить, что делятся также и финансовые обременения разводящихся (кредиты, займы, ипотека и другие).

Как насчет среднего дохода, чтобы затянуть новую семью и ипотеку?

Безопасно ли для семейного владельца с средним доходом финансировать обслуживание и новую семью с возможной новой ипотекой? Мужчины со средним заработком, выплачиваемые ребенку из предыдущего брака с этим обязательством, являются бонусами, но их новая жена в декретном отпуске может компенсировать эту потерю дохода, например, денежным вкладом в материнство, а затем родительским пособием. С точки зрения банка, семья может быть вполне приличной. Получение ипотеки около 1, 7 миллиона крон было бы реалистичным для нее.

Принцип раздела общего состояния (50 на 50) остаётся в силе и в этой ситуации. Однако суд вправе увеличить имущественную долю одного из разводящихся, если несовершеннолетние дети после оформления развода останутся с ним.

Сам по себе несовершеннолетний ребёнок претендовать на личную часть собственности родителей не сможет. Эту часть он сможет получить в собственность исключительно при наследовании в случае смерти одного из родителей.

В рассрочку будет около 7 000 крон, поэтому на работу домашнего хозяйства останется довольно разумная сумма денег, - подсчитывает Ян Крюнторад. «Если не существует неурегулированной ипотеки из предыдущего тома, ситуация намного сложнее», - добавляет Ян Крюнторад, добавив, что со средним доходом, ипотекой, содержанием и новой семьей очень сложно думать о новой ипотеке - по крайней мере пока не будет принято первоначальное обязательство.

Банку вообще не нужно выбраться из ипотеки, даже если партнер по ипотеке возьмет на себя

Когда супруги разведены, активы и обязательства погашаются. Например, если квартира финансируется за счет общей ипотеки, обычно считается, что у одного из них будет залог, и у него будет какая-то компенсация. Обычно он соглашается с судом в плане взаимного урегулирования. Здесь, однако, часто делается одна большая ошибка. Клиенты банка считают, что если один из них уйдет и возьмет на себя ипотеку, у другой автоматически больше нет обязательства. Это вздор, - предупреждает Ян Кронторад. Банк должен сначала освободить со-должника от займа, что будет сделано только в том случае, если другой супруг покажет, что у него достаточно кредитов для погашения кредита. Если один из супругов не может предоставить достаточный кредит, банк другого супруга не экспортирует кредит.

Не будут подлежать делению личные вещи ребёнка, вклады, оформленные на него.

Наличие детей может внести изменения и в раздел недвижимости, собственником которой был один из супругов ещё до заключения брака. Суд вправе принудительно разделить такое жильё (если второй супруг, с которым остаётся ребёнок, не обеспечен своим жильём).

Даже если урегулирование имущественного урегулирования санкционировано судом, в том числе тот факт, что один из них берет кредит, он не имеет никакого веса по отношению к банку. Банк не связан этим, и нужно сказать, что это правильно, - говорит Ян Крюнторад.

Найдите лучший курс ипотеки здесь!

Профессиональные брокеры бесплатно предоставляют своих клиентов для ипотеки, создания сберегательных кредитов и страхования. Самая важная информация для бывших супругов заключается в том, что разделение собственности возможно только после того, как декрет о разводе станет окончательным. Уже при слушании дела о разводе суд может поделить супругов супругов по их просьбе. Однако это возможно только в том случае, если процесс разделения не вызывает чрезмерной задержки в разбирательстве. В противном случае необходимо начать отдельные разбирательства по разделению общей собственности.

Раздел имущества, если нет детей?

Случай, когда у разводящихся супругов нет детей, не достигших совершеннолетия, подразумевает буквальное выполнение принципа 50 на 50. Каждый из них сможет быть претендентом на половину общей собственности.

Если у семьи есть квартира, собственником которой является или муж, или жена, а сама недвижимость не является совместным имуществом, то после аннулирования брака второй супруг обязан освободить её. Быть претендентом на часть такой собственности он не может.

Это делается в окружном суде, где находится имущество. Вы также можете сделать это с нотариусом. Разделение должно быть сделано в форме нотариального акта. Важно помнить, что квартира после развода не должна быть разделена. Это тот случай, когда имущество является отдельным имуществом одного из супругов, а это означает, что оно было приобретено до брака путем наследования, подарка или записи. В этом случае его нельзя рассматривать как общее свойство.

