Земли сельхозназначения снт днп. СНТ: что это такое
Частые вопросы:
СНТ и ДНП
У многих людей, которые далеки от юриспруденции и риэлтерской деятельности, и столкнулись с приятной необходимостью выбора пригородного земельного участка или домовладения, возникает закономерный вопрос: СНТ, ДНП — что это такое?
Некоторым расшифровка СНТ, ДНП понятна, однако не ясно, в чем выражается принципиальное отличие земли СНТ от участка ДНП, иными словами: какая разница лично для них, и какой все-таки выбор им следует сделать!
Данная статья предназначена осветить основные аспекты, скрывающиеся за этими аббревиатурами, также она содержит сравнительный анализ плюсов и минусов статусов земли ДНП и СНТ . позволяющий оценить их преимущества и недостатки применительно к вашим ожиданиям от будущей загородной жизни.
После приобретения земельного участка настанет время для строительства дома. Если же вы рассматриваете покупку дома или дачи, то после нее должна начаться ваша полная спокойствия и умиротворения жизнь на лоне природы. И в том и в другом случае, не помешает заранее знать, какие права и обязанности вы приобретаете вместе с вожделенным объектом недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или СНТ . узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.
Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!
Оба этих понятия изначально относились к видам некоммерческих объединений граждан. Эти граждане обладают земельными участками, в купе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ или ДНП.
Аббревиатура " СНТ " расшифровывается как "Садоводческое некоммерческое товарищество ", а "ДНП " — как "Дачное некоммерческое партнерство ". Каждое СНТ или ДНП также имеет свое собственное название, например: СНТ "Корунд" или ДНП "Солнечное". Каждое садоводческое товарищество или дачное партнерство в обязательном порядке имеет свой устав (в виде письменного документа), свои органы управления (как правило это Правление, которое возглавляет его Председатель) и должно быть зарегистрировано как организация (юридическое лицо) в налоговых органах.
Вышеуказанная расшифровка аббревиатур СНТ и ДНП является юридической, а в разговорной речи эти сокращения применяются шире, зачастую для обозначения статуса земельного участка . тогда как "Садоводческое некоммерческое товарищество" чаще называют просто "садоводством", а "Дачное некоммерческое партнерство" — "дачным партнерством". Что означает СНТ, ДНП применительно к земельному участку, читайте ниже.
На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП . Что имеется в виду в данном случае?
Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.
Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка . без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.
Итак, для того, чтобы понять смысл выражений "участок СНТ " или "участок ДНП ", необходимо знать следующее:
— все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий
— за каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)
— каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории
Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: "земли СНТ/ДНП ", как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет — " земли сельскохозяйственного назначения ". Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это "масло масленое", знают лишь профессиональные юристы.
Таким образом, правильно расшифровывать " земли СНТ/ДНП " или " земли сельхозназначения СНТ/ДНП ", применительно к виду земельного участка, нужно так:
Земли СНТ — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства
Земли ДНП — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства
Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ — личное подсобное хозяйство).
Существует несколько организационно-правовых форм дачных, садоводческих или огороднических объединений граждан.
К ним относятся:- дачное, огородническое или садоводческое некоммерческое товарищество
(ОНТ, СНТ, ДНТ);
- огороднический, садоводческий или дачный потребительский кооператив(ОПК, СПК, ДПК);
- огородническое, садоводческое или дачное некоммерческое партнерство(ОНП, СНП, ДНП).
Основная разница между формулировками «садоводческое », «огородническое » или «дачное » заключается в следующем:
- ДНП – Дачное Некоммерческое Партнерство. Это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка. Создание (ДНП) дачного некоммерческого партнерства подразумевает использование выделенных земельных участков в первую очередь для осуществления жилищного строительства;
- СНТ
садоводческое некоммерческое товарищество подразумевает проведение сельскохозяйственных работ.
