Коммерческие помещения в жилом многоквартирном доме законно. Рубрика “Нежилые помещения”. Изменение функционального назначения нежилого помещения: где найти порядок

После регистрации фирмы и начала деятельности одним из главных вопросов, стоящих перед предпринимателем, является приобретение или аренда подходящего помещения для своего офиса. Найти такое зачастую непросто. Желательно, чтобы офис находился в удобном для работы месте, площадь его была достаточной для ведения деятельности, планировка хорошей, а стоимость аренды или покупки - доступной.

Элементы коммерческой отделки внутри здания не были идентифицированы отдельно и амортизированы на момент приобретения здания. Через двенадцать месяцев была завершена реконструкция склада. Ремонт был детализирован, а амортизация была применена к различным предметам коммерческой отделки.

Для уменьшения сложности и соответствия требованиям отсутствуют правила потери или восстановления, применяемые к стоимости пула при удалении соответствующего здания или отделки. Однако отчисления начнутся снова, если здание впоследствии вернется в коммерческое здание - при условии сохранения права собственности на здание.

Существует несколько вариантов решения проблемы поиска офисного помещения:

аренда;
покупка специально обустроенного рабочего помещения в нежилом фонде;
приобретение квартиры в жилом фонде города с последующим оформлением всех документов.

В данной статье мы подробно рассмотрим особенности использования в коммерческих целях жилых помещений, а также перевод их в нежилой (коммерческий) фонд.

Для новых зданий также необходимо использовать возобновляемые источники энергии. Вам просто нужно доказать это нижестоящему зданию. В принципе, вы должны думать об использовании возобновляемой энергии в своем доме, когда вы заменяете систему центрального отопления. час если котел или другой центральный источник тепла заменены. Замена подогрева пола не зависит от центрального отопления, если все системы отопления пола не заменены центральным отоплением.

Снабжение коммунальными ресурсами

У вас есть выбор между солнечной энергией, гранулами или дровяным отоплением, биомассе или биогазом и тепловыми насосами. Солнечная система Если вы хотите остановиться с системой подачи масла или газа, солнечная тепловая система может дополнить систему отопления. С площадью 0, 04 квадратных метров площади коллектора на квадратный метр жилой площади для отдельного дома вы можете выполнить свой долг. Для дома площадью 150 квадратных метров, так что 6 квадратных метров солнечных батарей. Этот размер коллектора достаточен независимо от того, действительно ли он покрывает 10 процентов потребности в тепло. Разумеется, вы также можете установить меньшие коллекторы, если вы можете покрыть 10 процентов спроса на тепло. Деревянные плиты, отвечающие определенным стандартам, также возможны, если по крайней мере 25 процентов жилой площади нагревается преимущественно или имеется водяной теплообменник. Тепловые насосы Вы также можете выбрать тепловой насос, который использует тепло или тепло. Для электрических тепловых насосов годовой коэффициент работы должен составлять не менее 3, 5. тепловой насос не покрывает всю потребность в тепле жилого здания, только часть тепла, генерируемого справедливо для расчета пошлины части в качестве возобновляемых источников энергии, которая предоставляется с годовым коэффициентом производительности выше 3, 0 дополнение. Годовой показатель работы - это отношение восстановленной энергии нагрева к используемой энергии.

Четкая спецификация должна способствовать практической реализации.
Таким образом, законные требования превышены.
Топливные тепловые насосы должны достигать годовой нормы работы 1, 3.

Вы также можете использовать один из этих четырех методов замены вместо обязательной части возобновляемых источников энергии.

В случае, если вы приобретаете или арендуете помещение в жилом доме, необходимо проверить наличие разрешения на использование данного помещения как офисного. Если такого разрешения нет, его следует получить, поскольку законодательство запрещает использовать в качестве офиса жилые помещения.

Несмотря на то, что квартира изначально для данных целей не предназначается, покупка ее для офиса с экономической точки зрения выгодна. Это дает возможность сэкономить на приобретении полноценного офисного помещения — стоимость готового офиса будет значительно выше.

Крыши или внешние стены могут быть изолированы настолько хорошо, что они лучше, чем предписано постановлением об экономии энергии. Если вы уже изолировали свой дом, эта мера также может быть зачислена ретроспективно. Если для солнечной тепловой системы не остается места, требования закона удовлетворяются как замена.