Квартира может быть разделена на две части или переоборудована в две небольшие квартиры, выделенные одному из супругов, с обязательством погасить другую или вы можете продать имущество и поделиться прибылью. Иногда, после развода, супруги все еще живут в одном и том же месте. В этом случае суд может в случае разделения имущества определять правила, регулирующие использование помещений.

Если мужу и жене не удаётся самостоятельно решить вопросы о разделении принадлежащего им имущества, суд может постановить его продажу и распределение полученных денежных средств.

При разделе оставшихся частей кредитов или займов суд будет учитывать, для каких целей брались деньги. Если кредит брался на общие цели (совместный отдых, поездка, покупка общей собственности и другие), то его оставшаяся часть будет поделена между разводящимися в равных частях. Если же кредит брался на нужды одного члена семьи (например, лечение) то суд вправе присудить и выплату оставшейся части ему одному.

Отдел имущества до судебного разбирательства

Разделение квартиры может быть проведено в суд для развода. Необходимо добиться разделения собственности. Деление устанавливается нотариальным актом. Квартира в этом случае делится пополам, если супруги не решат иначе. После подписания вы можете подать заявление на развод без суждения, что упростит процедуру.

Что поделить при разводе невозможно

Супруги, которые решают развестись без суждения о вине или выработали общую позицию по разделению имущества после развода, не должны улаживать формальности во время отдельного дела о собственности. Это самый простой способ разделить. В этом случае это может произойти во время развода - вы должны подать заявку на разделение квартиры. Вам необходимо указать копию земельного регистра.

Оптимальным вариантом будет наличие заранее написанного брачного контракта, позволяющего заранее решить все щекотливые вопросы цивилизованным способом.

Деление имущества, если его собственник муж (жена).

Оформление какого-нибудь вида собственности на одного из супругов (при приобретении его за время брака) никаким образом не влияет на его статус. Оно также считается общим и подлежит делению при расторжении брака по принципу 50 на 50.

Развод и разделение имущества после слушания

Супруги часто не могут примириться, и разделение совместного имущества происходит в суде. Развод основан на том факте, что необходимо подать соответствующее заявление в окружной суд. В случае недвижимости необходимо предоставить копию земельного кадастра. Также рекомендуется указывать рыночную стоимость квартиры. Если одна из сторон не согласна с этим, то ее стоимость оценивается оценщиком.

После развода большинство разводов разделяются пополам. Это не влияет на того, кто несет ответственность за распад брака. Только в исключительных случаях можно подать заявку на неравное распределение имущества, например, когда один из супругов полностью пренебрег потребностями семьи и не вносит вклад в общее имущество. Однако доказать это непросто. Такой вопрос обычно очень сложный и дорогостоящий.

Исключениями из данного правила могут быть следующие ситуации:

Как делить имущество если жена не работала?

Если один из разводящихся (чаще всего в этой роли выступает жена) во время брака не работал, и у него не было постоянного источника доходов он, тем не менее, имеет равные имущественные права при аннулировании брака с супругом, финансово обеспечивающим семью. Ведение хозяйства, воспитание детей будут для суда убедительной причиной присудить разделение семейного состояния в пропорции 50 на 50.

Что же может послужить решением в данной ситуации?

В случае, если суд распорядится о продаже квартиры, это делается в соответствии с правилами, регулирующими продажу недвижимости в ходе исполнительного производства. Это означает, что торги выполняются судебным приставом. В результате стоимость процесса увеличивается, а конечная стоимость квартиры уменьшается.

Как оказалось, многие браки, планирующие развод, обременены совместным кредитом. Ипотечный договор не прекращается в момент распада брака. Если рассрочка перестанет погашаться, банк имеет право требовать возмещения ущерба от обоих супругов, поэтому этот случай должен быть урегулирован ранее. Если одна из сторон согласится взять на себя кредитное обязательство, вы должны обратиться в банк, чтобы подписать соответствующее приложение к контракту. Но важно отметить, что это возможно только в том случае, если у супруга есть полный кредит.

Суд вправе уменьшить эту пропорцию для не работавшего супруга, если удастся доказать следующее:

Жена (муж) не работала в течение брака, хотя уважительных причин для этого не было. Например, ведением хозяйства и воспитанием детей занимались специально нанятые люди.
Супруг регулярно уменьшал уровень семейных доходов, нерационально их использовал. Например, имели место крупные проигрыши в азартные игры или траты денег на алкоголь или наркотики.
Супруг отбывал наказание по решению суда.

