Как найти свой дом в деревне? Бесплатное получение дома в деревне

Если Вы приобрели дом или желаете зарегистрировать право собственности на давно имеющееся у Вас строение, но не знаете, как оформить частный дом, то обращайтесь к нам. Мы поможем Вам в самые короткие сроки зарегистрировать право собственности.

Внимание, акция! При заказе услуг по пакету "Все включено" доставка готовых документов в пределах МКАДа БЕСПЛАТНО!

Уважаемые клиенты! Для нас принципиально важно удобство работы с нашей компанией, поэтому мы постоянно стремимся поднять качество услуг и нашего сервиса. Для избежания возможных казусов в виде забытых документов или возможной предлагаем Вашему вниманию специально разработанную памятку.

В ней вы найдете:

• Цену интересующей Вас услуги;
• Необходимый список документов;
• Схему проезда в наш офис.

Всем клиентам предоставившим распечатаную памятку предоставляется скидка 5% на все услуги!

5 простых шагов работы с нами

Наши преимущества

Как оформить жилой дом

Перед тем как оформить загородный дом, Вам необходимо убедиться в наличии всех необходимых для данной цели документов и сделать с них копии. После чего следует заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей и сделать копию квитанции об оплате. Оформить заброшенный дом или обычное частное владение можно в Росреестре. Для этого следует прийти туда и написать заявление по установленному образцу. Затем прикрепить к нему все необходимые документы и сдать. В Росреестре каждому заявителю выдается расписка, в которой указаны дата и время получения готовых документов.

Помните, что любой дом стоит на земле, соответственно, прежде чем оформлять его следует оформить и земельный участок. В случаях, когда земельный участок был размежеван, соответственно на него существует кадастровый паспорт, необходимо просто получить выписки в Федеральном регистрационном центре, где происходит учет земли, картографии и кадастра. Если же участок не был размежеван, то следует обратиться в ФРЦ и подать заявку на межевание. К Вам выедет специалист, который проведет все необходимые работы, согласно которым уже будут выданы технические документы. С этими документами Вы должны снова обратиться в ФРЦ, где их примут, поставят земельный участок на учет, оформят соответствующий кадастровый план, присвоят ему номер. Только после этого Вы сможете получить необходимые выписки.

Для того, чтобы оформить дом необходимо будет обратиться в БТИ, где у Вас потребуют копию кадастрового плана и выписку из кадастрового паспорта. Так как оформить новый дом проще, чем уже давно имеющееся строение, и кадастровые документы были получены Вами недавно, то в БТИ Вам выдадут без проблем все необходимые документы. Если же с момента выдачи кадастровых документов прошло более пяти лет, сотрудники БТИ выедут к Вам для проверки всех имеющихся строений, с целью внесения изменений, если таковые проводились, и только после этого выдадут Вам необходимые документы. Если у Вас на участке имеются незаконные строения, которые не были соответствующим образом оформлены, то придется их оформить и заплатить штраф. Только после этого Вам выдадут необходимые выписки и кадастра и копию кадастрового плана. Уже с полученными документами на дом и земельный участок Вам необходимо обратиться в УФЦР, где строение будет оформлено в течение одного месяца, и Вам выдадут свидетельство о праве собственности на земельный участок и на дом.

Необходимые документы

Для оформления права собственности на земельный участок и дом Вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• документы на постройку, а именно разрешение на ввод дома в эксплуатацию;

В случае, когда дом передается в наследство, Вам дополнительно понадобится:

• договор о разделе имущества, переданного в наследство;
• свидетельство о праве на наследство.

В случае покупки дома, Вам необходимо предоставить дополнительно:

• свидетельство о праве собственности на дом продавца;
• документ-основание выдачи указанного выше свидетельства.

Как оформить дачный дом

Оформление дачного дома осуществляется по всем указанным выше правилам с предъявлением тех же документов. Однако перед тем, как оформить садовый дом необходимо позаботиться о составлении договора купли-продажи и заручиться согласием на продажу дома от всех прежних собственников. Согласие должно быть заверено нотариально. После чего необходимо составить акт приема-передачи земли и дома и зарегистрировать все документы в указанном выше порядке.

Если Вы хотите сберечь свои нервы и время, то лучше доверить процедуру регистрации профессиональным юристам. Обращайтесь к нам. Мы с радостью Вам поможем.

