Оформление права собственности на землю под домом. Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов

Наверное, Вы уже в курсе, что для оформления участка земли под жилищем в собственные владения нужен ряд документов, подтверждающих хоть какие-то права на неё. Изначально необходимо обратиться в соответствующие органы, узнать точный список документов, собрать их, подготовить заявление и с ним вернуться обратно в местный орган управления. Но как оформить землю в собственность, если на нее нет документов? Хороший вопрос. И сегодня мы постараемся ответить на него максимально подробно. Но для начала разберёмся с самой процедурой приватизации, а после перейдём к нему.

Оформление земли в собственность при отсутствии документов на землю

Для оформления участка в собственные владения необходимо закрепить права на него юридическим методом. В ином случае никаких законных оснований на полное пользование землёй попросту нет. Как следствие, приватизация также невозможна.

Ситуация не изменится даже в том случае, если данный участок был приобретён Вами, подарен и даже перешёл в Ваши руки по наследству. В любом случае придётся юридически закрепить за собой права на землю . В свою очередь приватизация становится доступной после подачи определённых документов в органы местной власти.

Какие документы понадобятся

Прежде всего, следует обзавестись документом подтверждающим, что участок земли был предоставлен Вам в постоянное и бессрочное пользование. Или Вы получили его в наследство с правом пожизненного владения. У подобных актов множество разных названий, но, как говорится, суть аналогичная;
Далее нужно обратиться в районную администрацию за выдачей выписки из похозяйственной книги;
Там же, в местном органе самоуправления, заодно следует взять акт , подтверждающий получение земли. Зачастую подобные документы именуются свидетельствами. По сути, ими не подтверждаются права на владение землёй, а лишь подразумеваются. Это значит, что Вы вправе оформить землю на себя, но на данный момент её собственником не являетесь;
Пригодятся и любые другие документы, подтверждающие, что данный участок фактически принадлежит Вам. Подойдут: договор купли-продажи или дарения, а также любые свидетельства, говорящие о том, что Вы унаследовали землю;
Не обойтись и без паспорта гражданина РФ;
Более того, заявление не примут без квитанции в подтверждение того, что Вами была произведена уплата госпошлины при регистрации прав на владение земельным участком;
И, конечно же, само заявление. Укажите в нём причину получения прав. Это может быть как постройка жилья, так и ведение хозяйства – всё зависит от Ваших желаний.

Будет лучше, если Вы на всякий случай сделаете пару-тройку копий вышеперечисленных документов. Дело в том, что некоторые понадобятся, чтобы вклеить их в то или иное обращение. Сделав копии заранее, Вы избавитесь от множества никому ненужных проблем и беготни.

Как происходит оформление

Вы должны уяснить, что оформить участок в собственность за один рабочий день нельзя. Благодаря нижеописанной инструкции Вы поймёте, в каком порядке осуществляется процесс оформления:

Для начала следует заняться исполнительной съёмкой участка земли. В будущем она пригодится, чтобы документально подтвердить точность и правильность проектирования при постройке чего-либо на данной земле. Придётся обратиться к профессиональному геодезисту, именно они занимаются такой съёмкой. А для этого нужно посетить землеустроительную фирму. Лишь этот процесс может отнять у Вас от двух недель до месяца. Услуга, естественно, не бесплатная – готовьтесь к денежным тратам в пределах восьми-двадцати тысяч рублей. Разброс в цене большой и напрямую зависит от Вашего региона проживания;
После нужно оформлять границы . Тут-то и пригодится полученный ранее документ. Доберитесь вместе с ним до отдела архитектуры. В течении ближайших полутора месяцев ждите, пока подготовят постановление от главы города, согласно которому можно будет передать объект в Ваши владения;
Далее придётся посетить Федагентсво по кадастровой недвижимости. Попросите выдать Вам на руки выписку по недвижимому имуществу. Именно на её основе будет производиться в дальнейшем процесс межевания;
Ну а теперь настало время для проведения межевания . Иными словами, установленные ранее границы собственности будут перепроверены и подтверждены документально. Благодаря этому удастся избежать ряда определённых сложностей. Чтобы решить данную проблему обратитесь в хорошо знакомую Вам землеустроительную компанию, также можно посетить межевое агентство, специализирующееся на оказании услуг данного типа. Услугу никто безвозмездно не предоставит – придётся заплатить порядка пяти-десяти тысяч рублей. Спустя месяц-полтора Вы получите заветную выписку с результатами межевания, проведённого ранее;
Пришло время для получения кадастрового паспорта . Спешим Вас обрадовать, за него платить не придётся;
Завершающим этапом станет обращение в местный орган, занимающийся кадастровым учётом. Предоставьте заявление, заключение по межеванию, квитанцию в подтверждение оплаты за подготовку выписки, паспорт, ИНН и, конечно же, само свидетельство, подтверждающее Ваши права на владение. В документах не должно быть дефектов и каких-либо исправлений, в ином случае их никто не будет рассматривать.