Все эти причины могут побудить суд к решению об уменьшении части причитающейся собственности.

Другая возможность - продать квартиру и погасить все банковские обязательства. Но банк не всегда должен согласиться на это, если мы не включили его в контракт раньше. Обычно это связано с дополнительными сборами. Все вышеперечисленные ситуации доказывают, что наиболее важным и наиболее выгодным решением для супругов является согласие. Хотя это часто бывает трудно, тем более, когда речь идет о разделении собственности - достижение жизни. Тем не менее, мы выиграем больше, пройдя лучше, чем путем осуществления наших прав в судах.

Вот некоторые редкие случаи

После развода супруги обычно имеют общую собственность. недвижимость. Стандартное подразделение составляет половину и половину, но бывает, что после отмены совместного владения один из супругов получает более половины квартиры. Для финансовых целей это означает покупку части собственности.

Правила деления собственности, если квартира в ипотеке

Данная ситуация регламентируется не только Семейным кодексом, но и Федеральным законом «Об ипотеке».

Если ипотечный кредит выплачен полностью, то квартира считается общим имуществом и супруги при разводе имеют на неё равные права.

При не полностью погашенном ипотечном кредите возможны несколько вариантов:

Любой из этих вариантов возможен только при наличии согласия банка, выдавшего ипотечный заем.

Деление собственности при разводе может быть сложным и малоприятным для всех участников делом. Избежать большинства подобных проблем поможет контракт, оговаривающий, что останется у каждого из разводящихся при аннулировании брака. Брачный контракт имеет юридическую силу, если он изложен в письменной форме и заверен у нотариуса.

Если контракт не был своевременно заключён и мирный раздел имущества невозможен, лучше всего проконсультироваться у юриста. Это поможет чётко понять, на какую долю общей собственности можно рассчитывать в каждом конкретном случае.

При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.

Например, всем известно, что квартира, приобретенная супругами во время брака - является общим имуществом.

Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили. А квартира, полученная одним из супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику.

Но, что интересно, и из этих правил есть исключения. Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье - общим имуществом. А квартира, полученная в дар или в наследство, может быть поделена между обоими супругами в том случае, если в период брака ими были внесены существенные изменения в квартиру за счет общего имущества супругов или либо труда одного из них (сделан капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

То есть, как видите, имеется множество нюансов, способных повлиять на конечный результат. И даже наличие брачного договора или установленного законом требования не дает надежды на заранее прогнозируемый итог.

Например, несмотря на то, что по закону квартира принадлежит и мужу и жене поровну, супруги могут заключить соглашение о любом разделе долей, вплоть до передачи всей квартиры одному из них. То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов.

И, наоборот, в брачном договоре супруги могут оговорить все что угодно, в том числе и то, что приобретенное в браке жилье принадлежит только одному из них. Однако на практике данный договор можно опротестовать, если он не соответствует требованиям семейного законодательства и нарушает права и интересы другого супруга и (или) детей.

Вместе с тем, нельзя говорить о том, что закон - что дышло, куда повернул, то и вышло. Важно знать особенности раздела имущества, применимые именно к вашей ситуации. В этой статье будет рассмотрено несколько вариантов развития событий, возможно, вы сможете найти относящийся к вам вариант и лучше определиться с вашими правами и возможностями.

В статье будут рассмотрены:

Раздел приватизированной квартиры после развода;
Раздел неприватизированной квартиры при разводе;
Раздел ипотечной квартиры после развода;
Раздел кооперативной квартиры ЖСК при разводе;
Раздел коммунальной квартиры;
Раздел квартиры при наличии детей.

Раздел квартиры после развода

Вопрос раздела квартиры осложняется тем, что:

Регулируется данный процесс не только нормами семейного, но и жилищного, а также гражданского права.
Такое недвижимое имущество, как квартира, как правило, физически не делится - стандартную квартиру невозможно разгородить стеной таким образом, чтобы оба супруга могли полноценно отделиться друг от друга и пользоваться своими жилыми помещениями, включая кухню, туалет, ванну комнату, прихожую, выход на лестничную площадку, балкон и т.п.
Недвижимость имеет особый статус, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.
Право человека на жилье охраняется законом.
При разделе квартиры учитываются интересы не только разводящихся супругов, но и других лиц, например, детей или лиц, проживающих в квартире на праве собственности или по другим законным основаниям.