Дачное некоммерческое партнерство является одной из наиболее удобных форм организации. Создание дачного некоммерческого партнерства не ставит основной своей целью извлечение прибыли, тем не менее, ДНП имеет право осуществлять коммерческую деятельность, с условием, что вся полученная в результате подобной деятельности прибыль будет не распределена между ее членами, а направлена на удовлетворение нужд самого дачного некоммерческого партнерства. Кроме того, дачное некоммерческое партнерство имеет право приобретать и осуществлять как имущественные, так и личные неимущественные права, а также быть истцом и ответчиком в суде. Обособленное имущество ДНП учитывается на его самостоятельном балансе и используется в целях, определенных уставом.
Основные отличия
В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.
По новому закону ДНП может строиться только на землях населенных пунктов, что практически приравнивает ДНП к ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, с возможностью строительства домика, но без права прописки. Если в двух словах, то в настоящий момент разницы между ДНП и СНТ нет, по новому закону в ДНП будет можно прописаться, а в СНТ – нет.Как зарегистрировать ДНП
Регистрация дачного некоммерческого партнерства
Создание дачного некоммерческого партнерства, является частным случаем - создание некоммерческих организаций. Для регистрации дачного некоммерческого партнерства потребуется предоставить сведения о местонахождении организации, ее наименование, цели ее создания, паспортные данные учредителей, кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину и оплатить архивную копию устава.Выбирать нам.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) - добровольное объединение граждан, чьи садовые участки расположены компактно на отведенном для целей садоводства земельном участке.
Объединение регистрируется как юридическое лицо, деятельность осуществляет в пределах отведённого для объединения земельного участка.
Организационно-правовая форма - некоммерческая организация (создаётся для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач, без извлечения прибыли от своей деятельности, однако, в необходимых случаях может осуществлять и коммерческую деятельность, если это не противоречит определённым Уставом целям и действующему законодательству).
Деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан регулируется федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 ода (с последующими изменениями и дополнениями).
Имеет зарегистрированный Устав, печать, расчётный счет в банке. Регистрация объединений осуществляется налоговыми органами по месту нахождения объединений. Объединение ведёт бухгалтерский учёт в соответствии с действующим законодательством, отчётность представляет в местную налоговую службу, обязано встать на учёт в пенсионном фонде, фонде обязательного медицинского страхования, фонде социального страхования, в статистических органах.
Существующие в настоящее время СНТ различаются по составу зарегистрированного в собственность имущества общего пользования (имущество, которым пользуются все граждане, чьи участки расположены на выделенном для садоводства участке земли):
Объединение (юридическое лицо) имеет в собственности всё имущество общего пользования (ИОП), в том числе земельные участки, предоставленные садоводству для общего пользования (ЗОП).
- Объединение имеет в собственности отдельные объекты инфраструктуры. Участки земли, предназначенные для общего пользования, закреплены за гражданами в совместную собственность постановлениями администрации района. Как правило, это СНТ, образованные до введения в действие закона № 66-ФЗ (1998 год).
- Собственность на ЗОП закреплена за СНТ (юридическим лицом) сразу при выделении земельного участка под садоводство. Эти СНТ образованы после введения в действие закона № 66-ФЗ (1998 год).
- Объединение имеет в собственности только обособленное имущество, предназначенное для деятельности самого юридического лица и созданное за счет членских взносов и иных, предусмотренных законом поступлений).
Собственность юридического лица (СНТ) на ИОП должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.
Совместная собственность садоводов на имущество общего пользования (в том числе земельных участков) также должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке (возможны варианты, предусмотренные ГК РФ: общая совместная или общая долевая).
Тем не менее, во многих существующих СНТ большинство объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, до настоящего времени регистрацию не прошли, из-за чего незарегистрированное в собственность имущество общего пользования признаётся бесхозным.
Органами управления объединением являются общее собрание членов объединения (высший орган управления), периодически избираемые общим собранием правление и председатель правления.
