Пакет документов для ипотеки в сбербанке. Документы для оформления ипотеки

Приобретение жилья с помощью ипотеки в России весьма актуально, поскольку стоимость недвижимости несоразмерно высока с уровнем доходов среднестатистического гражданина. Решаясь на столь серьезный шаг, необходимо не только взвесить свои финансовые возможности на ближайшие несколько лет, но и оценить свои шансы на одобрение такого кредита банком.

Все банковские учреждения принимают решения на основании поданных заёмщиками документов, которые будут тщательно проверены. Для того, чтобы со своей стороны поспособствовать желаемому принятию решения и по возможности ускорить весь процесс, необходимо заранее знать, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру. Список на самом деле не малый и каждая бумага требует времени на оформление, не говоря уже о том, что некоторые из них отличаются ещё и ограниченным сроком действия. То есть, следует правильно рассчитать, когда и что нужно подготавливать, чтобы не проделывать одну и ту же работу дважды.

В целом, все документы, необходимые для ипотеки на квартиру, подразделены на такие информационные блоки:

• Подтверждающие факт юридической чистоты;
• Освещающие сведения о жилой недвижимости;
• Бумаги о личности заёмщика;
• Данные о доходах и платежеспособности.

Несмотря на то, что далее будут перечислены весьма существенные списки, на практике не обязательно потребуются абсолютно все. Ниже представлены бумаги по стандартным требованиям, которые не будет лишним иметь, но в каждом банковском учреждении свои условия.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Подтверждение юридической чистоты

Пакет документов для оформления ипотеки, которые подтверждают юридическую чистоту сделки, состоит из:

Информация о недвижимости

Для получения ипотеки обязательно предоставлять банковскому учреждению сведения о квартире, на которую берётся кредит. Банк должен оценить, насколько рентабельна эта недвижимость, так как речь идёт о большой сумме, а сам объект будет взят банком в залог. Соответственно, если заёмщик не выплатить кредит, кредитор получит его недвижимость в своё полное распоряжение и продаст. Для этого важно знать, сколько стоит имущество и какой на него спрос.

Документы с информацией о квартире это:

Бумаги о заемщике

Следующим информационным блоком являются сведения о заёмщике, с которым заключается договор и который берёт на себя долговые обязательства. Для этих документов важно, чтобы выданы они были своевременно, не были просрочены или повреждены и чтобы оставались действительными ещё не менее полугода или года. Соответственно, если гражданин планирует или меняет фамилию, необходимо проследить, чтобы изменена она была абсолютно на каждом документе, и не возникало несоответствий.

Список документов о заёмщике при оформлении ипотеки:

Предпочтение отдаётся заявителям с полными семьями. Гражданские браки в расчёт не берутся.

Подтверждение платежеспособности

Документы, которые относятся к категории подтверждения платежеспособности заёмщика, чтобы получить ипотеку на квартиру, ограничены в сроке действия. Этот срок составляет тридцать дней от даты их выдачи или от даты, когда была заверена их копия. К ним относятся:

Пошаговые инструкции

Собирая документы для ипотеки, не менее важно определить для себя чёткую последовательность действий во всей процедуре. Это позволит лучше организовать время, избежать многих ошибок и спланировать свои шаги наперёд. Оформление ипотеки требует:

Если принятое решение неудовлетворительно, то есть запрос на ипотеку отклонён, нужно ознакомиться с причиной отказа, устранить недостатки по возможности и проделать всё заново. Если запрос одобрен, можно приступать к поиску нужной квартиры, если ее на примете ещё нет. Далее банку подаются документы на эту недвижимость, предварительное соглашение, договор купли-продажи и оформляется выдача денежных средств. Не следует забывать и о первоначальном взносе. В каждой кредитной организации свой процент от стоимости недвижимого объекта, ограниченный определённым диапазоном.

Страхование при ипотеке

Все ипотечные программы на территории Российской Федерации предусматривают обязательное страхование квартиры, поскольку она является объектом залога и банк не заинтересован в её повреждении или утрате.

Не обязательной, но очень рекомендуемой банковскими учреждениями, является страховка здоровья и жизни клиента. При этом важно знать, что это по закону не обязательный пункт, требовать такого страхования ни один банк не имеет права. Соответственно, не имеет права, и отказать в ипотеке по причине не оформленного страхования здоровья и жизни.

Некоторые банки требуют, чтобы клиенты страховали титулы, что на юридическом языке подтверждают неоспоримые и законные права заёмщиков передавать свою недвижимость в залог. Здесь в качестве страховых рисков часто выступает аннулирование сделок с покупкой квартиры и требование вернуть её из чужой собственности.