В деревнях и поселках, расположенных на незначительном удалении от крупных городов, всегда есть несколько заброшенных домов. Часто мы видим их, проезжая мимо или следуя к месту отдыха. Давно пустующие, ветхие строения с заколоченными окнами, разрушенным забором и требующей ремонта крышей медленно разрушаются. Но вне зависимости от текущего состояния такого дома, и на него появится спрос, как только потенциальный покупатель найдет реальную возможность приобрести его.

Довольно часто стоимость недвижимости в деревне, расположенной в пределах ста километров от города, может быть очень низкой. При стоимости однокомнатной квартиры в городе от двух с половиной миллионов рублей, небольшой дом в деревне с участком можно приобрести в пределах двухсот-трехсот тысяч. Но не цена является главным виновником того, что многие объекты недвижимости оказываются невостребованными.

Чаще всего дом оказывается пустым в виду одной из двух основных причин :

1. Владелец дома и члены его семьи уехали в другой населенный пункт и не смогли реализовать дом среди жителей своей деревни. При этом в качестве реализации в большинстве случаев подразумевается формальная уступка права пользования и владения имуществом, так как фактически более девяносто процентов домов и земельных участков в деревнях не оформлены в собственность. Следовательно, продать их в общепринятом смысле с переходом права собственности от продавца к покупателю и внесением соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не представляется возможным. Переход дома от одного владельца к другому никак не отражается в реестре регистрационной палаты, так как и самого этого дома как, объекта регистрации, не существует до тех пор, пока его владелец не оформит его в собственность.

2. Последний владелец дома умер, не имея наследников, или наследники по какой-то из причин не приняли наследство. Такие ситуации являются достаточно распространенными, и большая часть домов оказывается пустующими именно в связи с этим. Имущество, которое после смерти владельца не перешло к его наследникам, считается выморочным и переходит в собственность государства. Положение выморочного имущества регулируется статьей 1151 ГК РФ, согласно которой, расположенное на территории муниципального образования жилое помещение, в случае признания его выморочным, переходит в собственность этого образования. В дальнейшем это имущество включается в состав жилого фонда социального использования данного муниципального образования и может быть передано нуждающимся гражданам для проживания.

На практике приобретение пустующего дома, отнесенного к выморочному имуществу, является менее хлопотной процедурой, чем розыск владельца дома, покинувшего деревню несколько лет назад.

В случае признания дома выморочным имуществом, потенциальному покупателю следует обратиться в сельсовет того поселения, в котором расположен интересующий дом. Убедиться в том, что на дом действительно нет прав и требований третьих лиц, можно ознакомившись с данными учетных записей по всем жителям деревни. Когда имущество признается выморочным, нет оснований опасаться, что когда-нибудь появится первый владелец дома, или кто-то из его наследников, и потребует освободить помещение.

На основании заявления о предоставлении интересующего дома для проживания потенциального покупателя, сельсовет издает местное постановление о передаче дома на основании договора социального найма. В дополнение к этому следует также заявить о предоставлении приусадебного земельного участка, на котором расположен дом. После этого новый владелец имеет право пользования домом и земельным участком. Для получения права распоряжаться этим имуществом необходимо будет оформить его в собственность. Это можно сделать как самостоятельно, так и обратившись к услугам специалистов по недвижимости. В первом случае необходимо будет самостоятельно собрать дополнительные документы, требуемые для оформления дома в собственность. Во втором случае эту процедуру можно доверить агенту. Вне зависимости от выбранного варианта следует помнить, что главные документы-основания, которыми является постановление о предоставлении жилого дома для проживания, а земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства уже есть. Таким образом, оформление дома в собственность является только вопросом времени.

Намного сложнее обстоит ситуация, когда у дома есть владелец или существует правопреемник. Несмотря на то, что фактически дом пустует много лет, такой владелец может рано или поздно объявиться, потребовать освободить его дом и начать пользоваться всеми улучшениями, произведенными в нем в его отсутствие. При этом он будет абсолютно прав, так как пока он жив, за ним сохраняется право пользования и владения домом. И только он может фактически осуществить процедуру оформления дома и приусадебного земельного участка в собственность.