Сделаем выводы

И всё же, как оформить землю в собственность, если на нее нет документов? На самом деле, всё довольно просто – никак! Документы – это неотъемлемый элемент приватизации участка в собственность и обойтись без них, согласно действующему законодательству РФ, попросту не получится! Если они есть, порядок оформления Вы уже знаете, он был максимально подробно описан немного выше. Сделайте всё правильно и никаких проблем быть не должно.

В случае, если всё действительно прошло как нужно, спустя примерно месяц Вам выдадут план участка, а вместе с ним и кадастровый паспорт. С этого самого момента объект перейдёт в Ваше владение и официально будет считаться Вашим. Если Вам что-то было непонятно из текста статьи, следует обратиться к специалисту и попросить у него помощи в разъяснении.

Кстати, если у Вас не хватает времени на подготовку документов, то можете заняться оформлением доверенности на другого человека – пусть он ведёт сбор необходимых документов. Ваше присутствие не потребуется.

Подводя итог, хотелось был обсудить случаи, в которых Вы не сможете оформить земельный участок в собственные владения:

Отсутствие документов;
Объект находится в распоряжении Минобороны;
Земля юридически закреплена за другими юр. или физлицом;
Участок был зарезервирован Правительством для постройки государственного или национального проекта;
Объект является заповедником или принадлежит парку.

Что ж, теперь Вы знаете фактически всё, что может пригодиться при оформлении земельного участка в свои владения. Однако, проблемы всё равно могут возникнуть. Дело в том, что существует огромное количество нюансов и подводных камней, о которых попросту нельзя рассказать в ходе одной небольшой статьи. Поэтому проконсультироваться со специалистом всё-таки стоит.

Помните, делая всё в соответствии с действующим законодательством, можно избежать большей части трудностей.

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:

О дате и лице, получившем надел;
Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
Присутствие строений капитального характера;
Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:

Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
Документ, подтверждающий личность;
Кадастровый паспорт территории;

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний - 600.
Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт .

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
Проведение межевания , то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки.

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
Гражданский паспорт собственника;
Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Заказать

Как оформить землю без документов: особенности

Далеко не каждый собственник владеет всеми необходимыми документами на имущество. Одни были утеряны, других, возможно, не было изначально - причины отсутствия документов на объект не важны. Важны последствия - проведение сделок с имуществом без надлежащего количества документов изрядно усложняется.

Главной сложностью на пути оформления земли без документальной основы является ежедневное обхождение многих организаций и различных комитетов. Именно вследствие данной суматохи процесс оформления земли без документального имущества превращается в затянутую на шее петлю. Статья подскажет, как оформить землю без документов.

Для начала необходимо обозначить документальную основу, которую придется собрать:

Если участок располагает домом, то с собственника потребуют документ, удостоверяющий покупку строения, оформленный до 6 марта 1990года;

Геодезические отчеты по территориальным границам участка;

Заявление на утверждение границ земельного владения.

Поправка: на протяжении одного месяца документация анализируется органами местного управления.

По окончанию анализа документов собственник получает заверенный проект границ участка.

1.Проект на ограничение владений (уже имеется);

2.Документация о правах собственности на строение (если таковое имеется);

3.Заявление на приобретение земельного имущества.

Собранный пакет предоставляется на рассмотрение и утверждение в совет самоуправления. По истечению срока в 14 дней председатель передает собственнику заявление о собственности. Собственник отправляется на оформление кадастрового документа.

После получения обоих пакетов документации, собственник обращается в комиссию Росрегистрации собственников.

Поправка: по истечению месячного срока собственник становится законным владельцем земельного участка.

Узнайте , как оформить землю лпх.