Какие документы требуются при продажи квартиры. Оформление договора купли-продажи. Правоустанавливающие письменные сделки и подтверждения.

Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.

Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

Если требуется закладная, укажите контакт, связанный с банком, аффилированным лицом и контактным лицом. Брокерские операции с недвижимостью: налоговый идентификатор и налоговый код агента, обрабатывающего продажу, адрес электронной почты и номер телефона, счета-фактуры, суммы и условия оплаты агентского пакета и копию чеков или сведений об оплате то же самое.

Запланированная дата обмана и банка, с которым будет заключен ипотечный договор. Для объектов «первого дома» вы должны иметь следующие условия: проживание в муниципалитете, где вы покупаете имущество или передаете его в течение 18 месяцев с момента покупки, не владеете другим домом в том же муниципалитете и не являетесь собственником другой дом, купленный как «первый дом».

О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Нотариальный прокурор, который может быть общим или особым, в любом случае, когда правообладатель не может или не хочет вмешиваться лично в акт, но в его присутствии есть представитель. Для зданий вам нужна вся документация, подтверждающая регулярность собственности. Производите все лицензии и льготы, даже в санатории, которые были выпущены.

Какие нужны документы для покупки квартиры?

Разбойник происхождения - собственность должна сначала показать документы, раскрывающие имущество продавца. Полная ксерокопия нотариального акта покупки, пожертвования, деления или иным образом или декларации о правопреемстве. Если имущество получено по решению суда, выведите копию этого решения.

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.

Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.

Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Если правопреемство регулируется завещанием, необходимо также предоставить копию отчета о публикации завещания. Если имущество было построено поставщиками, должны быть подготовлены документы, относящиеся к земле. Копия предварительно купленного договора купли-продажи.

В случае залога ипотеки вы можете предоставить копию ипотечного договора. Важно, чтобы кадастровый план имущества также показывался в состоянии помещений. Полные кадастровые документы с кадастровыми записями, кадастровые контурные карты, экстракт карты.

Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.

Перечень документов для купли-продажи квартиры:

Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
Выписка из домовой книги . Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

В случае имущества, проданного третьему лицу: копия арендованного договора аренды. Он выдается техническим специалистом, который включен после осмотра. Сертификат соответствия работ, если он существует. Если имущество представляет собой квартиру, расположенную в кондоминиуме, служит заявлению администратора о том, что продавец имеет хорошую репутацию с оплатой расходов на кондоминиум, оплату кондоминиума и отдельные расходы на копирование кондоминиума.

Сертификат городского планирования, выданный муниципалитетом, где находится имущество. Возможное расщепление кадастра, если вы продаете меньшую часть, чем купленный, и выписку карты. Расчетная юрисдикционная оценка - если налог на 4% был уплачен. Предотвращение от соседних прямых производителей.

Продажа квартиры за наличный расчет

А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

Стандартная процедура продажи доли в квартире

Существует так много документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, но на самом деле все очень просто, и многие из этих документов уже есть. Если вы продаете свой дом в Милане, свяжитесь с нашим агентством недвижимости, у вас есть только квалифицированные специалисты.

Вопрос: «Какие документы необходимы для продажи недвижимости?». Ответ: Перед продажей имущества продавец должен иметь комплект документов, который должен быть доставлен нотариусу, чтобы он мог организовать акт. Прежде всего, требуется копия документа происхождения недвижимого имущества, предназначенного для отчуждения, и его кадастровая и ипотечная документация.

При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.

Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

В зависимости от случая копия лицензии на строительство или разрешения или разрешения на строительство должна быть произведена, если строительство будет проведено 1 сентября. В случае, если здание подвергалось кадастровым, городским или строительным изменениям на протяжении многих лет, необходимо собрать всю соответствующую документацию.