Особенно хорошая теплоизоляция Некоторые компоненты, например.
Затем требования оцениваются в соответствии с возрастом строительства.
Старые здания нуждаются в меньшей изоляции, чем более новые.

Они не обязаны использовать возобновляемые источники энергии, если технические, конструкторские или публичные права выступают против солнечной тепловой системы.

Кроме того, подобрать квартиру подходящей площади в нужном месте проще - можно воспользоваться помощью агентств недвижимости, объявлениями в газетах, поиском через Интернет или личными связями.

После совершения сделки нужно оформить необходимые документы, спланировать помещение в соответствии с вашими требованиями, выполнить ремонт и приступать к работе. Но чтобы избежать негативных последствий, перед началом эксплуатации необходимо правильно преобразовать квартиру в офис.

Что такое нежилые помещения

Это может быть, например, если ваша крыша дома сильно затенена, или защита памятника запрещает солнечную систему на крыше. После замены системы отопления доказательства должны быть предоставлены в течение трех месяцев компетентному нижестоящему органу здания, что подтверждает выполнение экспертами технических требований. Эксперты - ремесленники соответствующих профессий, обычно мастер, который установил вашу систему.

Если нагреватель внезапно сломается, у вас есть 24 месяца, чтобы найти правильное решение. Вы также можете использовать одну из этих замещающих технологий вместо обязательной части возобновляемых источников энергии. Крыша, внешние стены, потолки подвала могут быть изолированы настолько хорошо, что они лучше, чем диктует Указ о сохранении энергии. Или вы комбинируете различные меры по защите от тепла и уменьшаете потери тепла в здании здания. Старые здания могут иметь более высокую потерю тепла, чем более новые. При изоляции кровли здания с максимум 4 полными этажами мера полностью зачисляется. Для зданий с пяти-восьми полными этажами до двух третей и для зданий с более чем восемью полными этажами до одной трети. Изоляция наружных стен здания полностью учитывается, независимо от того, сколько этажей у здания. При изоляции потолков подвала здания с максимум двумя полными этажами мера зачисляется на две трети. Для зданий с двумя-четырьмя полными этажами до одной трети. Если вы уже изолировали свой дом, эти меры также могут быть модернизированы. Для нежилых зданий те же правила применяются к корпусам крыши, наружной стены и потолка из подвала, как для жилых зданий. Кроме того, обязательство по нежилым зданиям может быть удовлетворено за счет сокращения потребности в тепловой энергии на 15 процентов по сравнению с требованием, когда возникает обязательство. В связи с графиком обновления одна треть обязательства по использованию жилых зданий может быть выполнена. С этой целью обязанные стороны должны представить план восстановления энергии для конкретных объектов. График реконструкции, созданный до начала использования, признается, если между датой создания и датой теплообмена не более 5 лет. В конце концов, меры, рекомендованные в дорожной карте реабилитации, не обязательно должны выполняться, это только рекомендации, которые могут быть выполнены. Для нежилых зданий также может быть создан график реконструкции для выполнения обязательства по использованию. Для нежилых зданий рекомендации по мерам должны включать вентиляцию, охлаждение, кондиционирование воздуха и освещение. генерирует чистую площадь пола в год, или требование тепловой энергии преимущественно покрыта когенерации с электрической мощностью более 20 кВт, устройство имеет высокую эффективность и имеет общую эффективность по меньшей мере, 80 процентов. Это касается как жилых, так и нежилых зданий. Чистая площадь и год полностью выполнены. Соразмерное выполнение может быть зачислено. Отопительная сеть Вы соблюдаете закон, если ваш дом подключен к отопительной сети или другому объекту для теплоснабжения нескольких зданий. Они должны работать с комбинированной тепловой и электрической энергией, с возобновляемыми источниками энергии или с системами для использования отработанного тепла или с учетом трех требований. Требование использования также могут быть удовлетворены за счет использования системы рекуперации тепла в системах вентиляции, насколько извлеченного количества тепла - минус три раза текущих затрат на эксплуатацию системы рекуперации тепла - охватывает по меньшей мере 15 процентов от годовой потребности тепловой энергии, эффективность рекуперации тепла завода составляет по меньшей мере 70 процентов, а коэффициент полезного действия по меньшей мере, 10 градусов. Использование требование может быть удовлетворено за счет использования ранее неиспользованного отходящего тепла от других, чем сам процесс нагрева процессов, насколько извлеченного количества тепла - минус три раза текущих затрат на эксплуатацию системы рекуперации тепла - покрывает, по меньшей мере, 15 процентов ежегодных потребностей тепловой энергии. Индивидуальные системы обжига помещений, которые, кстати, не сочетаются с индивидуальными системами сжигания помещений в жилых зданиях. Однако индивидуальные системы зажигания помещений всегда можно комбинировать друг с другом и друг с другом. Кроме того, меры по снижению потребности в тепловой энергии также могут быть пропорционально подсчитаны.