При разделе квартиры эти особенности следует учитывать.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Приватизация квартир - это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По факту приватизации жилец получает свидетельство о праве собственности и может пользоваться жильем и совершать с ним любые сделки по своему усмотрению.

Порядок раздела такой квартиры будет зависеть от того, в какой момент и кем она была приватизирована.

То есть, например, если квартира была приватизирована (приобретена на праве собственности) одним из супругов до брака, то квартира принадлежит исключительно ему и делиться не может.

Если квартира приватизирована супругом во время брака, то даже если она оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).

Поделить квартиру можно «в натуре» или в долях. Также можно использовать комплексный метод - сначала разделить квартиру в долях, а потом добровольным соглашением, или на основании судебного решения, определить порядок совместного пользования ею.

Делить в долях проще всего - суд просто присудит каждому из супругов полагающуюся ему виртуальную часть квартиры, а тот сможет пользоваться ею по своему усмотрению: оставить в собственности, продать, подарить и т.п.

Однако, процесс деления квартиры в долях не удобен в том случае, если оба супруга после развода планируют продолжать жить в ней или сдавать свою часть помещения по договору найма. В этом случае надо поделить квартиру не только на бумаге, но и на деле, распределив комнаты и прочие помещения между разными владельцами.

Но тут надо учесть, что раздел жилья «в натуре» не делает квартиру коммунальной, со всеми вытекающими последствиями. Правовой статус квартиры и жильцов останется прежним.

Разделить квартиру таким способом довольно сложно. Зависит все от физических ее параметров - количества комнат, балконов, санузлов и т.п. Кроме того, согласно статье 133 Гражданского кодекса, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Поэтому, если квартиру невозможно физически разделить так, чтобы оба супруга (и прочие жильцы) могли полноценно пользоваться ею, суд делить квартиру «в натуре» не сочтет возможным.

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то один из супругов имеет право на оплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

То есть, если супруги разводятся и ни при каких обстоятельствах не желают жить вместе, а раздел квартиры «в натуре» невозможен, то один из супругов может ходатайствовать о том, чтобы суд обязал другого супруга выкупить его долю или наоборот - продать. Решение суда будет зависеть от размера долей супругов и прочих индивидуальных обстоятельств.

Например, если мужу и жене квартира принадлежит 50х50, то суд не может обязать кого-то из супругов к выкупу чужой доли. Для этого требуется согласие того, кому надо будет долю выкупать.

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать этого собственника продать свою долю и при отсутствии его согласия на это.

Например, если жене принадлежит ½ квартиры, проживающему с ней ребенку ¼, а мужу ¼, то суд может обязать жену выкупить часть своего мужа и оплатить ее в установленный срок, а мужа, соответственно, продать свою часть жене.

Также, если технические характеристики жилья не позволяют разделить его на две отдельно функционирующие части, то в этом случае можно применить комплексный вариант. Супруги подают в суд иск о разделе общей квартиры на праве долевой собственности, а затем, определившись с тем, кому какая доля принадлежит, подают дополнительное заявление, в котором просят установить порядок совместного пользования квартирой, пропорционально имеющимся долям.

Например, если мужу принадлежит 1/3 трехкомнатной квартиры, а жене 2/3, то они могут согласовать то, что жене будут принадлежать 2 конкретные комнаты, мужу 1 комната, а кухней, ванной и прочими общими помещениями они будут пользоваться совместно.

Подробнее порядок раздела приватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Неприватизированная квартира - жилье, полученное по договору социального найма. Такое жилье находится в муниципальной или государственной, но не в частной собственности.

Соответственно, жильцы права собственности на неприватизированную квартиру не имеют. Однако они могут владеть ею, жить в ней и совершать с ней любые сделки - продавать, дарить, обменивать и т.п.

В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека (прописки) в неприватизированной квартире. То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею.

Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать (обменять, подарить) только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми (если они там имеются). А вот продать свою «прописку» в виде «доли» в неприватизированной квартире - нельзя. Долю можно продать только в приватизированном жилье.

Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится. Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то - не могут.

Однако, «разделить» неприватизированную квартиру можно следующими способами:

Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю квартиру, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
Супруги могут продать квартиру и поделить вырученные деньги поровну.
Супруги могут разменять одну квартиру на две, и каждому будет принадлежать отдельное жилье.
Супруги могут продолжать жить в одной квартире, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.