Несмотря на очевидные сложности этого варианта, приобрести такой дом и оформить на него право собственности все же можно. Для этого, как и в случае с выморочным имуществом, следует обратиться в сельсовет. На основании учетных записей по интересующему дому необходимо установить всех лиц, которые имеют право проживания в этом доме. После этого потребуется найти прежнего владельца или его наследников и вместе с ними отправиться в сельсовет. В сельсовете, желательно в присутствии свидетелей, владелец должен заявить о том, что он не собирается более использовать указанный дом для проживания, что теперь он проживает по другому адресу. Об этом работник сельсовета вносит соответствующую запись. Одновременно с выбытием одного владельца, в книгу записей вносятся сведения о новом хозяине дома.

Дальнейший алгоритм действия покупателя аналогичен порядку оформления в собственность дома, признанного выморочным.

Несмотря на объективные сложности покупки домов и земельных участков в деревнях, это в значительной мере компенсируется низкой стоимостью таких сделок. В зависимости от принятого в отдельно взятом населенном пункте порядка взаимодействия сельсовета с потенциальными покупателями, процесс покупки может иметь некоторые особенности. С этими особенностями можно ознакомиться в ходе консультации со специалистами по недвижимости данного сегмента рынка. А в их отсутствии или при желании действовать самостоятельно, следует напрямую обратиться в сельсовет.

Безусловно, затраты на услуги агента по недвижимости увеличат стоимость покупки. Но когда действовать самостоятельно нет времени, или не хватает уверенности в успехе начинания, участие в сделке экспертов способно существенно облегчить процесс покупки пустующего деревенского дома.

Леонид - Март 14, 2013

Хитрый, проблемный но дешевый - в гражданском кодексе есть статья позволяющая вам найти имущество и забрать его себе если не установлен хозяин (в том числе недвижимое). По идеи идете в милицию и пишите заявление о находке такого имущества и то, что берете на себя бремя его содержания до нахождения владельца. Если менты владельца найти не смогли снимайте дом на видео и фото, подтверждаешь свои вложения в дом документами и пользуешься. Если владельцы и заявятся потом вы с них можете требовать компенсацию своих затрат и вознаграждение за поддержания их имущества в порядке.

С вопросом знаком теоретически, практики по таким вопросам не нашел, самому тема интересна. Интересно мнение юристов на этот счет.

Закон позволяет гражданам получать право собственности на дома в деревне бесплатно, однако и в данном случае есть свои нюансы и бесплатность на практике не означает совсем никаких финансовых вложений. Здесь многое зависит от сложившихся обстоятельств, о каком доме идёт речь, кто и на каких основаниях желает его получить. Так, например, когда недвижимый объект раньше принадлежал человеку, которого ныне нет в живых, и никто не вступил в права наследования, заинтересованные лица могут претендовать на это имущество по .

Требования для ее реализации отражены в 234 статье действующего Гражданского кодекса Российской Федерации. В неё зафиксировано, что приобретательская давность – это эксплуатация и добросовестное содержание имущества в течении как минимум пятнадцати лет. При этом важно не столь пользование, сколько содержание дома за свои личные средства и своими силами. Если это условие соблюдено, человек получает защиту своих прав от возможной заинтересованности третьих лиц. Подобные посягательства, впрочем, имеют срок исковой давности, который равен трём годам.

Претендовать на бесплатное получение дома в деревне могут только совершеннолетние дееспособные лица, проживающие в нём. Однако законными собственниками они признаются только после того, как зарегистрируют права в Росреестре.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что нужно делать?

Вышеуказанный вариант не является единственно возможным, есть ещё два способа стать законным владельцем дома в деревне практически без вложений. Например, можно попытаться найти вероятного наследника интересующей недвижимости и предложить некую сумму денег. По сути, это законная сделка с куплей-продажей, однако чтобы продать объект наследник должен вступить в права, а это долго, не бесплатно и очень часто наследнику попросту не нужно. Тем не менее, случаи бывают совершенно разными. Последовательность действий в этом варианте будет следующей:

• Обращение с заявлением в Росреестр, который теперь отвечает и за кадастровую информацию, для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости на интересующий объект (кто владелец, есть ли обременения, наследуется ли имущество, прочее);
• Найти родственников бывшего собственника дома можно попробовать, поговорив с жителями деревни;
• Если наследники найдены, они вступают в наследство. При этом, если срок наследования истёк, придётся восстанавливать его через суд;
• Регистрируются права собственности на наследника, после чего можно начинать сделку купли-продажи.