Энергосберегающие меры посредством тепловой защиты зданий.
Некоторые компоненты, например.
Рекуперация тепла Эта мера действительна только в качестве нежилой недвижимости.
Для нежилых зданий одинаковые варианты сочетаются с жилыми зданиями.
Кроме того, меры по рекуперации тепла могут также учитываться пропорционально.

Освобождение может быть заявлено непосредственно после установки новой системы отопления или не позднее, вместе с доказательством выполнения в нижнем здании.

В большинстве случаев, особенно, если деятельность фирмы связана с оказанием услуг населению, наиболее предпочтительны и удобны аренда или приобретение офиса на первом этаже жилых домов с обязательной возможностью организации отдельного входа.

Процедура расселения

Квартира может быть объектом купли-продажи, только если она находится в частной собственности. Поэтому муниципальная квартира перед совершением покупки должна быть переведена из государственной собственности в частную или приватизирована.

Виды нежилых помещений и для чего они используются

За это отвечают нижестоящие строительные законы. Они контролируют соблюдение обязанностей по использованию и доказательству, а также информационные обязательства по этому закону. После замены или дооснащения отопительной системы в течение 18 месяцев компетентному нижестоящему органу должно быть предоставлено доказательство того, что выполнение спецификаций подтверждается экспертом.

Отопление с возобновляемыми источниками энергии

Программа 152: Индивидуальные меры. Программа 430: Инвестиционная субсидия в зависимости от достигнутого уровня исправления. Значительно более высокие субсидии для преобразования вашей системы отопления в возобновляемые источники энергии. Теперь переключите свое отопление на возобновляемую энергию. Мы помогаем вам с привлекательными инвестиционными грантами.

Для получения квартиры в собственность, необходимо подобрать и предоставить ее владельцу альтернативный жилой объект. Если в квартире проживает несколько человек, или квартира коммунальная, то, возможно, потребуется произвести расселение. В этом случае каждому из проживающих в ней лиц необходимо предоставить жилище. После этого расселяемая квартира сможет перейти в собственность заинтересованного физического или юридического лица.

Дополнительная информация об отдельных сегментах конвейера

Кроме того, вы можете получать различные бонусные субсидии, если ваша система отопления отвечает дополнительным требованиям. Информацию об этом можно найти в левом столбце «Бонусное финансирование».

Какие объекты имеют право?
Насколько высока сумма финансирования?
Если и при каких условиях возможно финансирование?
Когда и как запрашивается финансирование?

Ответы на эти вопросы и дополнительную информацию можно найти непосредственно в отдельных сегментах финансирования под колонками «Солнечная тепловая энергия», «Биомасса», «Тепловые насосы», «Инновационное продвижение» и «Визуализация».

Осуществить расселение жилого объекта, находящегося в совместной собственности, можно только при наличии добровольного согласия всех его владельцев и жильцов. Если квартира находится в ведомственном доме, следует получить согласие на передачу данного жилья из ведомственного подчинения.

Определив стоимость квартиры, необходимо рассчитать суммы для приобретения нового жилья ее владельцам. Для этого определяют число квадратных метров общей площади, приходящейся на каждый финансово-лицевой счет.

Перед продажей следует собрать все требуемые для оформления сделок купли-продажи документы. Если у владельцев квартиры есть несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органов опеки. Решив все указанные вопросы и подобрав отдельное жилье каждому участнику расселения, проводят государственную регистрацию сделки.

Порой достижение соглашения с каждым из собственников становится довольно сложным процессом. Видя повышенный интерес к своей квартире, они могут намеренно завышать цену. В этом случае, возможно, проще будет подыскать другой вариант покупки квартиры для офисного помещения.