Это относится, в частности, к предыдущим кадастровым записям, к любым копиям разрешений на строительство или разрешений на строительство, копиям заявок на концессии или санитарным разрешениям и копиям жалоб на стартапы. Наконец, если он находится, копия.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

Все эти документы вместе с теми, которые должны быть предоставлены как продавцом, так и покупателем. Это относится, в частности, к тем, кто удостоверяет основные данные и гражданский статус или родовой режим, а также карту проживания для граждан, не входящих в ЕС.

Кто покупает недвижимость вместо этого, так что еще он должен произвести? Вся документация, относящаяся к «предварительным событиям», и документация, требуемая при содействии дома, если она используется. Наконец, можно получить любую документацию, относящуюся к ипотеке, полученной для оплаты имущества.

Продажа квартиры по ипотеке

При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.

Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:

Документы, необходимые для продажи квартиры

Доброе утро. Чтобы иметь возможность совершить продажу, вам сначала придется предъявить нотариусу и как можно скорее акт происхождения, то есть смерть его покупки или объявление правопреемства в случае унаследованного добра. Скорость имеет решающее значение, если вы хотите избежать длительного, так как она позволяет нотариусу выполнять ипотечные и кадастровые поиски, которые представляют собой самую длинную часть генеза действия.

Среди сделок с недвижимостью некоторые из наиболее распространенных относятся к передаче недвижимого имущества между очень близкими родственниками - от родителей к детям, между братьями и сестрами и т.д. закон предусматривает несколько юридических вариантов изменения права собственности в этих случаях. Самое главное, что сделка должна быть такой, чтобы не создавать проблем в будущем. Однако практика показывает, что многие люди выбирают тип транзакции передачи не с помощью адвоката, а с некоторыми из своих критериев, а затем обнаруживают, что у них возникли проблемы.

Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Давайте посмотрим на крупное тематическое исследование. Передача имущества от родителей ребенку может осуществляться несколькими способами: продажа, пожертвование, обмен, поддержка и наблюдение или наследование. При выборе типа транзакции необходимо учитывать причины, по которым это делается.

Благородно жертвовать свою собственность кому-то, кого вы благодарны или просто решили сделать жест. Но как это может повлиять на отношения с близкими родственниками? Пожертвования имеют некоторые неудобства. Следует иметь в виду, что его могут оспаривать лица, в пользу которых закон предусматривает право на зарезервированную часть имущества. Оспаривание может быть произведено в течение пяти лет после смерти донора. По истечении этого срока претензия ограничена по времени. Лица, имеющие право на зарезервированную часть, могут только предъявить свои иски в суд для восстановления своей сохраненной части.

Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Продажа доли жилплощади

При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше.

Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.

Часто, когда они узнают об опасности лиц, имеющих право на зарезервированную часть оспорить дарение и вернуть зарезервированные их часть, донорские и одаряемый рассматривает, что делать это, чтобы защитить требование одаряемого лиц, имеющих право на зарезервированную часть. Это приводит к новым судебным искам в качестве пожертвований, переданных в собственность донора и впоследствии сделка формируются как продажа имущества с идеей о том, что покупка не может быть оспорена. Но в этом случае следует иметь в виду, что первоначальное пожертвование существует в правовом мире и до его аннулирования дает юридическую силу.

Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.

Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.

Заранее стоит ознакомиться с некоторыми нюансами

Учитывая, что операции осуществляются между теми же сторонами - донорами и пожертвованием, а затем те же лица оказались в роли продавца и покупателя, последний приобретатель имущества не может быть защищен, и лицом непреложного Смогут оспорить передачу имущества и осуществить свое право на восстановление сохраненной части имущества. Поэтому очень важно тщательно рассмотреть любые действия по распоряжению недвижимым имуществом заблаговременно.

Даже одаренный после приобретения собственности, продать его третьему лицу, это не решает проблему, так как это может быть предписано выплатить лицу, имеющему право на неотъемлемого значения этой части. Не рекомендуется использовать добросовестную продажу, которая скрывает пожертвование. Закон санкционирует фиктивные сделки. Если наследники юридически оспаривают сделку в суде и доказывают, что продажная цена не была уплачена, продажа будет признана недействительной. Например, в тех случаях, когда родители продают фиктивное имущество одного из своих детей, другие детей и родители кредиторов продавцов могут атаковать эту продажу по различным признакам: фиктивный платеж, отсутствие ресурсов с доказанным происхождением, которые сделали платежи Цены, И другие.

Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Если суд установит вероятность продажи, применяются правила скрытой сделки, Правила пожертвования. Это означает, что после провозглашения ничтожности законных законных продавцов наследники смогут требовать восстановления своей зарезервированной части.

Таким образом, сделки между родителями и детьми должны соответствовать действительной воле сторон и в соответствии с этим будет выбрать тип сделки: продажа, дарение, передача технического обслуживания и будет просмотр. Обе стороны должны помнить о своих намерениях и возможных будущих последствиях.

Одноклассники

Сталкиваясь с необходимостью в продаже приватизированной квартиры или её доли, очень часто владельцы не знают, с чего начинать, какие нюансы могут быть в том или ином случае, какие документы и разрешения для нужны, что нужно сделать, чтобы избежать нежелательных неразберих и проблем. Прежде чем начать вплотную заниматься продажей недвижимости, необходимо собрать чётко установленный перечень документов, которые владелец должен предоставить не только ответственному за регистрацию сделки органу, но и покупателю, чтобы он убедился в том, что продажей жилья занимается действительно собственник.

Иногда родители передают имущество своим детям пожертвованием, потому что они ожидают, что старость позаботится о них. И это возможно с добросовестными детьми. Но пожертвование - это сделка, которая не делает одаренного человека заботой о доноре. Поэтому, если у родителей есть основания сомневаться в доброй воле их детей в будущем, хорошо передать имущество на обязательство по обслуживанию и обслуживанию и указать в нотариальном акте то, что именно стороны понимают под «часами» и «проживанием». Необходимо также уточнить, оставляют ли передатчики право на смерть до смерти в соответствующем имуществе.

К тому же, договор купли-продажи также составляется на основании собранных документов, в которых содержаться все необходимые сведения об объекте недвижимости, какие только могут быть. При этом важно учитывать, что комплект бумаг, которые надо собрать, в разных случаях будет немного отличаться. Например, не являются одинаковыми условия продажи и пакет бумаг приватизированной недвижимости с одним собственником и с учётом нескольких владельцев, а также, если квартира коммунальная. Кроме того, следует убедиться, что все документы правильно оформлены, кадастровый и технический паспорт выдан не слишком давно, перепланировки законны.

Наблюдение предполагает заботу либо лично, либо через кого-то другого в случае болезни, старости, беспомощности. Техническое обслуживание может включать ежемесячные платежи или покупку продуктов питания, лекарств, оплату имущества или другие расходы. Точное описание в нотариальном документе прояснит и предотвратит будущие разочарования и недоразумения.

Ребенок, приобретатель имущества, будет знать, что именно будет выплачиваться по контракту, и родители будут спокойны в своей старости. Любые будущие требования других наследников также будут расстроены, если покупатель выполнит точно свои обязательства по соглашению об обслуживании и наблюдении. Этот договор подлежит судебному преследованию, если обязательства, описанные в нотариальном акте, систематически не соблюдаются.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и закажите комплексное сопровождение сделки с недвижимостью любой сложности от юристов с 20-летним опытом работы.

Общие требования

Какие же документы нужно подготовить, чтобы продать квартиру без заминки и лишней головной боли? Собственнику требуется собрать и подготовить следующий пакет до момента оформления сделки:

Если квартира коммунальная

Коммунальная жилплощадь не может быть продана единолично, прежде всего, её надо приватизировать. При этом оформить приватизацию раньше должны были абсолютно все владельцы такого жилья по общему решению. Однако согласно с новыми изменениями в российском законодательстве, сейчас для приватизации коммунальной жилплощади согласие соседей не нужно. Иными словами, владелец имеет право на приватизацию отдельно своей комнаты или комнат, а также всех мест, которые считаются общими в пользовании (кухня, коридор, ванная комната, прочие, какие имеются). Важно иметь ввиду, что при расчёте доли приватизации мест общего использования берётся во внимание площадь приватизируемых комнат. Например, если их площадь составляет 30% или 50% от общей площади квартиры, то владелец вправе приватизировать аналогично 30% или 50% кухни, ванной и так далее. Это делается для того, чтобы никто из соседей не мог препятствовать в использовании общих помещений, а в случае таковых выпадов ущемлённая сторона могла на законных основаниях обратиться за помощью в вышестоящие органы.