Также неприватизированную квартиру можно приватизировать. В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.п.

Приватизировать квартиру нужно в браке, пока заявление о разводе еще не подано. Делить ее можно в любых долях. Даже если она будет оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).

Подробнее порядок раздела неприватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.

Раздел ипотечной квартиры после развода

На ипотечное имущество, приобретенное во время брака, распространяются те же правила, что и на любое другое. Квартира, приобретенная в браке, делится между супругами поровну. При этом и обязанность по погашению долгов за это имущество (если до момента развода они не погашены) также ложится на мужа и жену одновременно. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе их общей квартиры распределяются пропорционально присужденным им долям.

И даже если имущество оформлено на одного из супругов до брака, но кредит гасился в браке, то второй супруг также имеет право на часть квартиры, пропорционально его вкладу.

Осложняется все тем, что в данном случае сталкиваются интересы супругов, а также третьей стороны - банка, выдавшего ипотечный кредит на квартиру. В случае если квартира, оформленная изначально на одного человека (супруга) будет разделена между двумя людьми (супругами), то обязанность по погашению долга должна быть разделена, а значит, в договоре фактически появляется еще один участник, не предусмотренный ранее, что крайне осложнит отношения всех сторон и порядок исполнения долгового обязательства.

Также проблема состоит в том, что квартира, как правило, обеспечена залоговым обязательством (т.е. до момента погашения долга не может быть продана или иным образом реализована), а в случае развода и раздела ипотечной квартиры, в обход залогового ограничения, у квартиры появится еще один собственник.

Наиболее простым способом раздела ипотечной квартиры при разводе в такой ситуации может быть следующий вариант:

Супруги ходатайствуют суду об определении долей в квартире.
После того как доли будут определены, один из супругов (тот, на кого оформлен ипотечный договор) заявляет о том, что готов выкупить долю другого супруга.
Суд своим решением подтверждает обязательство одного из супругов выкупить долю другого супруга, а также гасить все дальнейшие задолженности за квартиру.

В итоге ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор, а второй супруг получает денежную компенсацию пропорционально своей доле.

Если же второй супруг не желает получать компенсацию¸ и хочет получить долю в квартире, выплачивая долг за нее, то определять порядок раздела квартиры лучше в индивидуальном порядке, с помощью юриста, исходя из персональных обстоятельств вашего дела, особенностей заключенного ипотечного договора и пожеланий сторон (супругов и кредитной организации).

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.

После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой – супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.

Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности – нельзя.

Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов – тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.

В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того – как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.

Раздел коммунальной квартиры

Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, - один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам. Ее даже не надо делить «в натуре», как приватизированные не коммунальные квартиры. Она уже изначально поделена именно так.

В суде надо просто подтвердить факт принадлежности одной комнаты - жене, другой - мужу.

Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате. Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд.

Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.

Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или нет.

Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты. Если же коммунальная комната не приватизирована, то:

Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю комнату, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
Супруги продадут комнату и поделят вырученные деньги поровну.
Супруги будут продолжать жить вместе, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Многие супруги при разводе считают, что имеют право делить имущество, принадлежащее их детям, однако, согласно статье 60 Семейного кодекса, родители не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка.

Супруги вправе делить только то имущество, которое на момент развода принадлежит лично им. То есть квартира ребенка или его доля в квартире разделу не подлежит и должна оставаться в его собственности.

Вместе с тем, даже если ребенок не имеет права собственности на квартиру, а только прописан в ней, в любом случае, согласно статье 39 Семейного кодекса, суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей. То есть, одному супругу, с которым после развода останутся жить дети, может отойти более половины квартиры

В связи с этим, в борьбе за квартиру и прочую собственность, возможны спорные ситуации и манипуляции, поэтому для качественной защиты интересов детей действует орган попечительства и опеки, в обязанности которого входит следить за соблюдением интересов и прав детей.

Это означает, что при разводе и разделе квартиры, в которой ребенок живет или имеет в собственности свою долю, требуется участие органа попечительства и опеки.

Присутствие юриста в таких делах не обязательно, но желательно. Только специалист может в полной мере учесть все нюансы законодательства и сложившейся практики и определить права супругов и детей при разводе, выявить общее имущество супругов и помочь им разделить данное имущество на доли, пропорционально своим денежным и трудовым вложениям в квартиру, а также потребностям и интересам.