Оформление права собственности

После выбора и приобретения объекта, удовлетворяющего вашим требованиям, необходимо оформить на него право собственности. В этом случае оформление проводится так же, как и при обычной покупке квартиры для проживания.

Для возникновения права собственности на квартиру в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) должна быть внесена соответствующая запись. Регистратору предоставляют требуемый пакет документов. Основополагающим документом для регистрации права собственности является договор купли-продажи квартиры, содержащий соглашения по всем существенным условиям и подписанный участниками сделки.

При проведении сделки необходимо учитывать, что в зависимости от того, кто является покупателем - физическое лицо или юридическое - перечень документов будет отличаться. Физическому лицу следует предоставить копию паспорта, а юридическому - заверенные копии учредительных документов и выписку из ЕГРЮЛ. Данная выписка действительна в течение месяца со дня получения. Если форма организации юридического лица - акционерное общество, то дополнительно необходимо предоставить согласие акционеров на приобретение данного имущества.

Квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия предоставляются в любом случае. Однако размер самой пошлины за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 1000 руб., а для юридических - 15000 руб.

Переоформление в нежилой фонд

После покупки жилого помещения необходимо выполнить его перевод в нежилой фонд в соответствии с установленными процедурами. Порядок перевода установлен в главе 3 ЖК РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение».

Главным условием для осуществления такого перевода является наличие доступа к переводимому помещению без использования помещений, которые обеспечивают проход к жилым помещениям.

Перевод жилого помещения в нежилое невозможен, если:

отсутствует техническая возможность организовать доступ к данному помещению;
переводимое помещение является частью жилого помещения или используется в качестве места постоянного проживания;
право собственности на данное помещение обременено правами других лиц.

В многоквартирном доме перевод квартиры в нежилое помещение допускается только когда квартира находится на первом этаже дома, или же все помещения под данной квартирой не являются жилыми.

Во многих современных новостройках первые два этажа изначально нежилые (коммерческая недвижимость) и имеют отдельные от жилых подъездов входы с улицы. Подбирать подобные помещения можно еще на этапе строительства.

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое следует подготовить и подать в орган, выполняющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения (в Москве — это Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы), следующие документы:

заявление о переводе помещения в нежилое;
правоустанавливающие документы на данное помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
план переводимого помещения и его технический паспорт;
поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке план переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если они необходимы для обеспечения использования помещения в качестве нежилого).

Орган, выполняющий перевод помещений, выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения. По результатам рассмотрения представленных документов не позднее, чем через 45 дней со дня их подачи, выносится решение о переводе помещения в нежилое или об отказе в выполнении перевода.

Не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятие решения, орган, осуществляющий перевод помещений, выдает или направляет заявителю по указанному им в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к тому, в отношении которого принято данное решение.

Если необходимо провести переустройство и (или) перепланировку переводимого помещения, и (или) иные работы для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого, документ должен содержать требование об их проведении, а также перечень иных необходимых работ. Если проведения каких-либо работ не требуется, то документ, подтверждающий окончание перевода помещения, служит основанием для использования помещения в качестве нежилого. Если требуется, то основанием является завершение переустройства и (или) перепланировки.

Собственник переведенного помещения должен внести изменение в ЕГРП в связи с изменением назначения объекта недвижимости.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Согласно ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое возможен в следующих случаях:

непредставления указанных выше документов;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоблюдения условий перевода помещения;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации.

Проект переустройства или перепланировки должен быть подготовлен организацией, имеющий лицензию. При разработке данного проекта следует учесть все требования к помещению (технические, санитарные, противопожарные, экологические), используемым материалам. Если проект не соответствует требованиям законодательства, это может стать основанием лишения лицензии разработавших его специалистов.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Заявитель может обжаловать данное решение в судебном порядке. Решение должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушенное требование законодательства.

Переустройство и перепланировка

Разумеется, квартира со стандартным расположением комнат без проведения ремонта для ведения профессиональной деятельности не подходит. Поэтому должен быть разработан проект ее переустройства или перепланировки.

Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и установку дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и перепланировка проводятся только по согласованию с органами местного самоуправления.

Подготовленный проект перепланировки согласовывается в:

пожарной инспекции;
КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) - если дом является памятником истории и культуры;
администрации района, в котором находится помещение;
жилищном агентстве;
ГУ «Дортехнологии»;
МВК (межведомственной комиссии).