По желанию клиента можно оформить страховку своей ответственности перед банковским учреждением в случае, если клиент будет неспособен выплатить ипотеку. Столкнувшись же с условиями банка в обязательных нескольких страхованиях, будет лучше иметь приобретенный страховой пакет, включающий в себя наиболее подходящие варианты.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Если Вы, наконец, решили обзавестись собственной жилой площадью, пусть и за счет заемных средств, то Вам просто необходимо знать,. Конечно, сказать точно, какие документы нужны для ипотеки в каждой конкретной банковской организации невозможно. Поэтому, предлагаем Вашему вниманию самый общий ответ на вопрос о том, какие документы нужны для ипотеки.

Список документов для ипотеки

Ни для кого не секрет, что для оформления ипотеки необходимо собрать большое количество различных документов. В самом общем виде всю их массу можно условно разделить на 3 большие группы: личные документы (удостоверяющие личность), финансовые документы (документы, подтверждающие платежеспособность заемщика), дополнительные документы (бумаги, требующиеся для оформления ипотеки, но не относящиеся к первым двум группам). Теперь давайте остановимся на каждой из перечисленных групп более подробно.

Личные документы

К документам этой подгруппы, прежде всего, относится паспорт гражданина РФ. Важно отметить, что в банке снимут копии со всех листов Вашего паспорта. Помимо этого, сюда же можно отнести копию трудовой книжки, заверенную у работодателя, а также различные документы, подтверждающие Ваше образование: аттестаты, дипломы, сертификаты и т.п. Некоторые финансовые структуры также требуют предоставления загранпаспортов и иных имеющихся у гражданина документов (свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, пенсионное свидетельство и т.п.).

Документы, подтверждающие платежеспособность гражданина

Такие документы обычно выдаются по месту работы гражданина и, в первую очередь, должны включать в себя справку по форме 2-НДФЛ. Эта справка отражает Ваш официальный «белый» доход, с которого Вы регулярно выплачиваете налог на доходы физических лиц (автоматически удерживается работодателем при начислении заработной платы). Помимо этого, сюда также можно отнести справку о доходах по форме банка. Такие справки разработаны практически во всех кредитных учреждениях и отражают дополнительный доход граждан, с которого налог не уплачивается (в том числе и «черная» зарплата).

Помимо этого, к этой группе следует отнести трудовые договоры, в том числе и по работе в рамках совместительства. Если у Вас есть другие доходы, например от сдачи в аренду имущества, то их также необходимо отразить в справке по форме банка. Подтверждением доходов будет заключенный договор аренды, а также документы, подтверждающие наличие такого имущества (которое сдается в аренду) в вашей собственности.

Внимание : если на момент оформления ипотеки у Вас имеются действующие кредиты, то Вам потребуется также взять в банке-кредиторе справку об оставшейся сумме задолженности.

Не лишними будут справки о наличии у Вас в собственности имущества. Чем больше имущества у потенциального заемщика, тем больше к нему доверия со стороны банка и, следовательно, больше шансов получить желаемую ипотеку.

В завершение нужно не забыть подтвердить наличие у Вас средств для уплаты первоначального взноса. Для этого потребуется сделать выписку со счета в банке.

Другие документы, которые могут быть затребованы

Помимо уже перечисленного выше стандартного набора документов, от заемщика могут потребоваться и иные документы:

1. Документы, подтверждающие психическое здоровье потенциального заемщика, а также то, что он не состоит на учете в наркологическом диспансере. Обычно для подтверждения этих фактов достаточно предоставления в банк водительского удостоверения. Если такового у Вас нет, то справки придется сделать официально.
2. Если обратившееся физическое лицо работает в должности директора, то могут потребоваться документы, подтверждающие, что он не является одновременно и учредителем общества или компании (выписка из ЕГРЮЛ, протокол общего собрания учредителей, решение единственного участника) и т.п. Это объясняется тем, что к лицам, являющимся участниками юридического лица, обычно предъявляются более жесткие требования и банки склонны к частым отказам в виду наличия у человека дополнительного финансового риска в виде собственного бизнеса;
3. Документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении детей (если есть несовершеннолетние дети);
4. Для мужчин - приписное свидетельство или военный билет;
5. Анкета-заявление на получение ипотечного займа, которая составляется по форме конкретного банка.

Важно отметить: в банк следует предоставить и копии и оригинал документов. С оригиналами знакомится банковский работник, проверяя их идентичность копиям, которые в итоге остаются у кредитора. Если же для оформления ипотеки Вы решили воспользоваться услугами ипотечного брокера, то оригиналы нужно будет продемонстрировать только ему.