Это наиболее правильный способ, однако, бесплатным его можно назвать разве что условно.

Третий способ получения дома исключает поиск наследников и реализуется, когда недвижимость признаётся государственной. Такое бывает, если длительное время никто не пользуется домом и не претендует на него.

Переход прав собственности

Права собственности переходят муниципалитету по поданному им исковому заявлению в суд. При этом он несёт расходы по межеванию земли под домом, подготовке прочей документации, поэтому, если есть желающие на такую недвижимость, муниципальный орган передаёт её им, не желая заниматься вопросом самостоятельно, особенно учитывая, что никакой прибыли такие объекты, как правило, не приносят, если деревня не слишком заселена.

Соответственно, все расходы переходят желающему получить бесплатно дом, но всё же, они будут гораздо меньшими, чем при покупке. Если же имущество перешло во владение муниципалитета, то этот орган его продаёт с открытых торгов, размещая информацию о них в местных средствах массовой информации. Недостаток такого решения для заинтересованного лица в том, что после объявления об аукционе желающих может появиться несколько, и продадут дом тому, кто предложит больше. Таким образом, даже если изначально цена стоит символическая, в итоге она может заметно вырасти.

Впрочем, если других желающих нет, победитель, будь он хоть единственным участником торгов, обязуется возместить средства, потраченные муниципалитетом на межевание земельного участка, который относится к частному дому.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Оформление дома и земли в собственность. Оформить дом в деревне в собственность без документов можно только в одном случае, если дом был давно приобретен просто под расписку, а людей которые этот дом продавали и в то время покупали уже нет в живых. В такой ситуации можно составить договор, в котором нынешний владелец будет являться абсолютным собственником дома со времени его постройки, следовательно возможно оформить все документы о собственности. Эта процедура не займет много времени, главное чтобы не было в живых прошлых владельцев, тогда нотариус составит и заверит договор о купле-продаже, без всяких проблем.

Наверное многих людей интересует, как оформить дом и землю в собственность в деревне. Для этого нужно оформить кадостровый паспорт на дом и участок, сходить к нотариусу и сделать копии этих документов. Затем получить копии плана на дом и земельный участок. Для того чтобы получить все эти кадастровые выпески нужно поставить дом и земельный участок на кадастровый учет. Нужно будет подать заявление на вызов кадастрового инженера, который сделает замеры участка и дома, а так же составит план.

После того, как инженер проведет все измерения, а так же межевание участка, будут выданы копии кадастровых документов. Все собранные документы нужно зарегистрировать в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра по единой регистрации сделок с объектами недвижимости. После этого через месяц будут выданы документы о праве собственности.

Оформление дома в деревне. Как оформить дом в деревне? Для этого нужно иметь выписку из кадастрового паспорта. Для того чтобы ее получить нужно вызвать инженера из бюро инвентаризации. Он должен будет отметить на кадастровом плане все строения участка, после чего выдаст копии документов. Получив эти документы можно спокойно оформлять дом в собственность.

Как получить право собственности. Почти всех людей интересует, как получить право собственности. Для этого нужно иметь выпеску из кадастрового паспорта. Если кадастровому паспорту более пяти лет его нужно обновить. При наличии кадастрового паспорта все документы на право собственности оформят быстро. Если кадастрового паспорта нет нужно вызвать инженеров и геодезистов для составления плана.

Дом в собственность, как оформить? Как оформить собственность на дом? Для того опять же нужен кадастровый план квартиры, если это городское здание, если загородной дом, то кадастровый план дома и всех построений на участке. После получения этих документов, дом оформят в собственность.

Оформление собственности на участок. Как оформить собственность на участок? Оформление собственности на участок проходит не сложно. Нужно наличие кадастрового плана, если его нет или он старый нужно вызвать геодезистов. После того как выписки из кадастрового плана получены, право собственности будет быстро оформлено. Из всего выше перечисленного можно подвести итог, что оформить недвижимость или участок не сложно. Главное взяться с нужного конца, тогда никаких проблем не будет