Список может меняться в зависимости от конкретной ситуации. После согласования во всех инстанциях МВК выдает разрешение на проведение в помещении необходимых работ.

После выполнения всех работ осуществляется приемка помещения. Для этого орган местного самоуправления по месту нахождения переводимого помещения создает приемочную комиссию. Она составляет акт, подтверждающий окончание работ по переустройству и (или) перепланировке. Этот акт направляется в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Акт о перепланировке подписывают:

владелец помещения (арендатор, субарендатор, собственник);
балансодержатель (ТСЖ, управляющая компания);
предприятие, отвечающее за техническое состояние и эксплуатацию здания (ГРЭП, РЭП и т.д.);
организация, составлявшая проект перепланировки (проектная);
строительная организация, проводившая работы по перепланировке офиса;
служба пожарного надзора.

После получения подписанного акта необходимо получить новый паспорт в БТИ, новый кадастровый номер и зарегистрировать права собственности в Росрегистрации. После этого организация имеет право использовать квартиру для размещения офиса.

Когда можно вести бизнес на дому

В большинстве случаев использовать жилое помещение под офис можно только после перевода его в нежилое. Но, тем не менее, при соблюдении ряда условий можно вести бизнес и на дому:

частное лицо должно быть собственником данного помещения;
деятельность предпринимателя не должна нарушать права и интересы других граждан;
владелец жилья может использовать жилую квартиру под офис для работы в качестве индивидуального предпринимателя или для ведения профессиональной деятельности. Данную деятельность осуществляют люди творческих профессий, юристы, репетиторы, портные, аудиторы и внештатные бухгалтеры.

Ведение профессиональной деятельности в жилом помещении собственником возможно при согласии на это членов его семьи. В свою очередь, если помещение занимается по договору найма, согласие на использование его для работы должен дать наймодатель.

Данные виды деятельности вправе осуществлять не только собственники жилых помещений, но и наниматели, а также лица, проживающие в данных помещениях на законных основаниях (члены семьи собственника или нанимателя).

Не допускается использование собственной жилой квартиры для ведения промышленного производства, открытия магазина, детского сада или мини-прачечной. В этом случае требуется предварительно перевести жилое помещение в нежилое и соблюдать правила эксплуатации. То же самое необходимо сделать и тем, кто намерен сдавать свою квартиру под офис.

Юридическое лицо не может использовать арендованную квартиру под офис до перевода ее в нежилой фонд. Взять жилое помещение в аренду юридическое лицо имеет право только для проживания своих сотрудников.

Правила эксплуатации

Ведение предпринимательской и профессиональной деятельности в жилых помещениях допустимо лишь при соблюдении законных интересов и прав других граждан, живущих в этой квартире. Не должны нарушаться и права соседей, проживающих в многоквартирном доме. В противном случае они могут подать заявления в милицию или обратиться с исками в суд.

Кроме того при использовании квартиры в качестве офиса должны соблюдаться правила пользования жилыми помещениями, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические нормы, утвержденные органами исполнительной власти.

Деятельность не должна создавать излишнего шума, вибрации, выделения газов, опасных веществ и отходов.

Заключение

Возможность стать собственником коммерческой недвижимости, переведя квартиру из жилого фонда в нежилой, заинтересовала предпринимателей с первых же этапов развития данного рынка. Квартиры, переделанные под офисы и магазины, оказались весьма выгодным вложением и приносят до 25% дохода в год.

Правильное выполнение всех действий по выбору, покупке и реконструкции квартиры в офисное помещение позволят получить офис, полностью соответствующий вашим требованиям. Это, несомненно, окажет положительное влияние на ваш бизнес.

В настоящее время термин "нежилое помещение" используется достаточно часто. Между тем, его четкого определения в отечественном законодательстве нет.

Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение . Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью.

Что собой представляет ? Давайте разбираться.

Общие сведения

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

На законодательном уровне установлен ряд правил, которым должны следовать владельцы таких объектов. Эти требования призваны обеспечить защиту интересов других собственников квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями .

В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном дом е нельзя обустроить или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.

Объект должен соответствовать противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. В помещении должен быть отдельный вход. Располагаться объект должен на первом этаже либо над другими помещениями нежилого типа.

Если помещение оборудовано под кафе или другое заведение общепита, закрываться оно должно не позже 23.00.