Также стоит учесть, что какие бы ни были отношения между соседями коммунальной квартиры, в случае продажи приватизированной комнаты первоочерёдное право на её приобретение имеют именно соседи.

Особенности долевой продажи

В случае оформления на продажу доли в квартире правила и список (пакет) документов не сильно отличаются от особенностей коммунального жилья. Исключением является то, что надо определить только долю жилья владельца, например, комнату, при этом места общего использования делить не нужно – каждый собственник имеет на них одинаковое право. Чтобы оформить продажу своей доли, в обязательном порядке владелец должен письменно оповестить об этом всех остальных жильцов, какие бы ни были между ними связи. Письмо нужно отправить при этом официально и с уведомлением о получении. Согласие жильцов на это не требуется, такой порядок нужен потому, что даже если собственник доли находит покупателя, он не может оформить с ним сделку в случае, когда эту долю желает выкупить кто-либо из уже проживающих. И хоть согласие на продажу от жильцов не нужно, каждый из них должен написать отказ от доли, которую собираются продать. Без этих необходимых документов продажа будет невозможна в течение одного месяца после оповещения о намерении . После мнение жильцов уже не имеет значения.

В случае несоблюдения вышеописанного порядка суд может признать сделку купли-продажи недействительной.

Передача полномочий по продаже

Если собственник недвижимости имеет какие-либо причины, по которым не может заниматься продажей жилья самостоятельно, не имеет времени или желания разбираться во всех нюансах и собирать документы для продажи квартиры, он может передать своё право осуществлять все оформления от его имени доверенному лицу. В таком случае у нотариуса нужно оформить на этого человека доверенность. В доверенности обязательно прописываются все действия, которые доверенное лицо будет иметь право совершать от имени владельца квартиры. Сделать доверенность можно как любому физическому лицу, так и риэлтору или самому нотариусу. Услуги последних, впрочем, будут стоить собственнику ощутимых финансовых затрат, но избавят от переживаний по поводу собственной некомпетентности. Доверенность является основанием для сбора и оформления всех необходимых документов доверенным лицом, какие нужны, даёт ему право подписи и самостоятельного принятия решений в интересах доверителя.

Особые нюансы

Следует выделить, что в случае, когда у квартиры несколько собственников, состоящих в родстве, разрешения друг от друга никому не требуются, а если кто-то из собственников против – возможно продать только долю жилья, перечень бумаг при этом тот же;
Чтобы продать недвижимость покупателю при наличии несовершеннолетних детей у владельца, заранее надо получить разрешение органов опеки (комиссия по делам несовершеннолетних), предоставив подтверждение, что у несовершеннолетнего имеется другое жильё и место регистрации;
Продать квартиру в новостройке, которая ещё не была сдана в эксплуатацию, по факту невозможно, поскольку как таковой квартиры нет и получить право собственности невозможно, а значит и права распоряжаться недвижимостью не может быть;
С 1 января 2016 года налог на продажу жилья собственник должен уплачивать только в том случае, если он получил право собственности менее 5 лет назад. Если же ему её подарили или завещали, то этот срок составляет три года, как и раньше. Пакет документов также должен содержать эти сведения;
Квартиру, которая находится в ипотеке, можно продать только по согласию банка, который её предоставляет. При этом, если ипотеку нельзя закрыть досрочно, какой бы ни была причина или условия договора, то и сделку купли-продажи тоже не осуществить.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.