Нормативная база

Юридический статус нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется различными правовыми документами. Основным из них является Конституция, в которой закреплено право на частную собственность.

Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК. В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

В ЖК присутствуют нормы, в соответствии с которыми осуществляется перевод в нежилое помещение. В многоквартирном доме возможна и обратная процедура.

В правительственном постановлении от 2011 г. закреплено право владельцев нежилых помещений использовать коллективные бытовые резервы сооружения.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся рассматриваемых объектов, осуществляется также в соответствии с актами муниципальных и региональных органов управления.

Размеры помещений

Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.

Размер нежилых помещений формируется из площадей всех внутренних секций. В расчет не принимаются балконы и лоджии. При определении их площадей используют понижающие коэффициенты.

Условия перевода жилого объекта в нежилое помещение

Некоторые собственники не используют свои квартиры по прямому их назначению, т. е. для проживания. Вместо этого они решают перевести объекты в нежилые для получения стабильного дохода.

Законодательство устанавливает ряд условий для такого перевода.

В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход. Если его площадь превышает 100 м2, то должен быть второй, запасной вход.

Обязательным условием является отсутствие в помещении зарегистрированных жильцов. Перед переводом объекта из него необходимо выписаться.

На объекте не должно быть никаких обременений. Это значит, что помещение не должно быть в залоге, ипотеке, долгосрочной аренде.

Как выше говорилось, квартира должна быть на первом этаже или находиться над другими такими же нежилыми помещениями.

Запрещен перевод жилых помещений в нежилые в аварийных сооружениях или зданиях, которые должны быть снесены.

Еще один нюанс - перевести можно только всю квартиру в целом. Нельзя сделать нежилой какую-то одну комнату в ней.

В переводе может быть отказано, если сооружение относится к памятникам культурно-исторического наследия.

Особенности процедуры

Если все условия, указанные выше, соблюдены, необходимо собрать пакет документов. В его состав входят:

Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
Техпаспорт и план помещения.
Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.

Документы, кроме заявления, можно подать в виде заверенных нотариусом копий. Решение принимается в течение 48 дней (рабочих). Отказ можно оспорить в суде.

Нюансы реализации прав и исполнения обязанностей

Как уже выше было сказано, права собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД идентичны. Это положение распространяется и на территорию общего пользования.

Обязанности владельцев охватывают сферу коммунальных платежей. Все собственники должны нести расходы по содержанию общей территории, в том числе прилегающей к дому. При этом начисление соответствующих сумм будет осуществляться и в случае, если владелец нежилого помещения этими территориями не пользуется.

Что касается прав, то в их число входит право голоса на общих собраниях, а также возможность участвовать в обсуждении и разрешении вопросов, связанных с ремонтом, благоустройством, выбором способа управления и пр.

Снабжение коммунальными ресурсами

Владельцам нежилых помещений в МКД предоставляется возможность выбрать наиболее подходящий для них вариант:

Заключить договора о поставке услуг напрямую с обслуживающими предприятиями.
Оформить соглашение с управляющей компанией либо ТСЖ.

Перечень услуг, которые могут поставляться пользователю, включает в себя водо-, энерго-, тепло-, газоснабжение, канализацию. При этом они предоставляются в том же объеме, что и прочим владельцам квартир.

Собственники нежилых частей здания несут ответственность за надлежащее содержание приборов учета (счетчиков). Об их повреждении, выходе из строя необходимо своевременно сообщать поставщикам соответствующих услуг.

Перевод нежилого объекта в жилое помещение

Для изменения назначения объекта необходимо:

Обратиться в проектную организацию для создания плана перепланировки.
Собрать комплект документов. В него включаются правоустанавливающий документ, протокол собрания жильцов, проект, заключение о соответствии объекта требованиям, установленным для жилых помещений, копия паспорта.

Для перевода помещения необходимо написать заявление и подать его с приложенными документами в уполномоченную инстанцию. Ответа придется ждать также 48 дней. Если в переводе будет отказано, в трехмесячный срок это решение можно оспорить.

Если ответ будет положительным, необходимо провести перепланировку и оформить новый техпаспорт. Затем следует внести изменения в реестр недвижимости, получить свидетельство собственника.

Если владельцем помещения является несовершеннолетний, все действия от его лица совершаются законными представителями. Ими могут выступать родители, опекуны, попечители, усыновители.